기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 능동

능동역경남아너스빌아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄숲속로 69

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 3,377원 화성동탄구 대비 높음 15%
  • 455세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
455세대
동수 · 최고층
6개 동 · 28층
사용승인
2008.10.24 (18년차)
관리비부과면적
47,751㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
경남기업
주차
557대
CCTV
109대
승강기
13대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신화시스템즈
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44532004
능동역경남아너스빌아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,124원 487.1 23,261,620
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,673원 높음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 416.2원 대비 444.7 21,236,210
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,107원 높음 76% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 20.1 958,560
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 182원 낮음 33% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.7 82,670
A04 피복비 직원 근무복 1,186원 높음 369% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 11.3 539,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 77원 높음 134% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.7 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 900원 낮음 16% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 8.6 409,680
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,941원 542.6 25,908,110
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,146원 낮음 10% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 222.9원 대비 201.5 9,621,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,959원 높음 26% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 226.2원 대비 285.5 13,631,240
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 703원 높음 31% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 6.7 320,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,787원 높음 29% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.3원 대비 45.6 2,178,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 346원 낮음 49% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 3.3 157,570
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 24,191원 230.5 11,006,760
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 20,903원 높음 248% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 57.2원 대비 199.2 9,510,760
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 725원 낮음 76% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 6.9 330,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 2,563원 비교 자료 없음 24.4 1,166,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 182,316원 1,737.2 82,953,780
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,177원 높음 26% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 69.4원 대비 87.4 4,175,730
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 28,866원 높음 9% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 253.4원 대비 275.1 13,134,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 47,229원 높음 47% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 306.2원 대비 450.0 21,489,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,416원 낮음 45% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 181.2원 대비 99.3 4,739,370
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,408원 높음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 443.9원 대비 461.3 22,025,620
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,372원 높음 22% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 221.4원 대비 270.3 12,909,220
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,198원 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 20.9 1,000,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 893원 높음 67% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 8.5 406,320
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,264원 높음 24% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 21.6 1,030,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,466원 높음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 23.5 1,122,120
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 2,027원 비교 자료 없음 19.3 922,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 39,879원 380.0 18,145,050
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 39,879원 높음 154% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 149.7원 대비 380.0 18,145,050
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 354,451원 중앙값 2,935원/㎡ 높음 15% 3,377 161,275,316

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,577,308원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 74만 25.01
  2. 1억 9,671만 25.02
  3. 1억 7,104만 25.03
  4. 1억 4,498만 25.04
  5. 1억 3,572만 25.05
  6. 1억 2,717만 25.06
  7. 1억 3,118만 25.07
  8. 1억 4,784만 25.08
  9. 1억 5,495만 25.09
  10. 1억 4,382만 25.10
  11. 1억 6,128만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,124만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 64만원 ㎡당 6,099원
월 부과액의 1년 4개월 월 18,145,050원 부과 · 660,000원 사용
적립률 11.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,319원 대비 높음 15% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 2억 6,383만원
  • 공개 계약 전체 151건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 압력탱크 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 최저가 제안 업체 수림테크 1,470,000원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.23 변전실 변압기 냉각휀 및 환풍기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 최저가 제안 업체 주성이엔지 2,630,000원 26.09.23 ~ 26.09.29
2026.09.22 기계실 내부 엔진펌프라인 배관 교체외 트렌치배수 유도배관수의계약 · 공사 · 장기수선 · 최저가 제안 업체 서우ENG 2,800,000원 26.09.22 ~ 26.10.02
2026.09.22 팽창탱크 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 최저가 제안 업체 수림테크 1,710,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.07.29 알뜰시장 운영 게약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 전년도 계약업체로 사업수행 능력 우수 (주)신성농수산물 32,000,000원 26.10.12 ~ 28.10.11
2026.07.28 로비폰 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 특정 업체 시스템으로 타사 제품 교체시 호환 불가 현대HT경기남부센터 4,000,000원 26.07.30 ~ 26.08.30
2026.07.27 경비.청소 노동자 휴게시설 개선 사업 업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저견적가 만나인테리어 3,509,000원 26.07.27 ~ 26.08.31
2026.07.27 공동현관 카드리더기 A/S 처리 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 특정 업체 시스템으로 타사 제품 교체시 호환 불가 주식회사 밉스 1,025,000원 26.07.27 ~ 26.08.07
2026.07.03 옥상중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 옥상중계기 장소 임대료 수입 SK텔레콤(주) 6,400,000원 26.07.05 ~ 28.11.04
2026.07.02 주차 차단기공사 감리 업체 선정 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 최저가 제안 업체 ㈜헤일로정보통신 1,900,000원 26.07.06 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법