기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 능동

능동역경남아너스빌아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄숲속로 69

  • 세대당 49만원
  • ㎡당 4,655원 화성동탄구 대비 높음 18%
  • 작년 같은 달 높음 11%
  • 455세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
455세대
동수 · 최고층
6개 동 · 28층
사용승인
2008.10.24 (18년차)
관리비부과면적
47,751㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
경남기업
주차
557대
CCTV
109대
승강기
13대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신화시스템즈
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44532004
능동역경남아너스빌아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,089원 477.3 22,790,450
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,442원 높음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 427.2원 대비 442.5 21,131,110
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,143원 높음 85% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 20.4 975,250
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 184원 낮음 34% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.8 83,580
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,320원 높음 58% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 12.6 600,510
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,821원 541.4 25,853,650
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,266원 낮음 8% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 219.8원 대비 202.6 9,676,050
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,609원 높음 22% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 231.7원 대비 282.1 13,472,030
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 813원 높음 54% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 7.7 370,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,787원 높음 27% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.9원 대비 45.6 2,178,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 346원 낮음 48% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 3.3 157,570
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,727원 111.7 5,335,580
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,650원 높음 29% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 49.2원 대비 63.4 3,025,580
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,077원 높음 60% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 48.4 2,310,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 317,451원 3,024.8 144,440,012
D01 난방비(공용) 공용부 난방 17,841원 높음 79% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 94.7원 대비 170.0 8,117,650
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 119,764원 높음 20% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 952.0원 대비 1,141.2 54,492,752
D04 급탕비(전용) 세대 온수 68,413원 높음 59% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 410.5원 대비 651.9 31,128,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,180원 낮음 39% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 251.2원 대비 154.2 7,361,860
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,713원 높음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 511.6원 대비 549.9 26,259,310
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,334원 높음 19% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 234.9원 대비 279.5 13,347,090
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,242원 높음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 21.4 1,020,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 775원 높음 57% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 7.4 352,570
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,503원 높음 32% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 23.8 1,138,660
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,466원 높음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 23.5 1,122,120
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 220원 비교 자료 없음 2.1 100,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 52,477원 500.0 23,877,220
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 52,477원 높음 232% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 150.6원 대비 500.0 23,877,220
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 488,565원 중앙값 3,947원/㎡ 높음 18% 4,655 222,296,916

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,697,963원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,671만 25.02
  2. 1억 7,104만 25.03
  3. 1억 4,498만 25.04
  4. 1억 3,572만 25.05
  5. 1억 2,717만 25.06
  6. 1억 3,118만 25.07
  7. 1억 4,784만 25.08
  8. 1억 5,495만 25.09
  9. 1억 4,382만 25.10
  10. 1억 6,128만 25.11
  11. 1억 9,446만 25.12
  12. 2억 2,230만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
200,743,386원
2026년 1월
222,296,916원

세대당 ▲ +47,370원 (+11%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 4,426만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 76만원 ㎡당 7,210원
월 부과액의 1년 2개월 월 23,877,220원 부과 · 6,039,000원 사용
적립률 40.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,404원 대비 높음 33% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 2억 6,383만원
  • 공개 계약 전체 151건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 압력탱크 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 최저가 제안 업체 수림테크 1,470,000원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.23 변전실 변압기 냉각휀 및 환풍기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 최저가 제안 업체 주성이엔지 2,630,000원 26.09.23 ~ 26.09.29
2026.09.22 기계실 내부 엔진펌프라인 배관 교체외 트렌치배수 유도배관수의계약 · 공사 · 장기수선 · 최저가 제안 업체 서우ENG 2,800,000원 26.09.22 ~ 26.10.02
2026.09.22 팽창탱크 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 최저가 제안 업체 수림테크 1,710,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.07.29 알뜰시장 운영 게약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 전년도 계약업체로 사업수행 능력 우수 (주)신성농수산물 32,000,000원 26.10.12 ~ 28.10.11
2026.07.28 로비폰 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 특정 업체 시스템으로 타사 제품 교체시 호환 불가 현대HT경기남부센터 4,000,000원 26.07.30 ~ 26.08.30
2026.07.27 경비.청소 노동자 휴게시설 개선 사업 업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저견적가 만나인테리어 3,509,000원 26.07.27 ~ 26.08.31
2026.07.27 공동현관 카드리더기 A/S 처리 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 특정 업체 시스템으로 타사 제품 교체시 호환 불가 주식회사 밉스 1,025,000원 26.07.27 ~ 26.08.07
2026.07.03 옥상중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 옥상중계기 장소 임대료 수입 SK텔레콤(주) 6,400,000원 26.07.05 ~ 28.11.04
2026.07.02 주차 차단기공사 감리 업체 선정 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 최저가 제안 업체 ㈜헤일로정보통신 1,900,000원 26.07.06 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법