기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 능동

동탄숲속마을 능동역 리체 더 포레스트 관리비 명세서

경기도 화성시 병점2로 140

  • 세대당 52만원
  • ㎡당 4,041원 화성동탄구 대비 높음 14%
  • 562세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
562세대
동수 · 최고층
8개 동 · 28층
사용승인
2008.01.18 (18년차)
관리비부과면적
72,751㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍성주택(주)
주차
1,043대
CCTV
160대
승강기
16대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국에셋솔루션(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44532006
동탄숲속마을 능동역 리체 더 포레스트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,064원 402.2 29,259,730
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,564원 낮음 12% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 415.7원 대비 367.4 26,730,880
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,152원 높음 121% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 24.3 1,771,370
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 252원 낮음 24% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.9 141,390
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 192원 높음 12% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 1.5 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 904원 낮음 22% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 7.0 508,090
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,726원 492.3 35,814,265
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,241원 낮음 15% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 187.3 13,623,270
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,708원 높음 20% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 229.5원 대비 275.8 20,068,070
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 623원 낮음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 4.8 350,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,443원 낮음 45% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 34.5원 대비 18.9 1,372,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 712원 낮음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 400,125
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,717원 98.2 7,147,170
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,728원 높음 51% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 44.6원 대비 67.4 4,904,930
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,990원 높음 11% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 30.8 2,242,240
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 329,854원 2,548.1 185,377,984
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 139,526원 높음 44% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 749.8원 대비 1,077.8 78,413,432
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 6,886원 비교 자료 없음 53.2 3,870,180
D04 급탕비(전용) 세대 온수 47,272원 낮음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 389.6원 대비 365.2 26,567,100
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 748원 비교 자료 없음 5.8 420,430
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 33,302원 높음 13% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 228.5원 대비 257.3 18,715,642
D08 전기료(전용) 세대 전기 63,538원 높음 11% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 444.0원 대비 490.8 35,708,140
D10 수도료(전용) 세대 수도 30,620원 높음 24% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 190.1원 대비 236.5 17,208,280
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,384원 낮음 13% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 18.4 1,340,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 748원 비교 자료 없음 5.8 420,430
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,256원 낮음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 17.4 1,267,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,574원 낮음 12% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 19.9 1,446,650
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 64,749원 500.2 36,389,152
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 64,749원 높음 258% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 139.9원 대비 500.2 36,389,152
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 523,111원 중앙값 3,537원/㎡ 높음 14% 4,041 293,988,301

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,586,989원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 879만 25.01
  2. 2억 9,399만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 7,241만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 66만원 ㎡당 5,119원
월 부과액의 10개월 월 36,389,152원 부과 · 3,168,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,188원 대비 낮음 1% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 59건
  • 합계 5억 8,477만원
  • 공개 계약 전체 286건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 저수조(물탱크)청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 2개업체 비교후 최저가구매 (주)경기그린환경 1,460,000원 26.11.03 ~ 27.11.02
2026.09.22 MDF실 로비폰 메인서버 ups배터리팩 긴급교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 4호, 입대회의 의결 주식회사 홈넷 800,000원 26.09.03 ~ 27.09.02
2026.09.22 스크린골프 AI시스템시설 렌탈 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2개업체 비교후 최저가구매 (주)다원솔루텍 27,922,909원 26.09.22 ~ 29.10.31
2026.09.22 896동2호승강기내부및 893동2호 승강기 내부 CCTV 무선송수신장치 긴급교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2개업체 비교후 최저가구매 우리정보통신(주) 3,280,000원 26.09.02 ~ 27.09.01
2026.09.14 단지내 예초작업수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2개업체 비교후 최저가구매 (주)태양지앤씨 4,463,000원 26.09.14 ~ 26.10.15
2026.09.14 단지내 반송 전정작업및 아파트외부 측벽 관목전정작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 3개업체 비교후 최저가구매 (주)태양지앤씨 4,770,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.10 897.898동 1층 현관자동문 부분 긴급교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2개업체 비교후 최저가구매 주식회사 위컴유비스 1,380,000원 26.08.24 ~ 27.08.23
2026.09.02 소방 중계전원반 고장 긴급교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 4호, 입대회의 의결 (주)존슨콘트롤즈인터내셔널코리아 1,000,000원 26.09.02 ~ 27.09.01
2026.09.02 소방 중계전원반 고장 긴급교체시 설치비수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2개업체 비교후 최저가구매 서울소방 350,000원 26.09.02 ~ 27.09.01
2026.08.24 895동지하2호 출입구 로비폰 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 4호, 입대회의 의결 주식회사 홈넷 1,650,000원 26.08.18 ~ 27.08.17
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법