기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 능동

동탄숲속마을 능동역 리체 더 포레스트 관리비 명세서

경기도 화성시 병점2로 140

  • 세대당 42만원
  • ㎡당 3,251원 화성동탄구 대비 높음 6%
  • 562세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
562세대
동수 · 최고층
8개 동 · 28층
사용승인
2008.01.18 (18년차)
관리비부과면적
72,751㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍성주택(주)
주차
1,043대
CCTV
160대
승강기
16대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국에셋솔루션(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44532006
동탄숲속마을 능동역 리체 더 포레스트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,224원 395.7 28,787,890
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,205원 낮음 12% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 413.8원 대비 364.7 26,529,160
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,230원 높음 135% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 24.9 1,815,010
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 257원 낮음 23% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.0 144,270
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 533원 낮음 55% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 4.1 299,450
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,032원 486.9 35,423,965
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,087원 낮음 16% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 222.4원 대비 186.1 13,537,100
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,167원 높음 18% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 229.6원 대비 271.7 19,763,940
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 623원 낮음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 4.8 350,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,443원 낮음 45% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 34.4원 대비 18.9 1,372,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 712원 낮음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 400,125
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,306원 87.3 6,353,800
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,316원 높음 35% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 41.9원 대비 56.5 4,111,560
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,990원 높음 9% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 30.8 2,242,240
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 230,561원 1,781.1 129,575,158
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 69,409원 높음 62% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 331.3원 대비 536.2 39,007,872
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 6,886원 비교 자료 없음 53.2 3,870,180
D04 급탕비(전용) 세대 온수 43,557원 낮음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 404.4원 대비 336.5 24,479,000
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 851원 비교 자료 없음 6.6 478,010
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,206원 높음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 183.8원 대비 194.7 14,165,576
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,230원 낮음 11% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 425.2원 대비 380.3 27,667,470
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,843원 낮음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 207.4 15,085,920
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,398원 낮음 12% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 18.5 1,347,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 851원 비교 자료 없음 6.6 478,010
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,475원 높음 11% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 19.1 1,390,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,574원 낮음 12% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 19.9 1,446,650
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 281원 비교 자료 없음 2.2 158,070
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 64,749원 500.2 36,389,152
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 64,749원 높음 251% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 142.5원 대비 500.2 36,389,152
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 420,872원 중앙값 3,075원/㎡ 높음 6% 3,251 236,529,959

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,996,057원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 879만 25.01
  2. 2억 9,399만 25.02
  3. 2억 3,653만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 552만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 72만원 ㎡당 5,574원
월 부과액의 11개월 월 36,389,152원 부과 · 3,300,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,357원 대비 높음 4% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 59건
  • 합계 5억 8,477만원
  • 공개 계약 전체 286건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 저수조(물탱크)청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 2개업체 비교후 최저가구매 (주)경기그린환경 1,460,000원 26.11.03 ~ 27.11.02
2026.09.22 MDF실 로비폰 메인서버 ups배터리팩 긴급교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 4호, 입대회의 의결 주식회사 홈넷 800,000원 26.09.03 ~ 27.09.02
2026.09.22 스크린골프 AI시스템시설 렌탈 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2개업체 비교후 최저가구매 (주)다원솔루텍 27,922,909원 26.09.22 ~ 29.10.31
2026.09.22 896동2호승강기내부및 893동2호 승강기 내부 CCTV 무선송수신장치 긴급교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2개업체 비교후 최저가구매 우리정보통신(주) 3,280,000원 26.09.02 ~ 27.09.01
2026.09.14 단지내 예초작업수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2개업체 비교후 최저가구매 (주)태양지앤씨 4,463,000원 26.09.14 ~ 26.10.15
2026.09.14 단지내 반송 전정작업및 아파트외부 측벽 관목전정작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 3개업체 비교후 최저가구매 (주)태양지앤씨 4,770,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.10 897.898동 1층 현관자동문 부분 긴급교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2개업체 비교후 최저가구매 주식회사 위컴유비스 1,380,000원 26.08.24 ~ 27.08.23
2026.09.02 소방 중계전원반 고장 긴급교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 4호, 입대회의 의결 (주)존슨콘트롤즈인터내셔널코리아 1,000,000원 26.09.02 ~ 27.09.01
2026.09.02 소방 중계전원반 고장 긴급교체시 설치비수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2개업체 비교후 최저가구매 서울소방 350,000원 26.09.02 ~ 27.09.01
2026.08.24 895동지하2호 출입구 로비폰 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 4호, 입대회의 의결 주식회사 홈넷 1,650,000원 26.08.18 ~ 27.08.17
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법