기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 능동

동탄숲속마을 능동역 리체 더 포레스트 관리비 명세서

경기도 화성시 병점2로 140

  • 세대당 58만원
  • ㎡당 4,454원 화성동탄구 대비 높음 13%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 562세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
562세대
동수 · 최고층
8개 동 · 28층
사용승인
2008.01.18 (18년차)
관리비부과면적
72,751㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍성주택(주)
주차
1,043대
CCTV
160대
승강기
16대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국에셋솔루션(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44532006
동탄숲속마을 능동역 리체 더 포레스트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,740원 430.6 31,326,160
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,026원 낮음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 427.2원 대비 401.9 29,238,400
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,208원 높음 125% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 24.8 1,802,630
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 271원 낮음 21% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.1 152,370
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 236원 낮음 77% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 1.8 132,760
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,367원 489.5 35,612,335
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,355원 낮음 18% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 219.8원 대비 180.4 13,125,580
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,172원 높음 21% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 231.7원 대비 279.4 20,328,830
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 685원 높음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 5.3 385,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,443원 낮음 47% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.9원 대비 18.9 1,372,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 712원 낮음 14% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 5.5 400,125
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,972원 77.0 5,604,470
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,463원 낮음 30% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 49.2원 대비 34.5 2,508,070
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,510원 높음 40% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 42.6 3,096,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 369,738원 2,856.2 207,792,634
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,886원 낮음 44% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 94.7원 대비 53.2 3,870,180
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 174,485원 높음 42% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 952.0원 대비 1,347.9 98,060,800
D04 급탕비(전용) 세대 온수 48,755원 낮음 8% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 410.5원 대비 376.6 27,400,180
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 829원 비교 자료 없음 6.4 465,890
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 30,525원 낮음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 251.2원 대비 235.8 17,155,116
D08 전기료(전용) 세대 전기 68,439원 높음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 511.6원 대비 528.7 38,462,728
D10 수도료(전용) 세대 수도 32,081원 높음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 234.9원 대비 247.8 18,029,600
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,411원 낮음 12% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 18.6 1,355,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 829원 높음 37% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 6.4 465,890
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,351원 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 18.2 1,321,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,146원 낮음 27% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 16.6 1,205,950
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 77,692원 600.2 43,662,760
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 77,692원 높음 298% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 150.6원 대비 600.2 43,662,760
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 576,510원 중앙값 3,947원/㎡ 높음 13% 4,454 323,998,365

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,098,288원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,399만 25.02
  2. 2억 3,653만 25.03
  3. 2억 1,700만 25.04
  4. 1억 9,492만 25.05
  5. 1억 9,571만 25.06
  6. 2억 1,440만 25.07
  7. 2억 2,863만 25.08
  8. 2억 1,015만 25.09
  9. 2억 563만 25.10
  10. 2억 3,896만 25.11
  11. 2억 8,693만 25.12
  12. 3억 2,400만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
308,787,545원
2026년 1월
323,998,365원

세대당 ▲ +27,065원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 6,768만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 119만원 ㎡당 9,178원
월 부과액의 1년 3개월 월 43,662,760원 부과 · 440,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,404원 대비 높음 70% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 59건
  • 합계 5억 8,477만원
  • 공개 계약 전체 286건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 저수조(물탱크)청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 2개업체 비교후 최저가구매 (주)경기그린환경 1,460,000원 26.11.03 ~ 27.11.02
2026.09.22 MDF실 로비폰 메인서버 ups배터리팩 긴급교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 4호, 입대회의 의결 주식회사 홈넷 800,000원 26.09.03 ~ 27.09.02
2026.09.22 스크린골프 AI시스템시설 렌탈 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2개업체 비교후 최저가구매 (주)다원솔루텍 27,922,909원 26.09.22 ~ 29.10.31
2026.09.22 896동2호승강기내부및 893동2호 승강기 내부 CCTV 무선송수신장치 긴급교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2개업체 비교후 최저가구매 우리정보통신(주) 3,280,000원 26.09.02 ~ 27.09.01
2026.09.14 단지내 예초작업수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2개업체 비교후 최저가구매 (주)태양지앤씨 4,463,000원 26.09.14 ~ 26.10.15
2026.09.14 단지내 반송 전정작업및 아파트외부 측벽 관목전정작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 3개업체 비교후 최저가구매 (주)태양지앤씨 4,770,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.10 897.898동 1층 현관자동문 부분 긴급교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2개업체 비교후 최저가구매 주식회사 위컴유비스 1,380,000원 26.08.24 ~ 27.08.23
2026.09.02 소방 중계전원반 고장 긴급교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 4호, 입대회의 의결 (주)존슨콘트롤즈인터내셔널코리아 1,000,000원 26.09.02 ~ 27.09.01
2026.09.02 소방 중계전원반 고장 긴급교체시 설치비수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2개업체 비교후 최저가구매 서울소방 350,000원 26.09.02 ~ 27.09.01
2026.08.24 895동지하2호 출입구 로비폰 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 4호, 입대회의 의결 주식회사 홈넷 1,650,000원 26.08.18 ~ 27.08.17
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법