기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 능동

동탄푸른마을신일해피트리 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄공원로 21-39

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 3,158원 화성동탄구 대비 높음 22%
  • 794세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
794세대
동수 · 최고층
13개 동 · 27층
사용승인
2008.06.27 (18년차)
관리비부과면적
68,809㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신일건설
주차
789대
CCTV
261대
승강기
22대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44532011
동탄푸른마을신일해피트리 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,296원 534.2 36,758,950
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,275원 높음 22% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 417.4원 대비 510.9 35,154,380
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,505원 높음 59% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 17.4 1,194,850
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 174원 낮음 25% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.0 138,030
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 44원 높음 18% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.5 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 298원 낮음 63% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 3.4 236,690
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,636원 572.8 39,411,130
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,170원 낮음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 224.4원 대비 221.2 15,220,800
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,068원 높음 33% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 226.2원 대비 300.8 20,698,210
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,106원 높음 145% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 12.8 878,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,530원 낮음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.0원 대비 29.2 2,008,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 763원 높음 36% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 8.8 605,520
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,578원 168.2 11,574,690
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,979원 높음 142% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 47.5원 대비 115.1 7,923,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,494원 높음 84% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 51.9 3,568,360
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 105원 비교 자료 없음 1.2 83,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 123,131원 1,420.8 97,766,408
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,724원 높음 28% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 60.4원 대비 77.6 5,338,590
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 3,785원 높음 18% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 37.0원 대비 43.7 3,004,970
D04 급탕비(전용) 세대 온수 26,690원 높음 36% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 226.3원 대비 308.0 21,192,210
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,248원 높음 21% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 164.8원 대비 199.0 13,695,248
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,327원 낮음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 448.0원 대비 419.2 28,843,670
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,364원 높음 28% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 228.8원 대비 292.7 20,139,270
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,330원 높음 28% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 26.9 1,850,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 679원 높음 210% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 7.8 538,850
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,607원 높음 14% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 18.5 1,276,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,377원 높음 19% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 27.4 1,887,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 40,038원 462.0 31,789,990
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 40,038원 높음 209% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 149.7원 대비 462.0 31,789,990
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 273,679원 중앙값 2,580원/㎡ 높음 22% 3,158 217,301,168

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 17,953,930원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 3,860만 25.01
  2. 3억 2,460만 25.02
  3. 2억 5,910만 25.03
  4. 2억 3,195만 25.04
  5. 2억 777만 25.05
  6. 2억 362만 25.06
  7. 2억 1,492만 25.07
  8. 2억 3,536만 25.08
  9. 2억 1,811만 25.09
  10. 2억 1,730만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 1,529만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 52만원 ㎡당 6,035원
월 부과액의 1년 1개월 월 31,789,990원 부과 · 44,591,200원 사용
적립률 14.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,546원 대비 높음 9% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 49건
  • 합계 9억 2,565만원
  • 공개 계약 전체 230건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 하반기 야시장 개최수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약.(국토교통부고시 제○○동 ○○호 제4조제3항6에의거) 제이엠유통 3,000,000원 26.09.29 ~ 26.10.16
2026.09.23 961~973동 사이 전기차 완속충전 9대 구역 소방시설개선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약.(국토교통부고시 제○○동 ○○호 제4조제3항6에의거) 주)씨앤테크 4,880,000원 26.09.29 ~ 27.09.28
2026.08.31 옥상 철기둥 그라우팅 에폭시 인젝션 등 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약.(국토교통부고시 제○○동 ○○호 제4조제3항6에의거) 위너 5,000,000원 26.09.10 ~ 28.09.09
2026.08.20 공동현관 자동문 긴급수리(961동 1-3라인 B1층, 969동 4-5라인 지상1층)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약.(국토교통부고시 제○○동 ○○호 제4조제3항6에의거) 올게이트 1,100,000원 26.08.26 ~ 28.08.25
2026.08.09 968동 2호기 승강기 부품(메인인버터, 마그네트(BK, MC, MC1) 긴급교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약.(국토교통부고시 제○○동 ○○호 제4조제3항6에의거) 제일엘리베이터(주) 5,890,000원 26.08.09 ~ 29.08.08
2026.08.07 963동 1호기 승강기 부품(메인인버터, 파이널SW) 긴급교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약.(국토교통부고시 제○○동 ○○호 제4조제3항6에의거) 제일엘리베이터(주) 5,620,000원 26.08.08 ~ 29.08.07
2026.07.20 일부 커뮤니티 시설 냉난방 시스템 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약.(국토교통부고시 제○○동 ○○호 제4조제3항6에의거) 유신공조시스템 11,900,000원 26.07.20 ~ 27.07.19
2026.07.15 기계실 (급수 저층부 2번) 부스터 펌프 긴급 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약.(국토교통부고시 제○○동 ○○호 제4조제3항6에의거) 윌로펌프 4,000,000원 26.07.15 ~ 27.07.14
2026.07.02 962동 1호기 승강기(IOC 보드, 도어인터록) 긴급교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약.(국토교통부고시 제○○동 ○○호 제4조제3항6에의거) 제일엘리베이터(주) 2,070,000원 26.05.29 ~ 29.05.28
2026.07.01 972동 1호기 승강기(메인 인버터, IOC, CPUA 보드) 긴급교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약.(국토교통부고시 제○○동 ○○호 제4조제3항6에의거) 제일엘리베이터(주) 8,840,000원 26.06.12 ~ 29.06.11
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법