기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 능동

숲속마을자연앤데시앙아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄숲속로 68

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 3,126원 화성동탄구 대비 낮음 12%
  • 1,289세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,289세대
동수 · 최고층
20개 동 · 30층
사용승인
2008.06.20 (18년차)
관리비부과면적
165,417㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)태영건설
주차
1,462대
CCTV
285대
승강기
34대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 11 · 경비 8 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신화시스템즈
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44532015
숲속마을자연앤데시앙아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,639원 285.5 47,227,097
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,724원 낮음 35% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 415.7원 대비 270.6 44,759,392
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,151원 낮음 18% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 9.0 1,484,185
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 116원 낮음 65% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 0.9 148,950
A04 피복비 직원 근무복 194원 비교 자료 없음 1.5 250,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 84원 낮음 51% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 0.7 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 370원 낮음 68% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 2.9 476,570
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,062원 429.1 70,974,690
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,752원 낮음 12% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 192.9 31,904,890
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,017원 낮음 18% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 229.5원 대비 187.1 30,957,360
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 791원 높음 26% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 6.2 1,019,700
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,078원 높음 15% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 34.5원 대비 39.6 6,545,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 425원 낮음 50% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 3.3 547,740
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,164원 94.8 15,679,620
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,036원 높음 75% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 44.6원 대비 78.2 12,936,960
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 187원 낮음 95% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 1.5 241,660
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,377원 비교 자료 없음 10.7 1,775,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 563원 비교 자료 없음 4.4 726,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 264,829원 2,063.7 341,364,161
D01 난방비(공용) 공용부 난방 69,167원 높음 556% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 82.1원 대비 539.0 89,155,648
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 98,080원 높음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 749.8원 대비 764.3 126,425,168
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -53,257원 비교 자료 없음 -415.0 -68,648,248
D04 급탕비(전용) 세대 온수 53,155원 높음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 389.6원 대비 414.2 68,516,248
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,811원 낮음 36% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 228.5원 대비 146.6 24,247,720
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,784원 낮음 13% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 444.0원 대비 387.9 64,171,340
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -690
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,540원 낮음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 190.1원 대비 183.4 30,343,260
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,310원 낮음 15% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 18.0 2,977,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 638원 비교 자료 없음 5.0 822,820
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,141원 낮음 50% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 8.9 1,470,120
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,461원 낮음 50% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 11.4 1,883,275
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,417원 252.6 41,786,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,417원 높음 81% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 139.9원 대비 252.6 41,786,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 401,111원 중앙값 3,537원/㎡ 낮음 12% 3,126 517,031,665

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 34,452,668원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 4,349만 25.01
  2. 5억 1,703만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 5,977만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 51만원 ㎡당 3,989원
월 부과액의 1년 4개월 월 41,786,100원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,188원 대비 낮음 23% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 2억 1,012만원
  • 공개 계약 전체 113건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.24 경비용역계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 입대의 의결에 의한 계약 (주)홈스텍 31,545,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.03.18 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대의 의결에 의한 계약 회계법인 동행 950,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.03.06 전기설비 안전진단수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결에 의한 계약 (주)대한전기이엔지 2,700,000원 26.03.28 ~ 28.03.27
2026.03.04 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입대의 의결에 의한 계약 (주)경기그린환경 1,900,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.03.03 기계설비 성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결에 의한 계약 (주)위드락 2,800,000원 26.03.03 ~ 27.03.02
2026.02.27 공동주택어린이집 표준임대차계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입대의 의결에 의한 계약 다해어린이집 26,801,928원 26.03.01 ~ 29.02.28
2026.02.01 공동주택 위.수탁계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입대의 의결에 의한 계약 주식회사 신화피엠씨 497,950원 26.02.01 ~ 29.01.31
2025.12.31 경비용역 계약변경 수의계약 · 용역 · 경비 · 입대의 의결에 의한 계약 (주)홈스텍 31,545,000원 26.01.01 ~ 26.07.31
2025.12.09 승강기부품 교체공사(872동2호기 디플렉터 시브)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 의한 계약 화성엘리베이터(주) 1,720,000원 25.12.09 ~ 25.12.31
2025.12.09 승강기부품 교체공사(872동 1-2호기, 876동1-2호기,880동1호기 메인시브로프)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결에 의한 계약 화성엘리베이터(주) 50,000,000원 25.12.09 ~ 25.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법