기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 능동

숲속마을자연앤데시앙아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄숲속로 68

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,521원 화성동탄구 대비 낮음 18%
  • 1,289세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,289세대
동수 · 최고층
20개 동 · 30층
사용승인
2008.06.20 (18년차)
관리비부과면적
165,417㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)태영건설
주차
1,462대
CCTV
285대
승강기
34대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 11 · 경비 8 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신화시스템즈
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44532015
숲속마을자연앤데시앙아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,454원 268.5 44,411,665
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,796원 낮음 38% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 413.8원 대비 255.6 42,273,600
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,102원 낮음 19% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 8.6 1,420,395
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 109원 낮음 67% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 0.8 140,590
A04 피복비 직원 근무복 194원 비교 자료 없음 1.5 250,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 254원 낮음 78% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 2.0 327,080
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,825원 427.2 70,669,230
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,515원 낮음 14% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 222.4원 대비 191.0 31,599,420
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,017원 낮음 18% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 229.6원 대비 187.1 30,957,370
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 791원 높음 25% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 6.2 1,019,700
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,078원 높음 15% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 34.4원 대비 39.6 6,545,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 425원 낮음 50% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 3.3 547,740
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,598원 67.0 11,082,270
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,033원 높음 31% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 41.9원 대비 54.8 9,065,610
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 187원 낮음 95% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 1.5 241,660
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,377원 비교 자료 없음 10.7 1,775,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 193,194원 1,505.4 249,026,699
D01 난방비(공용) 공용부 난방 67,227원 높음 613% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 73.5원 대비 523.9 86,655,768
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 43,062원 높음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 331.3원 대비 335.6 55,507,040
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -58,346원 비교 자료 없음 -454.7 -75,207,680
D04 급탕비(전용) 세대 온수 58,266원 높음 12% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 404.4원 대비 454.0 75,104,464
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,689원 낮음 55% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 183.8원 대비 83.3 13,778,520
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,254원 낮음 26% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 425.2원 대비 313.7 51,887,000
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2원 비교 자료 없음 -0.0 -1,980
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,297원 낮음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 204.9 33,896,192
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,304원 낮음 15% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 18.0 2,970,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 689원 비교 자료 없음 5.4 888,120
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,292원 낮음 42% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 10.1 1,665,980
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,461원 낮음 50% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 11.4 1,883,275
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,417원 252.6 41,786,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,417원 높음 77% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 142.5원 대비 252.6 41,786,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 323,488원 중앙값 3,075원/㎡ 낮음 18% 2,521 416,975,953

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 21,555,900원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 4,349만 25.01
  2. 5억 1,703만 25.02
  3. 4억 1,698만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 9,518만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 54만원 ㎡당 4,203원
월 부과액의 1년 5개월 월 41,786,100원 부과 · 6,380,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,357원 대비 낮음 22% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 2억 1,012만원
  • 공개 계약 전체 113건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.24 경비용역계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 입대의 의결에 의한 계약 (주)홈스텍 31,545,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.03.18 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대의 의결에 의한 계약 회계법인 동행 950,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.03.06 전기설비 안전진단수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결에 의한 계약 (주)대한전기이엔지 2,700,000원 26.03.28 ~ 28.03.27
2026.03.04 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입대의 의결에 의한 계약 (주)경기그린환경 1,900,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.03.03 기계설비 성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결에 의한 계약 (주)위드락 2,800,000원 26.03.03 ~ 27.03.02
2026.02.27 공동주택어린이집 표준임대차계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입대의 의결에 의한 계약 다해어린이집 26,801,928원 26.03.01 ~ 29.02.28
2026.02.01 공동주택 위.수탁계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입대의 의결에 의한 계약 주식회사 신화피엠씨 497,950원 26.02.01 ~ 29.01.31
2025.12.31 경비용역 계약변경 수의계약 · 용역 · 경비 · 입대의 의결에 의한 계약 (주)홈스텍 31,545,000원 26.01.01 ~ 26.07.31
2025.12.09 승강기부품 교체공사(872동2호기 디플렉터 시브)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 의한 계약 화성엘리베이터(주) 1,720,000원 25.12.09 ~ 25.12.31
2025.12.09 승강기부품 교체공사(872동 1-2호기, 876동1-2호기,880동1호기 메인시브로프)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결에 의한 계약 화성엘리베이터(주) 50,000,000원 25.12.09 ~ 25.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법