기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 능동

숲속마을자연앤데시앙아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄숲속로 68

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 3,086원 화성동탄구 대비 낮음 13%
  • 1,289세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,289세대
동수 · 최고층
20개 동 · 30층
사용승인
2008.06.20 (18년차)
관리비부과면적
165,417㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)태영건설
주차
1,462대
CCTV
285대
승강기
34대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 11 · 경비 8 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신화시스템즈
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44532015
숲속마을자연앤데시앙아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,993원 311.6 51,551,080
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,763원 낮음 30% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 417.9원 대비 294.3 48,676,140
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,196원 낮음 24% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 9.3 1,541,350
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 103원 낮음 69% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 0.8 132,370
A04 피복비 직원 근무복 579원 높음 95% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 4.5 746,340
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 353원 낮음 74% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 2.7 454,880
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,695원 434.0 71,790,240
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,373원 낮음 11% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 221.0원 대비 197.7 32,705,800
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,028원 낮음 18% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 227.7원 대비 187.2 30,972,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 791원 높음 20% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 6.2 1,019,700
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,078원 높음 12% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.3원 대비 39.6 6,545,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 425원 낮음 49% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 3.3 547,740
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,379원 80.9 13,378,870
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,815원 높음 32% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 51.9원 대비 68.7 11,362,210
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 187원 낮음 95% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 1.5 241,660
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,377원 비교 자료 없음 10.7 1,775,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 257,584원 2,007.2 332,026,246
D01 난방비(공용) 공용부 난방 69,819원 높음 558% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 82.7원 대비 544.1 89,997,192
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 89,810원 높음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 687.5원 대비 699.8 115,765,080
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -53,654원 비교 자료 없음 -418.1 -69,160,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 53,573원 높음 11% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 375.4원 대비 417.5 69,056,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,740원 낮음 47% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 215.5원 대비 114.9 18,999,992
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,755원 낮음 20% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 475.0원 대비 379.9 62,845,232
D09 수도료(공용) 공용 수도 1원 비교 자료 없음 0.0 890
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,740원 낮음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 228.0원 대비 224.0 37,045,780
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,318원 낮음 14% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 18.1 2,987,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 699원 높음 13% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 5.4 901,220
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 543원 낮음 77% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 4.2 700,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,728원 낮음 41% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 13.5 2,227,690
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 512원 비교 자료 없음 4.0 659,670
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,417원 252.6 41,786,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,417원 높음 69% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 149.7원 대비 252.6 41,786,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 396,069원 중앙값 3,553원/㎡ 낮음 13% 3,086 510,532,530

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 25,585,960원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 4,349만 25.01
  2. 5억 1,703만 25.02
  3. 4억 1,698만 25.03
  4. 3억 6,925만 25.04
  5. 3억 3,794만 25.05
  6. 3억 3,267만 25.06
  7. 3억 6,367만 25.07
  8. 3억 8,340만 25.08
  9. 3억 4,827만 25.09
  10. 3억 4,361만 25.10
  11. 4억 1,703만 25.11
  12. 5억 1,053만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 1,296만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 79만원 ㎡당 6,124원
월 부과액의 2년 월 41,786,100원 부과 · 299,200원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,289원 대비 높음 16% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 2억 1,012만원
  • 공개 계약 전체 113건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.24 경비용역계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 입대의 의결에 의한 계약 (주)홈스텍 31,545,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.03.18 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대의 의결에 의한 계약 회계법인 동행 950,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.03.06 전기설비 안전진단수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결에 의한 계약 (주)대한전기이엔지 2,700,000원 26.03.28 ~ 28.03.27
2026.03.04 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입대의 의결에 의한 계약 (주)경기그린환경 1,900,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.03.03 기계설비 성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결에 의한 계약 (주)위드락 2,800,000원 26.03.03 ~ 27.03.02
2026.02.27 공동주택어린이집 표준임대차계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입대의 의결에 의한 계약 다해어린이집 26,801,928원 26.03.01 ~ 29.02.28
2026.02.01 공동주택 위.수탁계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입대의 의결에 의한 계약 주식회사 신화피엠씨 497,950원 26.02.01 ~ 29.01.31
2025.12.31 경비용역 계약변경 수의계약 · 용역 · 경비 · 입대의 의결에 의한 계약 (주)홈스텍 31,545,000원 26.01.01 ~ 26.07.31
2025.12.09 승강기부품 교체공사(872동2호기 디플렉터 시브)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 의한 계약 화성엘리베이터(주) 1,720,000원 25.12.09 ~ 25.12.31
2025.12.09 승강기부품 교체공사(872동 1-2호기, 876동1-2호기,880동1호기 메인시브로프)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결에 의한 계약 화성엘리베이터(주) 50,000,000원 25.12.09 ~ 25.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법