기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성병점구 진안동

병점화남1단지 관리비 명세서

경기도 화성시 병점구 병점중앙로169번길 10

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,317원 화성병점구 대비 낮음 5%
  • 234세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
234세대
동수 · 최고층
1개 동 · 13층
사용승인
1995.07.12 (31년차)
관리비부과면적
21,918㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
화남주택
주차
158대
CCTV
39대
승강기
7대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 화성병점구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44539002
병점화남1단지 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성병점구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,559원 582.5 12,766,720
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,786원 높음 34% 화성병점구 중앙값 ㎡당 412.1원 대비 552.9 12,118,000
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 715원 낮음 23% 화성병점구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 7.6 167,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 183원 낮음 8% 화성병점구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.9 42,740
A04 피복비 직원 근무복 1,216원 높음 1771% 화성병점구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 13.0 284,430
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 659원 낮음 15% 화성병점구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 7.0 154,150
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,477원 506.9 11,109,540
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,029원 낮음 6% 화성병점구 중앙값 ㎡당 193.1원 대비 181.8 3,984,740
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,043원 높음 10% 화성병점구 중앙값 ㎡당 253.9원 대비 278.0 6,094,030
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 560원 낮음 6% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 6.0 131,100
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,126원 높음 27% 화성병점구 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 33.4 731,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 719원 높음 16% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 168,170
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,117원 76.0 1,665,360
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,689원 높음 14% 화성병점구 중앙값 ㎡당 43.8원 대비 50.1 1,097,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,428원 높음 3% 화성병점구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 25.9 568,060
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 70,380원 751.4 16,468,942
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,071원 낮음 46% 화성병점구 중앙값 ㎡당 99.8원 대비 54.1 1,186,582
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,273원 낮음 10% 화성병점구 중앙값 ㎡당 418.7원 대비 376.6 8,253,820
D09 수도료(공용) 공용 수도 882원 비교 자료 없음 9.4 206,440
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,077원 낮음 6% 화성병점구 중앙값 ㎡당 250.1원 대비 235.7 5,166,010
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,350원 높음 12% 화성병점구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 25.1 550,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 988원 높음 39% 화성병점구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 10.5 231,230
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,068원 높음 40% 화성병점구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 22.1 483,930
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,671원 낮음 14% 화성병점구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 17.8 390,930
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,466원 400.0 8,766,940
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,466원 높음 34% 화성병점구 중앙값 ㎡당 299.5원 대비 400.0 8,766,940
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 216,998원 중앙값 2,426원/㎡ 낮음 5% 2,317 50,777,502

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,466,348원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,177만 25.01
  2. 5,231만 25.02
  3. 4,986만 25.03
  4. 4,969만 25.04
  5. 4,990만 25.05
  6. 5,102만 25.06
  7. 5,604만 25.07
  8. 6,035만 25.08
  9. 5,513만 25.09
  10. 5,078만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3,886만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 17만원 ㎡당 1,773원
월 부과액의 4개월 월 8,766,940원 부과 · 0원 사용
적립률 35.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성병점구 ㎡당 적립금 중앙값 10,271원 대비 낮음 83% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 1억 5,366만원
  • 공개 계약 전체 116건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.20 전기설비 안전관리 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 전기설비 안전관리 대행 계약 (주)한국전기관리 3,830,400원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.22 소방시설점검(종합/작동)용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소방시설점검(종합/작동)용역 제일소방기술단(주) 741,000원 26.07.01 ~ 27.01.31
2026.05.29 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 외부회계감사 (유)위드회계법인 820,000원 26.06.01 ~ 26.08.31
2026.05.15 저수조 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 저수조 청소용역 계약 제이엔티 798,000원 26.05.25 ~ 26.11.30
2026.04.10 XP보이스 이용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · XP보이스 이용 계약 이지스엔터프라이즈(주) 240,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.02 소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 소독 용역 경기환경관리㈜ 1,573,200원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.02 수목방제 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 수목방제 용역 경기환경관리㈜ 684,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.02 관리동 화장실 개선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 관리동 화장실 개선공사 대성토탈설비인테리어 2,251,500원 26.04.13 ~ 26.04.17
2026.03.13 아파트 세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 아파트 세무주치의 서비스 계약 신우회계법인 440,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.03 공동주택 위,수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 공동주택 위,수탁관리 계약 현대하우징(주) 5,504,040원 26.05.01 ~ 29.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법