기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 남양리

대광파인밸리1차 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 시청로 221

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,603원 화성만세구 대비 높음 5%
  • 1,108세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,108세대
동수 · 최고층
14개 동 · 18층
사용승인
2003.11.01 (23년차)
관리비부과면적
81,202㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)대광건설
주차
1,133대
CCTV
141대
승강기
66대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44570304
대광파인밸리1차 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,358원 468.8 38,068,380
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,757원 높음 4% 화성만세구 중앙값 ㎡당 417.5원 대비 433.3 35,186,380
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,186원 높음 59% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 16.2 1,314,550
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 365원 높음 118% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 5.0 404,820
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 162원 높음 555% 화성만세구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 2.2 180,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 887원 높음 25% 화성만세구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 12.1 982,630
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,254원 617.5 50,141,476
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,509원 높음 11% 화성만세구 중앙값 ㎡당 202.5원 대비 225.3 18,292,116
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,569원 높음 80% 화성만세구 중앙값 ㎡당 186.0원 대비 335.2 27,222,990
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 967원 높음 117% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 13.2 1,071,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,457원 높음 19% 화성만세구 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 33.5 2,722,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 752원 높음 86% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 10.3 832,870
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,115원 97.1 7,882,980
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,531원 높음 23% 화성만세구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 34.5 2,804,230
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,339원 높음 200% 화성만세구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 59.2 4,807,420
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 245원 비교 자료 없음 3.3 271,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 68,927원 940.5 76,370,860
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,196원 낮음 17% 화성만세구 중앙값 ㎡당 150.7원 대비 125.5 10,188,930
D08 전기료(전용) 세대 전기 32,794원 높음 7% 화성만세구 중앙값 ㎡당 419.0원 대비 447.5 36,335,712
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -1,320
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,859원 높음 36% 화성만세구 중앙값 ㎡당 199.3원 대비 271.0 22,003,740
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,243원 높음 40% 화성만세구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 30.6 2,485,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 650원 비교 자료 없음 8.9 720,590
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,128원 높음 11% 화성만세구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 15.4 1,250,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,968원 높음 117% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 40.5 3,288,208
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 90원 비교 자료 없음 1.2 100,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,143원 479.5 38,937,900
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,143원 높음 324% 화성만세구 중앙값 ㎡당 113.0원 대비 479.5 38,937,900
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 190,796원 중앙값 2,487원/㎡ 높음 5% 2,603 211,401,591

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,402,288원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,819만 25.01
  2. 2억 2,642만 25.02
  3. 2억 1,140만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 1,241만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 19만원 ㎡당 2,616원
월 부과액의 5개월 월 38,937,900원 부과 · 10,461,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 2,801원 대비 낮음 7% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 1억 6,301만원
  • 공개 계약 전체 195건
계약일계약명업체금액기간
2025.12.24 발전기 정비 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 (주)위너젠 22,942,000원 25.12.24 ~ 26.01.09
2025.12.02 CCTV 시스템 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 (주)에스디보안시스템 4,200,000원 25.12.03 ~ 25.12.12
2025.12.02 부동산 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 (주)KT 7,500,000원 25.12.02 ~ 27.12.01
2025.11.28 108동 현관입구 보수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 (주)신현공사 2,000,000원 25.12.01 ~ 25.12.03
2025.11.26 TaxMaster서비스 이용계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 전산처리용역 계약만료로 인한 업체변경시 유료서비스 이용하기 위함 정평세무컨설팅 550,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.26 전산공급용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 전산처리용역 계약만료 엔마스터주식회사 3,720,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.10 건물화재보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재 29,887,800원 25.11.30 ~ 26.11.30
2025.11.10 현관입구 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 (주)신현공사 2,000,000원 25.11.13 ~ 25.11.20
2025.11.10 승강기사고 배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재해상보험(주) 228,200원 25.11.30 ~ 26.11.30
2025.11.10 주택화재보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재해상보험(주) 29,659,600원 25.11.30 ~ 26.11.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법