기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 남양리

대광파인밸리1차 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 시청로 221

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,762원 화성만세구 대비 높음 16%
  • 1,108세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,108세대
동수 · 최고층
14개 동 · 18층
사용승인
2003.11.01 (23년차)
관리비부과면적
81,202㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)대광건설
주차
1,133대
CCTV
141대
승강기
66대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44570304
대광파인밸리1차 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,948원 463.2 37,614,928
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,946원 높음 8% 화성만세구 중앙값 ㎡당 403.7원 대비 435.9 35,396,368
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,098원 높음 36% 화성만세구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 15.0 1,216,960
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 320원 높음 100% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 4.4 354,340
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 91원 비교 자료 없음 1.2 101,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 493원 낮음 41% 화성만세구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 6.7 546,260
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,182원 616.5 50,061,856
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,437원 높음 10% 화성만세구 중앙값 ㎡당 203.6원 대비 224.3 18,212,496
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,569원 높음 80% 화성만세구 중앙값 ㎡당 186.2원 대비 335.2 27,222,990
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 967원 높음 128% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 13.2 1,071,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,457원 높음 20% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 33.5 2,722,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 752원 높음 86% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 10.3 832,870
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,411원 142.1 11,535,813
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,648원 높음 216% 화성만세구 중앙값 ㎡당 37.3원 대비 118.0 9,581,998
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,763원 낮음 3% 화성만세구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 24.1 1,953,815
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 77,725원 1,060.6 86,119,712
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,697원 낮음 16% 화성만세구 중앙값 ㎡당 140.8원 대비 118.7 9,636,760
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,750원 높음 23% 화성만세구 중앙값 ㎡당 396.2원 대비 487.8 39,610,960
D09 수도료(공용) 공용 수도 1원 낮음 34% 화성만세구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 0.0 700
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,115원 높음 68% 화성만세구 중앙값 ㎡당 212.4원 대비 356.3 28,935,480
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,243원 높음 40% 화성만세구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 30.6 2,485,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 824원 비교 자료 없음 11.2 912,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,128원 높음 19% 화성만세구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 15.4 1,250,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,968원 높음 116% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 40.5 3,288,212
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,143원 479.5 38,937,900
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,143원 높음 318% 화성만세구 중앙값 ㎡당 114.7원 대비 479.5 38,937,900
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 202,410원 중앙값 2,372원/㎡ 높음 16% 2,762 224,270,210

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,882,822원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,819만 25.01
  2. 2억 2,642만 25.02
  3. 2억 1,140만 25.03
  4. 2억 1,852만 25.04
  5. 2억 1,037만 25.05
  6. 2억 1,621만 25.06
  7. 2억 3,235만 25.07
  8. 2억 5,628만 25.08
  9. 2억 4,530만 25.09
  10. 2억 2,364만 25.10
  11. 2억 2,427만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,996만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 12만원 ㎡당 1,600원
월 부과액의 3개월 월 38,937,900원 부과 · 88,440,000원 사용
적립률 13.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 3,304원 대비 낮음 52% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 1억 6,301만원
  • 공개 계약 전체 195건
계약일계약명업체금액기간
2025.12.24 발전기 정비 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 (주)위너젠 22,942,000원 25.12.24 ~ 26.01.09
2025.12.02 CCTV 시스템 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 (주)에스디보안시스템 4,200,000원 25.12.03 ~ 25.12.12
2025.12.02 부동산 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 (주)KT 7,500,000원 25.12.02 ~ 27.12.01
2025.11.28 108동 현관입구 보수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 (주)신현공사 2,000,000원 25.12.01 ~ 25.12.03
2025.11.26 TaxMaster서비스 이용계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 전산처리용역 계약만료로 인한 업체변경시 유료서비스 이용하기 위함 정평세무컨설팅 550,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.26 전산공급용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 전산처리용역 계약만료 엔마스터주식회사 3,720,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.10 건물화재보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재 29,887,800원 25.11.30 ~ 26.11.30
2025.11.10 현관입구 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 (주)신현공사 2,000,000원 25.11.13 ~ 25.11.20
2025.11.10 승강기사고 배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재해상보험(주) 228,200원 25.11.30 ~ 26.11.30
2025.11.10 주택화재보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재해상보험(주) 29,659,600원 25.11.30 ~ 26.11.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법