기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 남양리

남양아이파크 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 역골동로 70

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,435원 화성만세구 대비 높음 9%
  • 265세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
265세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
2009.08.21 (17년차)
관리비부과면적
34,260㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
358대
CCTV
99대
승강기
11대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44570305
남양아이파크 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 87,469원 676.6 23,179,220
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 83,162원 높음 58% 화성만세구 중앙값 ㎡당 408.4원 대비 643.3 22,038,010
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,675원 높음 24% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 13.0 443,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,002원 높음 257% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 7.7 265,460
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,630원 높음 31% 화성만세구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 12.6 431,850
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,496원 467.9 16,031,428
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 32,426원 높음 24% 화성만세구 중앙값 ㎡당 202.5원 대비 250.8 8,592,937
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,289원 낮음 7% 화성만세구 중앙값 ㎡당 186.0원 대비 172.4 5,906,691
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,132원 높음 40% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 8.8 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,653원 낮음 1% 화성만세구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 28.3 968,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 995원 높음 40% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 263,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,121원 62.8 2,152,011
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,449원 높음 25% 화성만세구 중앙값 ㎡당 33.8원 대비 42.1 1,443,901
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,672원 낮음 3% 화성만세구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 20.7 708,110
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 109,640원 848.1 29,054,480
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,541원 높음 2% 화성만세구 중앙값 ㎡당 125.2원 대비 127.9 4,383,470
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,705원 높음 12% 화성만세구 중앙값 ㎡당 390.8원 대비 438.6 15,026,910
D09 수도료(공용) 공용 수도 43원 비교 자료 없음 0.3 11,400
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,838원 높음 6% 화성만세구 중앙값 ㎡당 203.0원 대비 215.3 7,376,970
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,340원 낮음 18% 화성만세구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 18.1 620,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 903원 비교 자료 없음 7.0 239,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,654원 높음 118% 화성만세구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 28.3 968,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,616원 낮음 33% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 12.5 428,230
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 49,128원 380.0 13,018,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 49,128원 높음 236% 화성만세구 중앙값 ㎡당 113.0원 대비 380.0 13,018,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 314,853원 중앙값 2,233원/㎡ 높음 9% 2,435 83,435,939

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,852,240원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,135만 25.01
  2. 9,017만 25.02
  3. 8,521만 25.03
  4. 8,446만 25.04
  5. 8,344만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 622만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 153만원 ㎡당 11,857원
월 부과액의 2년 7개월 월 13,018,800원 부과 · 0원 사용
적립률 2.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 2,959원 대비 높음 301% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 1,800만원
  • 공개 계약 전체 177건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.08 전기차 충전구역 화재감지 경보 시스템 설치업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가, 입찰공고 내용 적합 경쟁입찰 낙찰 18,000,000원 –
2025.04.02 업무용 PC 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 3개사 비교 견적 후, 최저가 제시업체 PC프렌드 676,900원 24.04.02 ~ 24.04.02
2025.04.01 전기안전관리자 직무고시 대행업체 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 3개사 비교 견적 후, 최저가 제시업체 한진전 1,300,000원 25.05.01 ~ 26.04.30
2025.01.13 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 기존 사업자수행실적 평가 양호에 따른 재계약 주식회사국보종합관리 104,560,680원 25.02.01 ~ 26.01.31
2025.01.13 수목폐기물 처리 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적 후, 최저가 제시업체 계약 경기운수 1,500,000원 25.01.16 ~ 25.01.16
2025.01.06 ○○동 ○○호 외벽 크랙 보수공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적 후, 최저가 제시업체 계약 선한이웃 외벽코킹공사 550,000원 25.01.10 ~ 25.01.10
2024.12.27 소방 방송중계기 교체 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적 후, 최저가 제시업체 계약 가온 800,000원 24.12.30 ~ 24.12.30
2024.12.20 소방 공기안전매트 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 비교견적 후, 최저가 제시업체 계약 한국소방공사(주) 2,250,000원 24.12.20 ~ 24.12.20
2024.12.18 지하집수정 모터펌프 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획 긴급공사대상 시설물 태훈상사 2,000,000원 24.12.19 ~ 24.12.20
2024.12.09 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 기존 사업자수행실적 평가 양호에 따른 재계약 (주)동아 69,960,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법