기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 남양리

남양아이파크 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 역골동로 70

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 2,559원 화성만세구 대비 높음 8%
  • 265세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
265세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
2009.08.21 (17년차)
관리비부과면적
34,260㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
358대
CCTV
99대
승강기
11대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44570305
남양아이파크 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 88,325원 683.2 23,406,080
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 81,728원 높음 57% 화성만세구 중앙값 ㎡당 403.7원 대비 632.2 21,658,040
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,736원 높음 22% 화성만세구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 13.4 459,970
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 912원 높음 222% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 7.1 241,560
A04 피복비 직원 근무복 943원 높음 416% 화성만세구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 7.3 250,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 132원 비교 자료 없음 1.0 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,874원 높음 94% 화성만세구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 22.2 761,510
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,187원 481.0 16,479,528
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 32,594원 높음 24% 화성만세구 중앙값 ㎡당 203.6원 대비 252.1 8,637,537
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,812원 낮음 1% 화성만세구 중앙값 ㎡당 186.2원 대비 184.2 6,310,191
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,132원 높음 52% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 8.8 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,653원 높음 1% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 28.3 968,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 995원 높음 40% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 263,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,950원 84.7 2,901,745
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,713원 높음 39% 화성만세구 중앙값 ㎡당 37.3원 대비 51.9 1,778,825
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,639원 낮음 18% 화성만세구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 20.4 699,420
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,598원 비교 자료 없음 12.4 423,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 120,250원 930.1 31,866,267
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,436원 낮음 4% 화성만세구 중앙값 ㎡당 140.8원 대비 134.9 4,620,587
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,696원 높음 20% 화성만세구 중앙값 ㎡당 396.2원 대비 477.2 16,349,320
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,260원 높음 74157% 화성만세구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 9.7 333,940
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,464원 0% 화성만세구 중앙값 ㎡당 212.4원 대비 212.4 7,277,850
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,340원 낮음 17% 화성만세구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 18.1 620,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 999원 비교 자료 없음 7.7 264,690
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,914원 높음 134% 화성만세구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 30.3 1,037,340
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,441원 0% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 18.9 646,820
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 2,701원 비교 자료 없음 20.9 715,720
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 49,128원 380.0 13,018,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 49,128원 높음 231% 화성만세구 중앙값 ㎡당 114.7원 대비 380.0 13,018,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 330,839원 중앙값 2,372원/㎡ 높음 8% 2,559 87,672,421

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,875,241원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,135만 25.01
  2. 9,017만 25.02
  3. 8,521만 25.03
  4. 8,446만 25.04
  5. 8,344만 25.05
  6. 8,459만 25.06
  7. 9,475만 25.07
  8. 1억 559만 25.08
  9. 1억 255만 25.09
  10. 8,748만 25.10
  11. 8,767만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 7,197만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 178만원 ㎡당 13,776원
월 부과액의 3년 월 13,018,800원 부과 · 1,526,800원 사용
적립률 2.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 3,304원 대비 높음 317% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 161건
계약일계약명업체금액기간
2025.04.02 업무용 PC 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 3개사 비교 견적 후, 최저가 제시업체 PC프렌드 676,900원 24.04.02 ~ 24.04.02
2025.04.01 전기안전관리자 직무고시 대행업체 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 3개사 비교 견적 후, 최저가 제시업체 한진전 1,300,000원 25.05.01 ~ 26.04.30
2025.01.13 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 기존 사업자수행실적 평가 양호에 따른 재계약 주식회사국보종합관리 104,560,680원 25.02.01 ~ 26.01.31
2025.01.13 수목폐기물 처리 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적 후, 최저가 제시업체 계약 경기운수 1,500,000원 25.01.16 ~ 25.01.16
2025.01.06 ○○동 ○○호 외벽 크랙 보수공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적 후, 최저가 제시업체 계약 선한이웃 외벽코킹공사 550,000원 25.01.10 ~ 25.01.10
2024.12.27 소방 방송중계기 교체 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적 후, 최저가 제시업체 계약 가온 800,000원 24.12.30 ~ 24.12.30
2024.12.20 소방 공기안전매트 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 비교견적 후, 최저가 제시업체 계약 한국소방공사(주) 2,250,000원 24.12.20 ~ 24.12.20
2024.12.18 지하집수정 모터펌프 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획 긴급공사대상 시설물 태훈상사 2,000,000원 24.12.19 ~ 24.12.20
2024.12.09 ○○동 ○○호 공용배관 긴급 관통공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 긴급 공사 하수도막힘 900,000원 24.12.09 ~ 24.12.09
2024.12.09 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 기존 사업자수행실적 평가 양호에 따른 재계약 (주)동아 69,960,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법