기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 남양리

남양우림필유 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 역골동로 94

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,349원 화성만세구 대비 낮음 20%
  • 344세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
344세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
2009.10.28 (17년차)
관리비부과면적
41,984㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주) 우림건설
주차
464대
CCTV
136대
승강기
12대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44570306
남양우림필유 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 70,789원 580.0 24,351,550
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 62,219원 높음 24% 화성만세구 중앙값 ㎡당 412.8원 대비 509.8 21,403,304
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 5,599원 높음 358% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 45.9 1,926,046
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 358원 높음 35% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.9 123,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,614원 높음 152% 화성만세구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 21.4 899,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,484원 389.1 16,334,510
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,874원 높음 4% 화성만세구 중앙값 ㎡당 203.3원 대비 212.0 8,900,610
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,309원 낮음 23% 화성만세구 중앙값 ㎡당 184.1원 대비 141.8 5,954,210
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,026원 높음 37% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 8.4 353,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,494원 낮음 23% 화성만세구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 20.4 858,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 781원 높음 16% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.4 268,690
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,998원 57.3 2,407,390
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,581원 높음 51% 화성만세구 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 37.5 1,575,750
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,418원 높음 1% 화성만세구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 19.8 831,640
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 126,437원 1,036.0 43,494,210
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,144원 높음 21% 화성만세구 중앙값 ㎡당 176.4원 대비 214.2 8,993,550
D08 전기료(전용) 세대 전기 62,684원 높음 5% 화성만세구 중앙값 ㎡당 488.9원 대비 513.6 21,563,160
D09 수도료(공용) 공용 수도 302원 비교 자료 없음 2.5 103,780
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,874원 높음 8% 화성만세구 중앙값 ㎡당 203.6원 대비 220.2 9,244,710
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,398원 낮음 11% 화성만세구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 19.7 825,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,071원 비교 자료 없음 8.8 368,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,844원 높음 87% 화성만세구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 23.3 978,360
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,120원 높음 81% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 33.8 1,417,150
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,027원 287.0 12,049,280
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,027원 높음 152% 화성만세구 중앙값 ㎡당 113.7원 대비 287.0 12,049,280
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 286,735원 중앙값 2,919원/㎡ 낮음 20% 2,349 98,636,938

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,395,447원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,864만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 3,872만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 157만원 ㎡당 12,832원
월 부과액의 3년 9개월 월 12,049,280원 부과 · 950,400원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 2,346원 대비 높음 447% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 109건
계약일계약명업체금액기간
2025.03.27 LED 전광판 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 소액지출 코디시스템(주) 400,000원 25.03.27 ~ 25.03.27
2025.03.19 104동 로비폰 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액지출 하나시스템 3,600,000원 25.03.19 ~ 25.03.19
2025.03.19 105동 1층 로비폰 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액지출 하나시스템 1,800,000원 25.03.19 ~ 25.03.19
2025.03.01 어링이집 장판 시공공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액지출 우림인테리어 2,300,000원 25.03.01 ~ 25.03.01
2025.03.01 ○○동 ○○호,○○동 ○○호 세탁관 역류 통수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 및 소액지출 싹다뚜러하수구 1,600,000원 25.03.01 ~ 25.03.03
2025.02.21 승강기 정밀검사 지적사항 보완공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액지출 우릴엘리베이터(주) 2,830,000원 25.02.21 ~ 25.02.21
2025.02.21 ○○동 ○○호 싱크대관 공용부 배관 수선수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액지출 브라더종합설비 300,000원 25.02.21 ~ 25.02.21
2025.02.04 104동 3,4라인 자동문 기계장치 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 및 소액지출 나우자동문 750,000원 25.02.04 ~ 25.02.04
2025.01.31 101동 등 배수펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 및 소액지출 지음엔지니어링 2,044,000원 25.01.31 ~ 25.01.31
2025.01.22 105동 1,2라인 자동문 수선수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액지출 나우자동문 150,000원 25.01.22 ~ 25.01.22
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법