기준 2026년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 남양리

남양우림필유 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 역골동로 94

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,219원 화성만세구 대비 낮음 2%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 344세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
344세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
2009.10.28 (17년차)
관리비부과면적
41,984㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주) 우림건설
주차
464대
CCTV
136대
승강기
12대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.06

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44570306
남양우림필유 2026년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 67,913원 556.5 23,362,140
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 61,252원 높음 18% 화성만세구 중앙값 ㎡당 424.9원 대비 501.9 21,070,550
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,042원 높음 142% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 24.9 1,046,610
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 330원 높음 19% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.7 113,440
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,289원 높음 168% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 27.0 1,131,540
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,104원 402.3 16,891,610
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,864원 높음 4% 화성만세구 중앙값 ㎡당 210.9원 대비 220.1 9,241,070
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,816원 낮음 24% 화성만세구 중앙값 ㎡당 192.4원 대비 146.0 6,128,850
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,148원 높음 43% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.4 395,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,494원 낮음 25% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 20.4 858,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 781원 높음 16% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.4 268,690
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,197원 116.3 4,883,628
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,786원 높음 258% 화성만세구 중앙값 ㎡당 26.9원 대비 96.6 4,054,398
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,411원 낮음 24% 화성만세구 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 19.8 829,230
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 104,583원 856.9 35,976,479
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,578원 낮음 25% 화성만세구 중앙값 ㎡당 116.3원 대비 86.7 3,638,789
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,369원 0% 화성만세구 중앙값 ㎡당 436.2원 대비 437.3 18,358,980
D09 수도료(공용) 공용 수도 729원 비교 자료 없음 6.0 250,840
D10 수도료(전용) 세대 수도 30,107원 높음 6% 화성만세구 중앙값 ㎡당 232.2원 대비 246.7 10,356,670
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,347원 낮음 12% 화성만세구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 19.2 807,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,114원 높음 95% 화성만세구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 9.1 383,140
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,471원 높음 42% 화성만세구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 20.2 850,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,705원 높음 18% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 22.2 930,560
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,163원 비교 자료 없음 9.5 400,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,027원 287.0 12,049,280
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,027원 높음 117% 화성만세구 중앙값 ㎡당 132.0원 대비 287.0 12,049,280
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 270,823원 중앙값 2,265원/㎡ 낮음 2% 2,219 93,163,138

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,171,468원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 11만 25.07
  2. 1억 2,206만 25.08
  3. 1억 2,111만 25.09
  4. 9,361만 25.10
  5. 9,250만 25.11
  6. 9,552만 25.12
  7. 1억 59만 26.01
  8. 1억 217만 26.02
  9. 9,478만 26.03
  10. 9,883만 26.04
  11. 9,053만 26.05
  12. 9,316만 26.06

작년 같은 달

2025년 6월
91,153,368원
2026년 6월
93,163,138원

세대당 ▲ +5,842원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 343만원 2026년 6월 기준
세대당 적립금 204만원 ㎡당 16,755원
월 부과액의 4년 10개월 월 12,049,280원 부과 · 3,943,940원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 4,163원 대비 높음 302% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 109건
계약일계약명업체금액기간
2025.03.27 LED 전광판 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 소액지출 코디시스템(주) 400,000원 25.03.27 ~ 25.03.27
2025.03.19 104동 로비폰 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액지출 하나시스템 3,600,000원 25.03.19 ~ 25.03.19
2025.03.19 105동 1층 로비폰 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액지출 하나시스템 1,800,000원 25.03.19 ~ 25.03.19
2025.03.01 어링이집 장판 시공공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액지출 우림인테리어 2,300,000원 25.03.01 ~ 25.03.01
2025.03.01 ○○동 ○○호,○○동 ○○호 세탁관 역류 통수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 및 소액지출 싹다뚜러하수구 1,600,000원 25.03.01 ~ 25.03.03
2025.02.21 승강기 정밀검사 지적사항 보완공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액지출 우릴엘리베이터(주) 2,830,000원 25.02.21 ~ 25.02.21
2025.02.21 ○○동 ○○호 싱크대관 공용부 배관 수선수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액지출 브라더종합설비 300,000원 25.02.21 ~ 25.02.21
2025.02.04 104동 3,4라인 자동문 기계장치 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 및 소액지출 나우자동문 750,000원 25.02.04 ~ 25.02.04
2025.01.31 101동 등 배수펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 및 소액지출 지음엔지니어링 2,044,000원 25.01.31 ~ 25.01.31
2025.01.22 105동 1,2라인 자동문 수선수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액지출 나우자동문 150,000원 25.01.22 ~ 25.01.22
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법