기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 남양리

남양우림필유 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 역골동로 94

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,261원 화성만세구 대비 낮음 3%
  • 344세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
344세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
2009.10.28 (17년차)
관리비부과면적
41,984㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주) 우림건설
주차
464대
CCTV
136대
승강기
12대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44570306
남양우림필유 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 71,505원 585.9 24,597,610
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 59,587원 높음 19% 화성만세구 중앙값 ㎡당 411.8원 대비 488.2 20,497,910
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 7,009원 높음 434% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 57.4 2,411,020
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 332원 높음 18% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.7 114,250
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 102원 높음 51% 화성만세구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.8 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,475원 높음 286% 화성만세구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 36.7 1,539,430
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,740원 374.8 15,734,510
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,711원 0% 화성만세구 중앙값 ㎡당 202.5원 대비 202.5 8,500,610
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,727원 낮음 26% 화성만세구 중앙값 ㎡당 186.4원 대비 137.1 5,754,210
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,026원 높음 38% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 8.4 353,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,494원 낮음 29% 화성만세구 중앙값 ㎡당 28.8원 대비 20.4 858,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 781원 높음 16% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.4 268,690
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,441원 93.7 3,935,610
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,556원 높음 143% 화성만세구 중앙값 ㎡당 32.3원 대비 78.3 3,287,310
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,885원 낮음 30% 화성만세구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 15.4 648,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 112,176원 919.1 38,588,445
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,853원 높음 7% 화성만세구 중앙값 ㎡당 136.9원 대비 146.3 6,141,565
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,861원 높음 16% 화성만세구 중앙값 ㎡당 393.8원 대비 457.7 19,216,200
D09 수도료(공용) 공용 수도 300원 비교 자료 없음 2.5 103,090
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,897원 높음 15% 화성만세구 중앙값 ㎡당 199.4원 대비 228.6 9,596,620
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,362원 낮음 12% 화성만세구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 19.4 812,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 852원 비교 자료 없음 7.0 292,960
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,931원 높음 91% 화성만세구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 24.0 1,008,360
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,120원 높음 81% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 33.8 1,417,150
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,027원 287.0 12,049,280
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,027원 높음 154% 화성만세구 중앙값 ㎡당 113.0원 대비 287.0 12,049,280
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 275,888원 중앙값 2,326원/㎡ 낮음 3% 2,261 94,905,454

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,403,827원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,864만 25.01
  2. 1억 1만 25.02
  3. 9,300만 25.03
  4. 9,491만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 8,663만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 171만원 ㎡당 13,973원
월 부과액의 4년 1개월 월 12,049,280원 부과 · 3,553,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 2,891원 대비 높음 383% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 109건
계약일계약명업체금액기간
2025.03.27 LED 전광판 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 소액지출 코디시스템(주) 400,000원 25.03.27 ~ 25.03.27
2025.03.19 104동 로비폰 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액지출 하나시스템 3,600,000원 25.03.19 ~ 25.03.19
2025.03.19 105동 1층 로비폰 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액지출 하나시스템 1,800,000원 25.03.19 ~ 25.03.19
2025.03.01 어링이집 장판 시공공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액지출 우림인테리어 2,300,000원 25.03.01 ~ 25.03.01
2025.03.01 ○○동 ○○호,○○동 ○○호 세탁관 역류 통수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 및 소액지출 싹다뚜러하수구 1,600,000원 25.03.01 ~ 25.03.03
2025.02.21 승강기 정밀검사 지적사항 보완공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액지출 우릴엘리베이터(주) 2,830,000원 25.02.21 ~ 25.02.21
2025.02.21 ○○동 ○○호 싱크대관 공용부 배관 수선수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액지출 브라더종합설비 300,000원 25.02.21 ~ 25.02.21
2025.02.04 104동 3,4라인 자동문 기계장치 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 및 소액지출 나우자동문 750,000원 25.02.04 ~ 25.02.04
2025.01.31 101동 등 배수펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 및 소액지출 지음엔지니어링 2,044,000원 25.01.31 ~ 25.01.31
2025.01.22 105동 1,2라인 자동문 수선수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액지출 나우자동문 150,000원 25.01.22 ~ 25.01.22
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법