기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 남양리

남양우림그린빌리지 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 남양성지로 8-5

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,194원 화성만세구 대비 낮음 12%
  • 938세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
938세대
동수 · 최고층
12개 동 · 16층
사용승인
2001.06.02 (25년차)
관리비부과면적
87,051㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
우림산업개발주식회사
주차
722대
CCTV
125대
승강기
19대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
경기진흥주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44570503
남양우림그린빌리지 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,415원 424.7 36,971,100
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,138원 낮음 7% 화성만세구 중앙값 ㎡당 417.5원 대비 389.4 33,897,460
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,042원 높음 10% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 11.2 977,130
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 671원 높음 216% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 7.2 629,680
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 96원 높음 205% 화성만세구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 1.0 90,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,468원 높음 63% 화성만세구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 15.8 1,376,830
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,380원 564.4 49,132,310
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,101원 높음 2% 화성만세구 중앙값 ㎡당 202.5원 대비 205.8 17,916,590
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,654원 높음 83% 화성만세구 중앙값 ㎡당 186.0원 대비 341.1 29,691,480
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 836원 높음 48% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 9.0 784,310
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 789원 높음 55% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.5 739,930
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,992원 140.0 12,186,880
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,960원 높음 91% 화성만세구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 53.4 4,652,040
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,250원 높음 296% 화성만세구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 78.1 6,800,700
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 783원 비교 자료 없음 8.4 734,140
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 66,350원 714.9 62,236,552
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,241원 낮음 84% 화성만세구 중앙값 ㎡당 150.7원 대비 24.1 2,101,940
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,987원 높음 3% 화성만세구 중앙값 ㎡당 419.0원 대비 430.9 37,508,192
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,356원 높음 5% 화성만세구 중앙값 ㎡당 199.3원 대비 208.6 18,156,290
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,300원 높음 14% 화성만세구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 24.8 2,157,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 575원 비교 자료 없음 6.2 539,550
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 552원 낮음 57% 화성만세구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 5.9 517,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,339원 낮음 23% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 14.4 1,255,580
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,482원 350.0 30,467,720
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,482원 높음 210% 화성만세구 중앙값 ㎡당 113.0원 대비 350.0 30,467,720
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 203,619원 중앙값 2,487원/㎡ 낮음 12% 2,194 190,994,562

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,507,865원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,708만 25.01
  2. 1억 8,636만 25.02
  3. 1억 9,099만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 1,636만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 108만원 ㎡당 11,676원
월 부과액의 2년 9개월 월 30,467,720원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 2,801원 대비 높음 317% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 19억 3,177만원
  • 공개 계약 전체 187건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.15 기계설비성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약-2026.09.22.대표회의의결 (주)한국이엘에스 900,000원 26.11.01 ~ 26.11.30
2026.09.30 장기수선계획조정용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약-2026.09.22.대표회의의결 (주)에이앤비 1,100,000원 26.10.01 ~ 26.12.31
2026.09.30 정압실임대수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약-2026.09.22.대표회의의결 (주)삼천리 1,311,600원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.30 재활용품수거업체 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약-2026.08.18.대표회의의결 (주)평화알씨 22,512,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.24 긴급 급수시설 밸브교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약-2026.09.22.대표회의의결 제이엔티 3,400,000원 26.08.24 ~ 26.08.24
2026.07.22 화재감지기 구입 건수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약-2026.07.21.대표회의의결 화성전기조명 710,000원 26.07.22 ~ 26.07.31
2026.06.30 SKT중계기 임대(111동 옥상)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토부고시수의계약대상(2026,5,19.대표회의의결) SK텔레콤 1,500,000원 26.09.02 ~ 28.09.01
2026.06.30 SKT중계기 임대(106동 옥상)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토부고시수의계약대상(2026,5,19.대표회의의결) SK텔레콤 3,500,000원 26.07.06 ~ 28.07.05
2026.06.30 전산 대여(공동주택통합전산관리 업무협약) 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부고시수의계약대상(2026,5,19.대표회의의결) 우리전산데이터서비스 371,000원 26.07.01 ~ 31.06.30
2026.06.30 건물보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부고시수의계약대상(2026,5,19.대표회의의결) 메리츠화재(놀이터-삼성화재) 21,377,200원 26.07.01 ~ 27.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법