기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 남양리

남양우림그린빌리지 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 남양성지로 8-5

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,438원 화성만세구 대비 낮음 6%
  • 938세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
938세대
동수 · 최고층
12개 동 · 16층
사용승인
2001.06.02 (25년차)
관리비부과면적
87,051㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
우림산업개발주식회사
주차
722대
CCTV
125대
승강기
19대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
경기진흥주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44570503
남양우림그린빌리지 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,241원 412.1 35,869,994
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,069원 낮음 6% 화성만세구 중앙값 ㎡당 414.4원 대비 388.7 33,832,672
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,368원 높음 35% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 14.7 1,283,390
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 226원 낮음 6% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.4 212,412
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 577원 낮음 35% 화성만세구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 6.2 541,520
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,239원 562.9 49,000,310
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,101원 0% 화성만세구 중앙값 ㎡당 205.6원 대비 205.8 17,916,590
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,654원 높음 83% 화성만세구 중앙값 ㎡당 186.0원 대비 341.1 29,691,480
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 695원 높음 20% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 7.5 652,310
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 789원 높음 55% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.5 739,930
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,032원 129.7 11,286,370
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,111원 높음 37% 화성만세구 중앙값 ㎡당 32.2원 대비 44.3 3,856,480
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,203원 높음 243% 화성만세구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 77.6 6,756,250
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 718원 비교 자료 없음 7.7 673,640
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 91,498원 985.9 85,825,410
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,244원 낮음 86% 화성만세구 중앙값 ㎡당 166.8원 대비 24.2 2,104,990
D08 전기료(전용) 세대 전기 62,957원 낮음 15% 화성만세구 중앙값 ㎡당 801.1원 대비 678.4 59,053,240
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,200원 높음 3% 화성만세구 중앙값 ㎡당 211.2원 대비 217.7 18,947,790
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,335원 높음 14% 화성만세구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 25.2 2,190,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 765원 비교 자료 없음 8.2 717,450
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,409원 높음 17% 화성만세구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 15.2 1,322,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,588원 낮음 8% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 17.1 1,489,940
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,264원 347.7 30,263,820
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,264원 높음 208% 화성만세구 중앙값 ㎡당 113.0원 대비 347.7 30,263,820
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 226,275원 중앙값 2,604원/㎡ 낮음 6% 2,438 212,245,900

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,826,213원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,708만 25.01
  2. 1억 8,636만 25.02
  3. 1억 9,099만 25.03
  4. 1억 8,747만 25.04
  5. 1억 8,560만 25.05
  6. 1억 9,149만 25.06
  7. 2억 1,247만 25.07
  8. 2억 1,225만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 8,569만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 84만원 ㎡당 9,026원
월 부과액의 2년 2개월 월 30,263,820원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 2,972원 대비 높음 204% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 19억 3,177만원
  • 공개 계약 전체 166건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.15 기계설비성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약-2026.09.22.대표회의의결 (주)한국이엘에스 900,000원 26.11.01 ~ 26.11.30
2026.09.30 장기수선계획조정용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약-2026.09.22.대표회의의결 (주)에이앤비 1,100,000원 26.10.01 ~ 26.12.31
2026.09.30 정압실임대수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약-2026.09.22.대표회의의결 (주)삼천리 1,311,600원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.30 재활용품수거업체 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약-2026.08.18.대표회의의결 (주)평화알씨 22,512,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.24 긴급 급수시설 밸브교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약-2026.09.22.대표회의의결 제이엔티 3,400,000원 26.08.24 ~ 26.08.24
2026.07.22 화재감지기 구입 건수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약-2026.07.21.대표회의의결 화성전기조명 710,000원 26.07.22 ~ 26.07.31
2026.06.30 SKT중계기 임대(111동 옥상)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토부고시수의계약대상(2026,5,19.대표회의의결) SK텔레콤 1,500,000원 26.09.02 ~ 28.09.01
2026.06.30 SKT중계기 임대(106동 옥상)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토부고시수의계약대상(2026,5,19.대표회의의결) SK텔레콤 3,500,000원 26.07.06 ~ 28.07.05
2026.06.30 전산 대여(공동주택통합전산관리 업무협약) 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부고시수의계약대상(2026,5,19.대표회의의결) 우리전산데이터서비스 371,000원 26.07.01 ~ 31.06.30
2026.06.30 건물보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부고시수의계약대상(2026,5,19.대표회의의결) 메리츠화재(놀이터-삼성화재) 21,377,200원 26.07.01 ~ 27.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법