기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 남양리

남양우림그린빌리지 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 남양성지로 8-5

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,390원 화성만세구 대비 낮음 24%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 938세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
938세대
동수 · 최고층
12개 동 · 16층
사용승인
2001.06.02 (25년차)
관리비부과면적
87,051㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
우림산업개발주식회사
주차
722대
CCTV
125대
승강기
19대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
경기진흥주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44570503
남양우림그린빌리지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,109원 432.2 37,622,140
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,995원 낮음 4% 화성만세구 중앙값 ㎡당 415.6원 대비 398.6 34,701,200
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,916원 높음 99% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 20.6 1,797,550
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 225원 높음 10% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.4 211,440
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 972원 높음 2% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 10.5 911,950
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,800원 601.3 52,340,620
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,087원 높음 3% 화성만세구 중앙값 ㎡당 209.6원 대비 216.4 18,841,260
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,892원 높음 85% 화성만세구 중앙값 ㎡당 192.0원 대비 354.4 30,853,120
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 695원 높음 22% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 7.5 652,310
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,337원 낮음 48% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 14.4 1,254,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 789원 높음 55% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.5 739,930
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,167원 152.7 13,288,750
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,644원 높음 140% 화성만세구 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 71.6 6,232,060
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,523원 높음 194% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.5원 대비 81.1 7,056,690
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 79,444원 856.0 74,518,570
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,172원 낮음 83% 화성만세구 중앙값 ㎡당 202.7원 대비 34.2 2,975,350
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,638원 높음 7% 화성만세구 중앙값 ㎡당 481.7원 대비 513.3 44,684,020
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,118원 비교 자료 없음 12.0 1,048,520
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,213원 높음 4% 화성만세구 중앙값 ㎡당 220.1원 대비 228.6 19,898,080
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,343원 높음 15% 화성만세구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 25.2 2,197,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 580원 높음 341% 화성만세구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 6.2 543,620
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,615원 높음 23% 화성만세구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 17.4 1,515,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,588원 낮음 7% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 17.1 1,489,940
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 178원 비교 자료 없음 1.9 166,540
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,264원 347.7 30,263,820
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,264원 높음 163% 화성만세구 중앙값 ㎡당 132.0원 대비 347.7 30,263,820
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 221,785원 중앙값 3,131원/㎡ 낮음 24% 2,390 208,033,898

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,918,754원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,636만 25.02
  2. 1억 9,099만 25.03
  3. 1억 8,747만 25.04
  4. 1억 8,560만 25.05
  5. 1억 9,149만 25.06
  6. 2억 1,247만 25.07
  7. 2억 1,225만 25.08
  8. 1억 9,643만 25.09
  9. 1억 9,100만 25.10
  10. 1억 9,247만 25.11
  11. 2억 93만 25.12
  12. 2억 803만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
197,076,984원
2026년 1월
208,033,898원

세대당 ▲ +11,681원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 5,375만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 102만원 ㎡당 10,956원
월 부과액의 2년 8개월 월 30,263,820원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 3,357원 대비 높음 226% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 19억 3,177만원
  • 공개 계약 전체 166건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.15 기계설비성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약-2026.09.22.대표회의의결 (주)한국이엘에스 900,000원 26.11.01 ~ 26.11.30
2026.09.30 장기수선계획조정용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약-2026.09.22.대표회의의결 (주)에이앤비 1,100,000원 26.10.01 ~ 26.12.31
2026.09.30 정압실임대수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약-2026.09.22.대표회의의결 (주)삼천리 1,311,600원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.30 재활용품수거업체 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약-2026.08.18.대표회의의결 (주)평화알씨 22,512,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.24 긴급 급수시설 밸브교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약-2026.09.22.대표회의의결 제이엔티 3,400,000원 26.08.24 ~ 26.08.24
2026.07.22 화재감지기 구입 건수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약-2026.07.21.대표회의의결 화성전기조명 710,000원 26.07.22 ~ 26.07.31
2026.06.30 SKT중계기 임대(111동 옥상)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토부고시수의계약대상(2026,5,19.대표회의의결) SK텔레콤 1,500,000원 26.09.02 ~ 28.09.01
2026.06.30 SKT중계기 임대(106동 옥상)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토부고시수의계약대상(2026,5,19.대표회의의결) SK텔레콤 3,500,000원 26.07.06 ~ 28.07.05
2026.06.30 전산 대여(공동주택통합전산관리 업무협약) 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부고시수의계약대상(2026,5,19.대표회의의결) 우리전산데이터서비스 371,000원 26.07.01 ~ 31.06.30
2026.06.30 건물보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부고시수의계약대상(2026,5,19.대표회의의결) 메리츠화재(놀이터-삼성화재) 21,377,200원 26.07.01 ~ 27.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법