기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 가재리

화성진우 관리비 명세서

경기도 화성시 삼천병마로 584

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 2,343원 화성만세구 대비 높음 5%
  • 656세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
656세대
동수 · 최고층
4개 동 · 20층
사용승인
2002.07.02 (24년차)
관리비부과면적
42,303㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
진우건설(주)
주차
346대
CCTV
48대
승강기
10대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 5 · 경비 8 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한영파트너스에프에이치
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44570801
화성진우 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,941원 526.3 22,265,400
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,001원 높음 18% 화성만세구 중앙값 ㎡당 408.4원 대비 480.7 20,336,690
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 867원 높음 29% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 13.4 568,590
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 91원 낮음 35% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.4 59,930
A04 피복비 직원 근무복 305원 높음 523% 화성만세구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 4.7 200,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 526원 높음 1890% 화성만세구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 8.2 345,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,151원 높음 85% 화성만세구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 17.9 755,190
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,109원 746.0 31,559,450
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,915원 낮음 24% 화성만세구 중앙값 ㎡당 202.5원 대비 153.8 6,504,240
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,189원 높음 202% 화성만세구 중앙값 ㎡당 186.0원 대비 561.2 23,740,210
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 579원 높음 44% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 9.0 380,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,258원 낮음 32% 화성만세구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 19.5 825,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 168원 낮음 53% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 2.6 110,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,577원 86.5 3,658,307
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,053원 높음 86% 화성만세구 중앙값 ㎡당 33.8원 대비 62.9 2,658,970
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,422원 높음 4% 화성만세구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 22.0 932,670
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 102원 비교 자료 없음 1.6 66,667
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 47,479원 736.3 31,145,995
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,643원 낮음 55% 화성만세구 중앙값 ㎡당 125.2원 대비 56.5 2,389,650
D08 전기료(전용) 세대 전기 22,976원 낮음 9% 화성만세구 중앙값 ㎡당 390.8원 대비 356.3 15,072,520
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,589원 높음 19% 화성만세구 중앙값 ㎡당 203.0원 대비 241.7 10,226,520
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,092원 높음 47% 화성만세구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 32.4 1,372,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 477원 비교 자료 없음 7.4 312,910
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,283원 높음 53% 화성만세구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 19.9 841,860
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,097원 낮음 9% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 17.0 719,370
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 321원 비교 자료 없음 5.0 210,665
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,016원 248.4 10,506,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,016원 높음 120% 화성만세구 중앙값 ㎡당 113.0원 대비 248.4 10,506,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 151,122원 중앙값 2,233원/㎡ 높음 5% 2,343 99,135,953

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,095,325원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 555만 25.01
  2. 1억 238만 25.02
  3. 9,991만 25.03
  4. 9,859만 25.04
  5. 9,914만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,466만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 51만원 ㎡당 7,911원
월 부과액의 2년 8개월 월 10,506,800원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 2,959원 대비 높음 167% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 1,971만원
  • 공개 계약 전체 108건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.11 전기직무고시 측정대행계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 26년5월 입주자대표회의 의결 케이티엘 1,100,000원 26.06.11 ~ 27.06.10
2026.05.29 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 26년4월 입주자대표회의 의결함 세신공인회계사감사반(199호) 1,100,000원 26.05.29 ~ 26.06.30
2026.05.08 시설물의 정밀안전점검 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 26.4월 입주자대표회의 의결에 의한 체결 국토건설안전기술원 주식회사 1,800,000원 26.05.10 ~ 26.06.26
2026.02.03 재활용품 수거 매매 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 26.01 입주자대표회의 의결 파랑새 9,052,800원 26.03.16 ~ 27.03.15
2026.01.29 기계설비 유지관리 및 성능점검 수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 26.1월 대표회의 의결 (주)포텍에너지 1,100,000원 26.01.29 ~ 26.12.31
2026.01.29 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 26.1월 대표회의 의결 (주)경기그린환경 4,000,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2026.01.12 복합기 임대차 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 주식회사 이노프린팅솔루션 1,560,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2025.09.05 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 2025.07.22 입주자대표회의 의결 삼성화재해상보험(주) 78,900원 25.09.08 ~ 26.09.08
2025.09.05 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 25.07.22 대표회의 의결 KB손해보험 81,100원 25.09.08 ~ 26.09.08
2025.08.06 경비용역계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 2025.06.24 입주자대표회의 의결 (당 아파트 관리규약 85조 3) 주식회사 태룡에스디 308,189,760원 25.09.01 ~ 27.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법