기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 가재리

화성진우 관리비 명세서

경기도 화성시 삼천병마로 584

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 2,603원 화성만세구 대비 0%
  • 656세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
656세대
동수 · 최고층
4개 동 · 20층
사용승인
2002.07.02 (24년차)
관리비부과면적
42,303㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
진우건설(주)
주차
346대
CCTV
48대
승강기
10대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 5 · 경비 8 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한영파트너스에프에이치
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44570801
화성진우 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,974원 526.8 22,286,690
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,110원 높음 16% 화성만세구 중앙값 ㎡당 414.4원 대비 482.4 20,408,210
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,026원 높음 46% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 15.9 672,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 106원 낮음 37% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.6 69,280
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,732원 높음 182% 화성만세구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 26.9 1,136,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,563원 753.1 31,857,430
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,029원 낮음 24% 화성만세구 중앙값 ㎡당 205.6원 대비 155.5 6,579,240
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,529원 높음 204% 화성만세구 중앙값 ㎡당 186.0원 대비 566.5 23,963,190
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 579원 높음 44% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 9.0 380,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,258원 낮음 29% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.5원 대비 19.5 825,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 168원 낮음 53% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 2.6 110,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,682원 88.1 3,727,447
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,175원 높음 101% 화성만세구 중앙값 ㎡당 32.2원 대비 64.8 2,739,110
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,405원 낮음 4% 화성만세구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 21.8 921,670
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 102원 비교 자료 없음 1.6 66,667
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 63,650원 987.0 41,754,305
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,499원 낮음 77% 화성만세구 중앙값 ㎡당 166.8원 대비 38.8 1,639,490
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,234원 낮음 22% 화성만세구 중앙값 ㎡당 801.1원 대비 623.9 26,393,370
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,609원 높음 15% 화성만세구 중앙값 ㎡당 211.2원 대비 242.0 10,239,330
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,138원 높음 50% 화성만세구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 33.2 1,402,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 547원 비교 자료 없음 8.5 359,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,342원 높음 60% 화성만세구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 20.8 880,580
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,097원 낮음 9% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 17.0 719,370
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 184원 비교 자료 없음 2.9 120,665
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,016원 248.4 10,506,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,016원 높음 120% 화성만세구 중앙값 ㎡당 113.0원 대비 248.4 10,506,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 167,885원 중앙값 2,604원/㎡ 0% 2,603 110,132,671

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,861,580원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 555만 25.01
  2. 1억 238만 25.02
  3. 9,991만 25.03
  4. 9,859만 25.04
  5. 9,914만 25.05
  6. 1억 391만 25.06
  7. 1억 1,076만 25.07
  8. 1억 1,013만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 5,398만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 54만원 ㎡당 8,368원
월 부과액의 2년 10개월 월 10,506,800원 부과 · 391,600원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 2,972원 대비 높음 182% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 1,971만원
  • 공개 계약 전체 108건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.11 전기직무고시 측정대행계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 26년5월 입주자대표회의 의결 케이티엘 1,100,000원 26.06.11 ~ 27.06.10
2026.05.29 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 26년4월 입주자대표회의 의결함 세신공인회계사감사반(199호) 1,100,000원 26.05.29 ~ 26.06.30
2026.05.08 시설물의 정밀안전점검 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 26.4월 입주자대표회의 의결에 의한 체결 국토건설안전기술원 주식회사 1,800,000원 26.05.10 ~ 26.06.26
2026.02.03 재활용품 수거 매매 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 26.01 입주자대표회의 의결 파랑새 9,052,800원 26.03.16 ~ 27.03.15
2026.01.29 기계설비 유지관리 및 성능점검 수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 26.1월 대표회의 의결 (주)포텍에너지 1,100,000원 26.01.29 ~ 26.12.31
2026.01.29 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 26.1월 대표회의 의결 (주)경기그린환경 4,000,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2026.01.12 복합기 임대차 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 주식회사 이노프린팅솔루션 1,560,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2025.09.05 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 2025.07.22 입주자대표회의 의결 삼성화재해상보험(주) 78,900원 25.09.08 ~ 26.09.08
2025.09.05 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 25.07.22 대표회의 의결 KB손해보험 81,100원 25.09.08 ~ 26.09.08
2025.08.06 경비용역계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 2025.06.24 입주자대표회의 의결 (당 아파트 관리규약 85조 3) 주식회사 태룡에스디 308,189,760원 25.09.01 ~ 27.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법