기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 가재리

화성진우 관리비 명세서

경기도 화성시 삼천병마로 584

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 2,483원 화성만세구 대비 높음 1%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 656세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
656세대
동수 · 최고층
4개 동 · 20층
사용승인
2002.07.02 (24년차)
관리비부과면적
42,303㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
진우건설(주)
주차
346대
CCTV
48대
승강기
10대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 5 · 경비 8 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한영파트너스에프에이치
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44570801
화성진우 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,466원 550.0 23,265,845
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,415원 높음 19% 화성만세구 중앙값 ㎡당 420.9원 대비 502.7 21,264,090
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,093원 높음 57% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 17.0 717,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 96원 낮음 35% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.5 62,880
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 274원 높음 1591% 화성만세구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 4.3 180,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,588원 높음 167% 화성만세구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 24.6 1,041,675
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,728원 771.2 32,621,870
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,024원 낮음 26% 화성만세구 중앙값 ㎡당 209.4원 대비 155.4 6,575,910
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,700원 높음 203% 화성만세구 중앙값 ㎡당 193.0원 대비 584.6 24,730,960
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 579원 높음 47% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 9.0 380,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,258원 낮음 30% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 19.5 825,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 168원 낮음 53% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 2.6 110,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,749원 58.1 2,459,057
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,139원 높음 20% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.6원 대비 33.2 1,402,890
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,508원 낮음 24% 화성만세구 중앙값 ㎡당 30.6원 대비 23.4 989,500
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 102원 비교 자료 없음 1.6 66,667
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 53,376원 827.7 35,014,970
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,938원 낮음 23% 화성만세구 중앙값 ㎡당 140.3원 대비 107.6 4,551,350
D08 전기료(전용) 세대 전기 23,193원 낮음 13% 화성만세구 중앙값 ㎡당 415.6원 대비 359.7 15,214,400
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,656원 높음 32% 화성만세구 중앙값 ㎡당 219.7원 대비 289.3 12,238,110
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,054원 높음 45% 화성만세구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 31.9 1,347,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 412원 높음 81% 화성만세구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 6.4 270,530
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,186원 높음 26% 화성만세구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 18.4 777,850
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 938원 낮음 21% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 14.5 615,230
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,796원 276.0 11,674,360
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,796원 높음 109% 화성만세구 중앙값 ㎡당 132.0원 대비 276.0 11,674,360
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 160,116원 중앙값 2,454원/㎡ 높음 1% 2,483 105,036,100

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,440,010원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,859만 25.04
  2. 9,914만 25.05
  3. 1억 391만 25.06
  4. 1억 1,076만 25.07
  5. 1억 1,013만 25.08
  6. 1억 66만 25.09
  7. 1억 173만 25.10
  8. 1억 72만 25.11
  9. 1억 750만 25.12
  10. 1억 931만 26.01
  11. 1억 294만 26.02
  12. 1억 504만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
99,905,677원
2026년 3월
105,036,100원

세대당 ▲ +7,820원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 5,251만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 69만원 ㎡당 10,697원
월 부과액의 3년 3개월 월 11,674,360원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 3,804원 대비 높음 181% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 1,971만원
  • 공개 계약 전체 108건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.11 전기직무고시 측정대행계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 26년5월 입주자대표회의 의결 케이티엘 1,100,000원 26.06.11 ~ 27.06.10
2026.05.29 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 26년4월 입주자대표회의 의결함 세신공인회계사감사반(199호) 1,100,000원 26.05.29 ~ 26.06.30
2026.05.08 시설물의 정밀안전점검 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 26.4월 입주자대표회의 의결에 의한 체결 국토건설안전기술원 주식회사 1,800,000원 26.05.10 ~ 26.06.26
2026.02.03 재활용품 수거 매매 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 26.01 입주자대표회의 의결 파랑새 9,052,800원 26.03.16 ~ 27.03.15
2026.01.29 기계설비 유지관리 및 성능점검 수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 26.1월 대표회의 의결 (주)포텍에너지 1,100,000원 26.01.29 ~ 26.12.31
2026.01.29 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 26.1월 대표회의 의결 (주)경기그린환경 4,000,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2026.01.12 복합기 임대차 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 주식회사 이노프린팅솔루션 1,560,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2025.09.05 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 2025.07.22 입주자대표회의 의결 삼성화재해상보험(주) 78,900원 25.09.08 ~ 26.09.08
2025.09.05 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 25.07.22 대표회의 의결 KB손해보험 81,100원 25.09.08 ~ 26.09.08
2025.08.06 경비용역계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 2025.06.24 입주자대표회의 의결 (당 아파트 관리규약 85조 3) 주식회사 태룡에스디 308,189,760원 25.09.01 ~ 27.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법