기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성병점구 기산동

신동탄푸르지오 관리비 명세서

경기도 화성시 병점구 동탄지성로 405

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,333원 화성병점구 대비 낮음 35%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 993세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
993세대
동수 · 최고층
16개 동 · 14층
사용승인
2005.04.28 (21년차)
관리비부과면적
104,874㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우건설
주차
1,047대
CCTV
280대
승강기
39대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 8 · 경비 8 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신대한관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 화성병점구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44571002
신동탄푸르지오 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성병점구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,944원 378.2 39,664,678
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,428원 낮음 18% 화성병점구 중앙값 ㎡당 431.7원 대비 354.4 37,165,928
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,652원 높음 60% 화성병점구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 15.6 1,640,910
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 336원 높음 52% 화성병점구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 3.2 333,500
A04 피복비 직원 근무복 435원 높음 311% 화성병점구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 4.1 431,940
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 93원 낮음 90% 화성병점구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 0.9 92,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,885원 567.0 59,465,370
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,289원 높음 14% 화성병점구 중앙값 ㎡당 201.1원 대비 230.0 24,118,710
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,930원 높음 9% 화성병점구 중앙값 ㎡당 260.4원 대비 283.4 29,720,660
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 443원 낮음 31% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 4.2 440,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,597원 높음 63% 화성병점구 중앙값 ㎡당 26.7원 대비 43.5 4,565,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 625원 낮음 10% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.9 621,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,982원 85.0 8,919,340
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,120원 낮음 69% 화성병점구 중앙값 ㎡당 34.2원 대비 10.6 1,111,850
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,863원 높음 186% 화성병점구 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 74.4 7,807,490
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 96,347원 912.3 95,672,208
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,447원 낮음 17% 화성병점구 중앙값 ㎡당 141.9원 대비 117.9 12,359,500
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,164원 높음 1% 화성병점구 중앙값 ㎡당 487.6원 대비 493.9 51,798,488
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,806원 낮음 1% 화성병점구 중앙값 ㎡당 246.2원 대비 244.3 25,625,070
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,362원 낮음 1% 화성병점구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 22.4 2,345,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 703원 높음 3% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 6.7 698,520
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,269원 낮음 30% 화성병점구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 12.0 1,260,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,596원 낮음 27% 화성병점구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 15.1 1,585,130
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 41,193원 390.0 40,904,820
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 41,193원 높음 20% 화성병점구 중앙값 ㎡당 324.7원 대비 390.0 40,904,820
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 246,351원 중앙값 3,577원/㎡ 낮음 35% 2,333 244,626,418

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,761,505원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,823만 25.02
  2. 2억 2,456만 25.03
  3. 2억 3,584만 25.04
  4. 2억 2,413만 25.05
  5. 2억 2,947만 25.06
  6. 2억 5,823만 25.07
  7. 2억 7,529만 25.08
  8. 2억 7,270만 25.09
  9. 2억 3,254만 25.10
  10. 2억 2,821만 25.11
  11. 2억 3,608만 25.12
  12. 2억 4,463만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
237,925,598원
2026년 1월
244,626,418원

세대당 ▲ +6,748원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 17억 5,305만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 177만원 ㎡당 16,716원
월 부과액의 3년 7개월 월 40,904,820원 부과 · 39,498,848원 사용
적립률 30.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성병점구 ㎡당 적립금 중앙값 9,786원 대비 높음 71% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 3억 3,047만원
  • 공개 계약 전체 263건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 112동 앞 보도블럭 개선공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항(별표2) 수의계약 대상 -6 신성토목골재 주식회사 2,207,000원 26.09.30 ~ 26.10.07
2026.09.28 전산 및 소프트웨어 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결-수의계약 대상 -9 홍진데이타서비스(주) 8,727,272원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.28 방송프로그램 공급수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항(별표2)에 따라 견적서 접수 업체 중 최저가 업체 선정 (주)M&M 1,440,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.28 광고대행수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 수의계약 대상 -6 (주)창조코리아 1,200,000원 26.12.20 ~ 28.12.19
2026.09.22 어린이놀이터 탄성매트 교체(추가공사)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항(별표2) 수의계약 대상 -5 (주)이알케미칼 3,636,363원 26.09.22 ~ 26.10.01
2026.09.21 세무신고대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항(별표2)에 따라 견적서 접수 업체 중 최저가 업체 선정 신우회계법인 1,100,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.24 아파트뱅크 플러스 서비스 전환수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 수의계약 대상 -6 기웅정보통신 360,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.05 어린이놀이터 탄성매트 교체사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격업체 중 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 44,900,000원 –
2026.07.30 LGU+중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 수의계약 대상 -4 (주)LGU+ 19,100,000원 26.08.04 ~ 28.09.30
2026.07.29 정수기 임대수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 수의계약 대상 -6 J&J정수기 4,132,800원 26.08.01 ~ 30.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법