기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성병점구 진안동

병점화남2단지 관리비 명세서

경기도 화성시 병점구 병점중앙로169번길 5

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,497원 화성병점구 대비 낮음 5%
  • 181세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
181세대
동수 · 최고층
1개 동 · 13층
사용승인
1995.10.24 (31년차)
관리비부과면적
16,635㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
화남주택
주차
120대
CCTV
24대
승강기
2대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대하우징

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 화성병점구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44571804
병점화남2단지 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성병점구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,939원 586.9 9,762,962
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,550원 높음 32% 화성병점구 중앙값 ㎡당 415.4원 대비 550.0 9,149,530
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,628원 높음 78% 화성병점구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 17.7 294,610
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 183원 낮음 1% 화성병점구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.0 33,132
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,578원 높음 88% 화성병점구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 17.2 285,690
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,086원 632.0 10,513,610
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,015원 높음 22% 화성병점구 중앙값 ㎡당 196.5원 대비 239.5 3,984,770
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,669원 높음 41% 화성병점구 중앙값 ㎡당 259.0원 대비 366.3 6,094,060
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 546원 낮음 4% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 5.9 98,900
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,155원 낮음 52% 화성병점구 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 12.6 209,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 701원 높음 16% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.6 126,880
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,137원 45.0 748,750
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,079원 낮음 47% 화성병점구 중앙값 ㎡당 42.3원 대비 22.6 376,310
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,058원 낮음 17% 화성병점구 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 22.4 372,440
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 88,940원 967.7 16,098,207
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 514원 낮음 95% 화성병점구 중앙값 ㎡당 109.8원 대비 5.6 93,037
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,787원 0% 화성병점구 중앙값 ㎡당 631.8원 대비 628.7 10,459,450
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,916원 비교 자료 없음 31.7 527,730
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,093원 낮음 6% 화성병점구 중앙값 ㎡당 243.6원 대비 229.5 3,817,860
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,320원 높음 12% 화성병점구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 25.2 420,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 750원 낮음 1% 화성병점구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 8.2 135,790
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,098원 높음 33% 화성병점구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 22.8 379,690
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,462원 낮음 23% 화성병점구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 15.9 264,650
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,403원 265.5 4,417,010
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,403원 낮음 11% 화성병점구 중앙값 ㎡당 298.7원 대비 265.5 4,417,010
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 229,506원 중앙값 2,618원/㎡ 낮음 5% 2,497 41,540,539

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 998,891원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,880만 25.01
  2. 3,949만 25.02
  3. 3,795만 25.03
  4. 3,739만 25.04
  5. 3,737만 25.05
  6. 3,801만 25.06
  7. 4,154만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,902만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 66만원 ㎡당 7,154원
월 부과액의 2년 3개월 월 4,417,010원 부과 · 47,580,500원 사용
적립률 35.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성병점구 ㎡당 적립금 중앙값 11,106원 대비 낮음 36% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 1억 5,468만원
  • 공개 계약 전체 108건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.14 지하2층 주차장 바닥보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 지하2층 주차장 바닥보수공사 진도하우징 4,500,000원 26.08.18 ~ 26.08.19
2026.07.20 전기설비 안전관리 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 전기설비 안전관리 대행 계약 (주)한국전기관리 2,889,600원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.22 소방시설점검(종합/작동)용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소방시설점검(종합/작동)용역 제일소방기술단(주) 559,000원 26.07.01 ~ 27.01.31
2026.05.29 외벽 누수 방수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 외벽 누수 방수 공사 (주)씨앤씨 450,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.05.29 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 외부회계감사 (유)위드회계법인 820,000원 26.06.01 ~ 26.08.31
2026.05.15 저수조 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 저수조 청소용역 계약 제이엔티 602,000원 26.05.25 ~ 26.11.30
2026.04.10 XP보이스 이용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · XP보이스 이용 계약 이지스엔터프라이즈(주) 240,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.02 소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 소독 용역 경기환경관리 1,186,800원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.02 수목방제 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 수목방제 용역 경기환경관리㈜ 516,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.02 관리동 화장실 개선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 관리동 화장실 개선공사 대성토탈설비인테리어 1,698,500원 26.04.13 ~ 26.04.17
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법