기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 반송동

동탄시범한빛마을아이파크 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄지성로 42

  • 세대당 43만원
  • ㎡당 3,966원 화성동탄구 대비 높음 12%
  • 748세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
748세대
동수 · 최고층
8개 동 · 30층
사용승인
2007.01.29 (19년차)
관리비부과면적
81,678㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
875대
CCTV
217대
승강기
16대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 7 · 경비 7 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44572517
동탄시범한빛마을아이파크 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,403원 425.0 34,709,480
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,858원 낮음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 415.7원 대비 401.7 32,806,150
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 823원 낮음 31% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 7.5 615,540
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 289원 높음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.6 215,900
A04 피복비 직원 근무복 267원 비교 자료 없음 2.4 199,540
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 144원 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 1.3 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,022원 높음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 9.4 764,350
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,175원 569.4 46,506,600
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,667원 높음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 225.9 18,450,750
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,533원 높음 38% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 229.5원 대비 316.3 25,830,850
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 574원 높음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 5.3 429,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,000원 낮음 47% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 34.5원 대비 18.3 1,496,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 401원 낮음 44% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 3.7 300,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,409원 86.2 7,037,938
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,402원 높음 52% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 44.6원 대비 67.8 5,536,438
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,007원 낮음 34% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 18.4 1,501,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 276,860원 2,535.5 207,091,286
D01 난방비(공용) 공용부 난방 13,429원 높음 50% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 82.1원 대비 123.0 10,045,120
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 112,638원 높음 38% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 749.8원 대비 1,031.5 84,253,168
D04 급탕비(전용) 세대 온수 41,346원 낮음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 389.6원 대비 378.6 30,927,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,755원 높음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 228.5원 대비 245.0 20,012,828
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,922원 높음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 444.0원 대비 448.0 36,593,680
D09 수도료(공용) 공용 수도 2원 비교 자료 없음 0.0 1,330
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,357원 높음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 190.1원 대비 223.1 18,219,300
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,356원 높음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 21.6 1,762,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,699원 낮음 12% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 15.6 1,270,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,355원 높음 116% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 49.0 4,005,760
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,222원 350.0 28,589,720
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,222원 높음 150% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 139.9원 대비 350.0 28,589,720
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 433,068원 중앙값 3,537원/㎡ 높음 12% 3,966 323,935,034

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 25,958,284원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 4,306만 25.01
  2. 3억 2,394만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 8,181만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 105만원 ㎡당 9,572원
월 부과액의 2년 3개월 월 28,589,720원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,188원 대비 높음 85% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 57건
  • 합계 5억 6,538만원
  • 공개 계약 전체 452건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 목재 벤치 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2의2 주식회사체리브 1,181,818원 26.09.23 ~ 26.10.02
2026.09.21 시계탑 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의6 타임시계탑 1,500,000원 26.09.21 ~ 26.10.08
2026.09.16 정수 시스템 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의9 오아시스비엠 34,200,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.15 외벽 몰딩 코킹 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2의 6 알지씨앤씨(주) 2,700,000원 26.09.15 ~ 26.09.16
2026.09.02 난방 펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6 신흥특수모터 2,560,000원 26.10.01 ~ 26.11.30
2026.09.01 주차시스템 설계 감리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6 (주)부광네트워크 700,000원 26.09.01 ~ 26.11.30
2026.09.01 운동기구 구매(스텝밀)수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2의 6 디렉스 3,300,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.27 단지내 가로등 누전 검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6 일광전기통신 1,400,000원 26.08.27 ~ 26.08.27
2026.08.24 투명 패트병 회수수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2의4 이노버스 0원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.24 석재 원형 볼라드 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2의 6 스톤볼라드 712,000원 26.08.24 ~ 26.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법