기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 반송동

동탄시범한빛마을아이파크 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄지성로 42

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,660원 화성동탄구 대비 높음 3%
  • 748세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
748세대
동수 · 최고층
8개 동 · 30층
사용승인
2007.01.29 (19년차)
관리비부과면적
81,678㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
875대
CCTV
217대
승강기
16대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 7 · 경비 7 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44572517
동탄시범한빛마을아이파크 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,225원 432.5 35,324,560
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,212원 낮음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 417.4원 대비 404.9 33,070,470
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 830원 낮음 30% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 7.6 621,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 300원 높음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.7 224,560
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 47원 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.4 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,836원 높음 83% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 16.8 1,373,530
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,380원 598.7 48,904,380
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,667원 높음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 224.4원 대비 225.9 18,450,750
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,739원 높음 53% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 226.2원 대비 345.6 28,228,630
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 574원 높음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 5.3 429,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,000원 낮음 48% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.0원 대비 18.3 1,496,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 401원 낮음 43% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 3.7 300,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,969원 82.1 6,708,999
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,962원 높음 34% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 47.5원 대비 63.8 5,207,499
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,007원 낮음 35% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 18.4 1,501,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 130,639원 1,196.4 97,717,621
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,425원 높음 13% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 60.4원 대비 68.0 5,554,200
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 5,416원 높음 34% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 37.0원 대비 49.6 4,051,200
D04 급탕비(전용) 세대 온수 24,893원 높음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 226.3원 대비 228.0 18,620,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,332원 낮음 9% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 164.8원 대비 149.6 12,216,311
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,761원 낮음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 448.0원 대비 373.3 30,489,260
D09 수도료(공용) 공용 수도 1원 비교 자료 없음 0.0 990
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,918원 높음 8% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 228.8원 대비 246.5 20,134,920
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,320원 높음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 21.2 1,735,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,217원 낮음 32% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 11.1 910,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,355원 높음 113% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 49.0 4,005,740
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,222원 350.0 28,589,720
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,222원 높음 134% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 149.7원 대비 350.0 28,589,720
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 290,435원 중앙값 2,580원/㎡ 높음 3% 2,660 217,245,283

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 23,636,252원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 4,306만 25.01
  2. 3억 2,394만 25.02
  3. 2억 7,063만 25.03
  4. 2억 3,662만 25.04
  5. 2억 1,983만 25.05
  6. 2억 1,862만 25.06
  7. 2억 3,358만 25.07
  8. 2억 4,623만 25.08
  9. 2억 3,059만 25.09
  10. 2억 1,725만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 2,177만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 137만원 ㎡당 12,510원
월 부과액의 3년 월 28,589,720원 부과 · 0원 사용
적립률 21.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,546원 대비 높음 126% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 57건
  • 합계 5억 6,538만원
  • 공개 계약 전체 452건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 목재 벤치 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2의2 주식회사체리브 1,181,818원 26.09.23 ~ 26.10.02
2026.09.21 시계탑 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의6 타임시계탑 1,500,000원 26.09.21 ~ 26.10.08
2026.09.16 정수 시스템 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의9 오아시스비엠 34,200,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.15 외벽 몰딩 코킹 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2의 6 알지씨앤씨(주) 2,700,000원 26.09.15 ~ 26.09.16
2026.09.02 난방 펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6 신흥특수모터 2,560,000원 26.10.01 ~ 26.11.30
2026.09.01 주차시스템 설계 감리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6 (주)부광네트워크 700,000원 26.09.01 ~ 26.11.30
2026.09.01 운동기구 구매(스텝밀)수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2의 6 디렉스 3,300,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.27 단지내 가로등 누전 검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6 일광전기통신 1,400,000원 26.08.27 ~ 26.08.27
2026.08.24 투명 패트병 회수수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2의4 이노버스 0원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.24 석재 원형 볼라드 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2의 6 스톤볼라드 712,000원 26.08.24 ~ 26.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법