기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 반송동

동탄시범한빛마을아이파크 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄지성로 42

  • 세대당 48만원
  • ㎡당 4,365원 화성동탄구 대비 높음 11%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 748세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
748세대
동수 · 최고층
8개 동 · 30층
사용승인
2007.01.29 (19년차)
관리비부과면적
81,678㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
875대
CCTV
217대
승강기
16대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 7 · 경비 7 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44572517
동탄시범한빛마을아이파크 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,421원 434.3 35,470,550
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,787원 낮음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 427.2원 대비 410.2 33,500,990
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 962원 낮음 20% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 8.8 719,740
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 310원 높음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.8 231,610
A04 피복비 직원 근무복 263원 비교 자료 없음 2.4 196,900
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 140원 높음 489% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 1.3 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 958원 높음 10% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 8.8 716,310
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,179원 560.3 45,762,170
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,093원 낮음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 219.8원 대비 211.5 17,273,270
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,112원 높음 39% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 231.7원 대비 321.6 26,263,900
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 574원 높음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 5.3 429,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,000원 낮음 49% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.9원 대비 18.3 1,496,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 401원 낮음 42% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 3.7 300,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,951원 109.4 8,939,140
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,943원 높음 85% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 49.2원 대비 91.1 7,437,640
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,007원 낮음 39% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 18.4 1,501,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 317,831원 2,910.7 237,737,316
D01 난방비(공용) 공용부 난방 15,223원 높음 47% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 94.7원 대비 139.4 11,386,750
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 142,998원 높음 38% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 952.0원 대비 1,309.6 106,962,480
D04 급탕비(전용) 세대 온수 42,314원 낮음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 410.5원 대비 387.5 31,651,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,651원 높음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 251.2원 대비 262.4 21,430,576
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,448원 낮음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 511.6원 대비 480.3 39,231,240
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -370
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,195원 높음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 234.9원 대비 239.9 19,593,640
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,336원 높음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 21.4 1,747,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,469원 낮음 26% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 13.4 1,098,560
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,355원 높음 115% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 49.0 4,005,740
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 842원 비교 자료 없음 7.7 630,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,222원 350.0 28,589,720
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,222원 높음 132% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 150.6원 대비 350.0 28,589,720
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 476,603원 중앙값 3,947원/㎡ 높음 11% 4,365 356,498,892

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,688,656원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 2,394만 25.02
  2. 2억 7,063만 25.03
  3. 2억 3,662만 25.04
  4. 2억 1,983만 25.05
  5. 2억 1,862만 25.06
  6. 2억 3,358만 25.07
  7. 2억 4,623만 25.08
  8. 2억 3,059만 25.09
  9. 2억 1,725만 25.10
  10. 2억 5,741만 25.11
  11. 3억 1,110만 25.12
  12. 3억 5,650만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
343,057,540원
2026년 1월
356,498,892원

세대당 ▲ +17,969원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 224만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 147만원 ㎡당 13,495원
월 부과액의 3년 3개월 월 28,589,720원 부과 · 1,551,000원 사용
적립률 21.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,404원 대비 높음 150% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 57건
  • 합계 5억 6,538만원
  • 공개 계약 전체 452건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 목재 벤치 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2의2 주식회사체리브 1,181,818원 26.09.23 ~ 26.10.02
2026.09.21 시계탑 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의6 타임시계탑 1,500,000원 26.09.21 ~ 26.10.08
2026.09.16 정수 시스템 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의9 오아시스비엠 34,200,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.15 외벽 몰딩 코킹 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2의 6 알지씨앤씨(주) 2,700,000원 26.09.15 ~ 26.09.16
2026.09.02 난방 펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6 신흥특수모터 2,560,000원 26.10.01 ~ 26.11.30
2026.09.01 주차시스템 설계 감리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6 (주)부광네트워크 700,000원 26.09.01 ~ 26.11.30
2026.09.01 운동기구 구매(스텝밀)수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2의 6 디렉스 3,300,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.27 단지내 가로등 누전 검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6 일광전기통신 1,400,000원 26.08.27 ~ 26.08.27
2026.08.24 투명 패트병 회수수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2의4 이노버스 0원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.24 석재 원형 볼라드 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2의 6 스톤볼라드 712,000원 26.08.24 ~ 26.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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