기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성병점구 기산동

행복마을참누리 관리비 명세서

경기도 화성시 병점구 동탄지성로 295

  • 세대당 44만원
  • ㎡당 4,941원 화성병점구 대비 높음 38%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 1,202세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,202세대
동수 · 최고층
20개 동 · 15층
사용승인
2006.12.29 (20년차)
관리비부과면적
106,891㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
울트라건설
주차
1,587대
CCTV
265대
승강기
41대
전기차 충전기
32대
관리 인원
관리 11 · 경비 10 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 화성병점구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44572703
행복마을참누리 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성병점구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,224원 531.0 56,762,790
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,668원 높음 16% 화성병점구 중앙값 ㎡당 431.7원 대비 502.3 53,690,620
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 787원 낮음 10% 화성병점구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 8.9 946,440
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 165원 낮음 11% 화성병점구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.9 198,790
A04 피복비 직원 근무복 304원 높음 241% 화성병점구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 3.4 364,990
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 216원 높음 578% 화성병점구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 2.4 260,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,083원 높음 40% 화성병점구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 12.2 1,301,950
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,927원 606.4 64,820,122
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,720원 높음 21% 화성병점구 중앙값 ㎡당 201.1원 대비 244.2 26,106,880
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,135원 높음 26% 화성병점구 중앙값 ㎡당 260.4원 대비 327.6 35,019,992
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 572원 높음 6% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 6.4 688,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,876원 낮음 21% 화성병점구 중앙값 ㎡당 26.7원 대비 21.1 2,255,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 624원 높음 6% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.0 750,250
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,656원 108.6 11,606,360
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,524원 높음 82% 화성병점구 중앙값 ㎡당 34.2원 대비 62.1 6,640,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,131원 높음 78% 화성병점구 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 46.5 4,965,960
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 296,771원 3,337.2 356,718,796
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,176원 높음 38% 화성병점구 중앙값 ㎡당 42.1원 대비 58.2 6,222,010
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 146,047원 높음 77% 화성병점구 중앙값 ㎡당 928.3원 대비 1,642.3 175,548,608
D04 급탕비(전용) 세대 온수 30,309원 높음 7% 화성병점구 중앙값 ㎡당 319.4원 대비 340.8 36,431,920
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,563원 높음 118% 화성병점구 중앙값 ㎡당 141.9원 대비 309.9 33,130,772
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,272원 높음 21% 화성병점구 중앙값 ㎡당 487.6원 대비 587.8 62,831,288
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,232원 높음 29% 화성병점구 중앙값 ㎡당 246.2원 대비 317.5 33,935,408
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,390원 높음 19% 화성병점구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 26.9 2,872,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 728원 높음 27% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 8.2 874,650
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,980원 높음 29% 화성병점구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 22.3 2,380,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,073원 높음 12% 화성병점구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 23.3 2,491,640
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,777원 357.3 38,195,900
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,777원 높음 10% 화성병점구 중앙값 ㎡당 324.7원 대비 357.3 38,195,900
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 439,354원 중앙값 3,577원/㎡ 높음 38% 4,941 528,103,954

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,549,534원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 7,759만 25.02
  2. 3억 9,098만 25.03
  3. 3억 4,928만 25.04
  4. 3억 2,298만 25.05
  5. 3억 1,503만 25.06
  6. 3억 3,318만 25.07
  7. 3억 3,783만 25.08
  8. 3억 6,945만 25.09
  9. 3억 2,503만 25.10
  10. 3억 7,589만 25.11
  11. 4억 6,397만 25.12
  12. 5억 2,810만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
496,507,998원
2026년 1월
528,103,954원

세대당 ▲ +26,286원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 7,140만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 106만원 ㎡당 11,894원
월 부과액의 2년 9개월 월 38,195,900원 부과 · 0원 사용
적립률 7.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성병점구 ㎡당 적립금 중앙값 9,786원 대비 높음 22% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 1억 9,961만원
  • 공개 계약 전체 305건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.24 시설물광고(병원) 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 시설물광고로 입주자대표회의 의결에 수의계약함 신영통성모내과의원 600,000원 26.07.29 ~ 27.07.28
2026.07.10 물놀이 튜브 임대 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적 대비 최저가업체로 입주자대표회의 의결후 수의계약함 대진종합이벤트 2,727,273원 26.07.11 ~ 26.07.12
2026.07.09 108동 1호 승강기 메인인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기를 사용할 수 없는 긴급한 상황으로 입주자대표회의 의결 및 수의계약함 제일엘리베이터(주) 7,810,000원 26.07.09 ~ 26.07.09
2026.07.01 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적 대비 최저가업체로 입주자대표회의 의결후 수의계약함 선경회계법인 1,000,000원 26.07.01 ~ 26.07.01
2026.06.25 소방시설 작동기능점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적 대비 최저가업체로 입주자대표회의 의결후 수의계약함 호성소방(주) 3,200,000원 26.06.25 ~ 26.06.27
2026.06.24 116동 1호 승강기 디플렉터쉬브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기를 사용할 수 없는 긴급한 상황으로 입주자대표회의 의결 및 수의계약함 제일엘리베이터(주) 3,280,000원 26.06.24 ~ 26.06.24
2026.06.21 117동 1호 승강기 도어,메인인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기를 사용할 수 없는 긴급한 상황으로 입주자대표회의 의결 및 수의계약함 제일엘리베이터(주) 9,590,000원 26.06.21 ~ 26.06.23
2026.06.08 P7주차장 출입구 바닥 보수도장수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적 대비 최저가업체로 입주자대표회의 의결후 수의계약함 지앤필드종합건설(주) 4,900,000원 26.06.08 ~ 26.06.15
2026.06.05 정수기(6대) 임대 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적 대비 최저가업체로 입주자대표회의 의결후 수의계약함 현대렌탈서비스 4,876,364원 26.07.05 ~ 31.07.04
2026.06.02 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 사업수행실적 평가표 의거 입주자대표회의 의결후 수의계약함 제일엘리베이터(주) 27,060,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법