기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 반송동

동탄2차한화꿈에그린 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄중앙로 51

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 2,857원 화성동탄구 대비 높음 5%
  • 784세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
784세대
동수 · 최고층
10개 동 · 27층
사용승인
2007.09.28 (19년차)
관리비부과면적
103,863㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한화건설
주차
1,360대
CCTV
262대
승강기
19대
전기차 충전기
29대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44573518
동탄2차한화꿈에그린 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,716원 330.0 34,273,680
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,825원 낮음 27% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 420.7원 대비 308.2 32,006,880
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 591원 낮음 58% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 4.5 462,970
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 838원 높음 133% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 6.3 657,080
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 45원 낮음 31% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.3 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,418원 높음 18% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 10.7 1,111,750
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,465원 471.5 48,972,746
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,953원 낮음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 222.8원 대비 211.0 21,915,500
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,698원 낮음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 229.7원 대비 224.2 23,283,200
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 361원 낮음 47% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 2.7 283,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,596원 낮음 43% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 34.3원 대비 19.6 2,035,550
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 982원 비교 자료 없음 7.4 770,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 874원 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 685,496
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 33,092원 249.8 25,943,950
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 20,675원 높음 221% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 48.6원 대비 156.1 16,208,970
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 12,083원 높음 205% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 91.2 9,473,100
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 334원 비교 자료 없음 2.5 261,880
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 186,813원 1,410.1 146,461,280
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,035원 낮음 18% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 65.1원 대비 53.1 5,515,270
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 21,934원 높음 60% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 103.6원 대비 165.6 17,196,340
D04 급탕비(전용) 세대 온수 39,606원 낮음 12% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 340.7원 대비 299.0 31,050,830
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,760원 낮음 12% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 168.9원 대비 149.2 15,491,778
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,361원 높음 8% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 422.8원 대비 455.6 47,323,152
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,753원 높음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 206.8원 대비 217.0 22,542,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,312원 낮음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 17.5 1,812,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 893원 비교 자료 없음 6.7 699,810
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,239원 높음 33% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 24.4 2,539,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,921원 낮음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 22.1 2,290,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 52,402원 395.6 41,083,160
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 52,402원 높음 178% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 142.5원 대비 395.6 41,083,160
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 378,488원 중앙값 2,713원/㎡ 높음 5% 2,857 296,734,816

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 43,364,880원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 1,632만 25.01
  2. 3억 9,817만 25.02
  3. 3억 3,005만 25.03
  4. 2억 9,673만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 451만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 128만원 ㎡당 9,671원
월 부과액의 2년 월 41,083,160원 부과 · 75,178,400원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,292원 대비 높음 83% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 2억 5,619만원
  • 공개 계약 전체 223건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.19 629동 3~4라인 지하1층 공동현관문 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표 2 [수의계약의 대상] 제6호 의거 3개 업체 견적서 비교, 검토하여 최저금액 제시업체 선정 KDS자동문 4,800,000원 26.08.19 ~ 26.08.20
2026.08.04 골프연습장 전등 교체 및 바닥,벽면 바닥재 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 [수의계약의 대상] 제6호 의거 3개업체 견적금액을 검토후 최저금액 제시업체 선정 다움 인테리어 3,800,000원 26.08.04 ~ 26.08.10
2026.08.03 625동 1호 라인 옥상 바닥 및 구조물 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 [수의계약의 대상] 제6호 의거 4개업체의 견적을 비교,검토 후 최저금액 제시업체 선정 경용개발 주식회사 4,590,000원 26.08.03 ~ 26.08.15
2026.07.30 골프연습장 오토티업기 및 타석매트 설치공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 [수의계약의 대상] 제6호 의거 3개업체 견적서 검토 결과 최저금액 제시한 업체 선정 다움인테리어 4,880,000원 26.07.30 ~ 26.08.01
2026.07.22 골프연습장 바닥 보수 및 토목공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 [수의계약의 대상] 제6호 의거 3개업체 견적을 비교,검토하여 최저금액을 제시한 업체 선정 명진산업 4,800,000원 26.07.22 ~ 26.07.27
2026.07.15 동지하 횡주관 세정공사 사업자선정 입찰 수정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 제○○동 ○○호 주택관리업자및사업자선정지침 의거 입찰무효사유가 없는 3개 업체 중 최저금액 응찰한 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 27,800,000원 –
2026.05.11 2025년도 공인회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토부고시 제○○동 ○○호 사업자선정지침 별표2 [수의계약의 대상] 제6호 정현회계법인 1,550,000원 26.05.11 ~ 26.06.30
2026.04.28 중앙정수장치유지관리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부고시 제○○동 ○○호 사업자선정지침 별표2 [수의계약의 대상] 제9호 오아시즈비엠 28,800,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.20 커뮤니티시설 스프링클러 추가설치 작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부고시 제○○동 ○○호 사업자선정지침 별표2 [수의계약의 대상] 제6호 새롬건설 2,170,000원 26.04.20 ~ 26.04.30
2026.03.24 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 국토부고시 제○○동 ○○호 사업자선정지침 별표2 [수의계약의 대상] 제9호 한국미쓰비시엘리베이터 69,966,000원 26.04.01 ~ 29.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법