기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 반송동

동탄2차한화꿈에그린 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄중앙로 51

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 2,646원 화성동탄구 대비 높음 3%
  • 784세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
784세대
동수 · 최고층
10개 동 · 27층
사용승인
2007.09.28 (19년차)
관리비부과면적
103,863㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한화건설
주차
1,360대
CCTV
262대
승강기
19대
전기차 충전기
29대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44573518
동탄2차한화꿈에그린 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,216원 318.7 33,097,320
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,292원 낮음 27% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 414.0원 대비 304.1 31,588,980
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 456원 낮음 68% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 3.4 357,720
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 297원 낮음 11% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.2 232,600
A04 피복비 직원 근무복 162원 낮음 9% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 1.2 127,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,009원 낮음 21% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 7.6 791,020
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,085원 468.6 48,674,346
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,734원 낮음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 220.1원 대비 209.4 21,743,800
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,536원 낮음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 229.1원 대비 223.0 23,156,500
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 361원 낮음 47% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 2.7 283,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,596원 낮음 43% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 34.4원 대비 19.6 2,035,550
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 982원 비교 자료 없음 7.4 770,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 874원 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 685,496
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 34,518원 260.6 27,062,380
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 21,002원 높음 275% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 42.2원 대비 158.5 16,465,920
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 13,182원 높음 238% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 99.5 10,334,580
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 334원 비교 자료 없음 2.5 261,880
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 159,360원 1,202.9 124,937,982
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,041원 낮음 11% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 59.6원 대비 53.2 5,520,500
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 4,471원 높음 83% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 33.7 3,505,320
D04 급탕비(전용) 세대 온수 34,643원 낮음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 278.6원 대비 261.5 27,159,840
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,813원 낮음 9% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 155.5원 대비 142.0 14,749,382
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,302원 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 425.7원 대비 425.0 44,140,780
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,629원 높음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 215.8원 대비 223.7 23,229,040
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,305원 낮음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 17.4 1,807,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,036원 비교 자료 없음 7.8 811,870
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,198원 낮음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 16.6 1,723,350
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,921원 낮음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 22.1 2,290,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 52,402원 395.6 41,083,160
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 52,402원 높음 177% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 143.0원 대비 395.6 41,083,160
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 350,581원 중앙값 2,559원/㎡ 높음 3% 2,646 274,855,190

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,751,044원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 1,632만 25.01
  2. 3억 9,817만 25.02
  3. 3억 3,005만 25.03
  4. 2억 9,673만 25.04
  5. 2억 7,486만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 1,702만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 130만원 ㎡당 9,792원
월 부과액의 2년 1개월 월 41,083,160원 부과 · 28,575,910원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,333원 대비 높음 84% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 2억 2,839만원
  • 공개 계약 전체 144건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.19 629동 3~4라인 지하1층 공동현관문 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표 2 [수의계약의 대상] 제6호 의거 3개 업체 견적서 비교, 검토하여 최저금액 제시업체 선정 KDS자동문 4,800,000원 26.08.19 ~ 26.08.20
2026.08.04 골프연습장 전등 교체 및 바닥,벽면 바닥재 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 [수의계약의 대상] 제6호 의거 3개업체 견적금액을 검토후 최저금액 제시업체 선정 다움 인테리어 3,800,000원 26.08.04 ~ 26.08.10
2026.08.03 625동 1호 라인 옥상 바닥 및 구조물 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 [수의계약의 대상] 제6호 의거 4개업체의 견적을 비교,검토 후 최저금액 제시업체 선정 경용개발 주식회사 4,590,000원 26.08.03 ~ 26.08.15
2026.07.30 골프연습장 오토티업기 및 타석매트 설치공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 [수의계약의 대상] 제6호 의거 3개업체 견적서 검토 결과 최저금액 제시한 업체 선정 다움인테리어 4,880,000원 26.07.30 ~ 26.08.01
2026.07.22 골프연습장 바닥 보수 및 토목공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 [수의계약의 대상] 제6호 의거 3개업체 견적을 비교,검토하여 최저금액을 제시한 업체 선정 명진산업 4,800,000원 26.07.22 ~ 26.07.27
2026.05.11 2025년도 공인회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토부고시 제○○동 ○○호 사업자선정지침 별표2 [수의계약의 대상] 제6호 정현회계법인 1,550,000원 26.05.11 ~ 26.06.30
2026.04.28 중앙정수장치유지관리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부고시 제○○동 ○○호 사업자선정지침 별표2 [수의계약의 대상] 제9호 오아시즈비엠 28,800,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.20 커뮤니티시설 스프링클러 추가설치 작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부고시 제○○동 ○○호 사업자선정지침 별표2 [수의계약의 대상] 제6호 새롬건설 2,170,000원 26.04.20 ~ 26.04.30
2026.03.24 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 국토부고시 제○○동 ○○호 사업자선정지침 별표2 [수의계약의 대상] 제9호 한국미쓰비시엘리베이터 69,966,000원 26.04.01 ~ 29.03.31
2026.03.24 수변전설비연차점검계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부고시 제○○동 ○○호 사업자선정지침 별표2 [수의계약의 대상] 제6호 지엠컴펀지 1,200,000원 26.03.24 ~ 27.03.23
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법