기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 반송동

동탄나루마을 동탄역 U.BORA 여울숲1.0 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄반석로 16

  • 세대당 46만원
  • ㎡당 4,113원 화성동탄구 대비 높음 16%
  • 568세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
568세대
동수 · 최고층
8개 동 · 32층
사용승인
2007.09.14 (19년차)
관리비부과면적
63,484㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
월드건설
주차
666대
CCTV
89대
승강기
16대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
경기진흥
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44573609
동탄나루마을 동탄역 U.BORA 여울숲1.0 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,017원 429.6 27,273,860
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,445원 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 415.7원 대비 415.5 26,380,520
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 819원 낮음 33% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 7.3 465,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 132원 낮음 54% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.2 75,250
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 190원 높음 29% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 1.7 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 431원 낮음 57% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 3.9 244,890
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,255원 583.8 37,064,770
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,035원 낮음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 206.1 13,083,980
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,643원 높음 39% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 229.5원 대비 318.9 20,245,040
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 695원 높음 27% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 6.2 394,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,718원 낮음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 34.5원 대비 33.3 2,112,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,452원 비교 자료 없음 13.0 825,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 712원 낮음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.4 404,250
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,949원 89.0 5,650,950
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,167원 높음 24% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 44.6원 대비 55.2 3,503,020
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,245원 높음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 29.0 1,842,930
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 97원 비교 자료 없음 0.9 55,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 440원 비교 자료 없음 3.9 250,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 284,171원 2,542.5 161,409,069
D01 난방비(공용) 공용부 난방 15,774원 높음 72% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 82.1원 대비 141.1 8,959,412
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 106,000원 높음 26% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 749.8원 대비 948.4 60,208,080
D04 급탕비(전용) 세대 온수 51,597원 높음 18% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 389.6원 대비 461.6 29,307,120
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,309원 높음 11% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 228.5원 대비 253.3 16,079,257
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,636원 높음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 444.0원 대비 453.0 28,761,020
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,265원 높음 14% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 190.1원 대비 217.1 13,782,690
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,223원 낮음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 19.9 1,262,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 826원 비교 자료 없음 7.4 469,060
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,723원 낮음 13% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 15.4 978,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,819원 높음 11% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 25.2 1,601,430
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 52,308원 468.0 29,710,740
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 52,308원 높음 235% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 139.9원 대비 468.0 29,710,740
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 459,700원 중앙값 3,537원/㎡ 높음 16% 4,113 261,109,392

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,987,431원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,809만 25.01
  2. 2억 6,111만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 7,639만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 137만원 ㎡당 12,230원
월 부과액의 2년 2개월 월 29,710,740원 부과 · 594,000원 사용
적립률 2.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,188원 대비 높음 136% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 41건
  • 합계 1억 6,511만원
  • 공개 계약 전체 224건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 지하주차장 에폭시 및 도장공사 재해예방기술지도수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항에 의한 수의계약 체결 강한안전지도사사무소 580,000원 26.10.01 ~ 26.12.10
2026.09.10 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항에 의한 수의계약 체결 대한주택관리사공제사업단 101,400원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.26 전기안전관리자 직무고시 점검 대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항에 의한 수의계약 체결 한국전기테스트(주) 1,080,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.20 부스타펌프 콘트롤 판넬 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항에 의한 수의계약 체결 윌로펌프산업 4,650,000원 26.08.20 ~ 26.08.31
2026.08.19 도어 센서 부착수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항에 의한 수의계약 체결 아이티자동문 880,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.08.01 부스차펌프 콘트롤러 제어판넬 대여수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항에 의한 수의계약 체결 펌스 1,000,000원 26.08.01 ~ 26.08.23
2026.07.31 시설물 정밀점검 용역수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항에 의한 수의계약 체결 국토건설안전기술원 2,100,000원 26.08.03 ~ 26.08.31
2026.07.27 옥상방수공사(635동1호)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항에 의한 수의계약 체결 영우이앤씨 4,300,000원 26.07.27 ~ 26.08.07
2026.07.20 원격검침 제어장치 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항에 의한 수의계약 체결 대한시스템 3,950,000원 26.07.20 ~ 26.07.22
2026.07.10 근로자재해보장책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항에 의한 수의계약 체결 메리츠화재해상보험주식회사 312,100원 26.07.10 ~ 27.07.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법