기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 반송동

동탄나루마을 동탄역 U.BORA 여울숲1.0 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄반석로 16

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 3,151원 화성동탄구 대비 높음 10%
  • 작년 같은 달 낮음 5%
  • 568세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
568세대
동수 · 최고층
8개 동 · 32층
사용승인
2007.09.14 (19년차)
관리비부과면적
63,484㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
월드건설
주차
666대
CCTV
89대
승강기
16대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
경기진흥
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44573609
동탄나루마을 동탄역 U.BORA 여울숲1.0 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,746원 489.8 31,095,610
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,631원 높음 8% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 434.8원 대비 470.9 29,894,300
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,334원 높음 13% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 11.9 757,740
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 119원 낮음 63% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 1.1 67,870
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 46원 비교 자료 없음 0.4 26,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 616원 낮음 41% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 5.5 349,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 71,261원 637.6 40,476,250
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,258원 낮음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 225.9원 대비 217.0 13,778,450
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,156원 높음 37% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 235.5원 대비 323.5 20,536,550
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 695원 높음 21% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 6.2 394,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,989원 높음 97% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 36.3원 대비 71.5 4,537,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,452원 비교 자료 없음 13.0 825,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 712원 낮음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 6.4 404,250
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,951원 124.8 7,924,450
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,035원 높음 66% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 54.1원 대비 89.8 5,700,160
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,379원 낮음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 31.0원 대비 30.2 1,919,290
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 97원 비교 자료 없음 0.9 55,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 440원 비교 자료 없음 3.9 250,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 159,868원 1,430.3 90,804,834
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,115원 높음 10% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 57.7원 대비 63.7 4,041,500
D04 급탕비(전용) 세대 온수 20,052원 높음 28% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 140.4원 대비 179.4 11,389,260
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,160원 높음 20% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 209.3원 대비 251.9 15,994,906
D08 전기료(전용) 세대 전기 66,242원 낮음 16% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 705.4원 대비 592.7 37,625,488
D10 수도료(전용) 세대 수도 30,422원 높음 9% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 249.6원 대비 272.2 17,279,640
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,227원 낮음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 19.9 1,265,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,089원 높음 55% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 9.7 618,820
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,751원 낮음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 15.7 994,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,810원 높음 13% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 25.1 1,595,820
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 52,308원 468.0 29,710,740
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 52,308원 높음 161% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 179.2원 대비 468.0 29,710,740
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 352,134원 중앙값 2,855원/㎡ 높음 10% 3,151 200,011,882

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,957,335원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 682만 25.08
  2. 1억 9,500만 25.09
  3. 1억 7,948만 25.10
  4. 2억 957만 25.11
  5. 2억 5,323만 25.12
  6. 2억 8,377만 26.01
  7. 2억 5,237만 26.02
  8. 2억 1,854만 26.03
  9. 1억 8,896만 26.04
  10. 1억 7,715만 26.05
  11. 1억 8,013만 26.06
  12. 2억 1만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
209,913,378원
2026년 7월
200,011,882원

세대당 ▼ -17,432원 (-5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 5,493만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 221만원 ㎡당 19,768원
월 부과액의 3년 6개월 월 29,710,740원 부과 · 0원 사용
적립률 2.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,844원 대비 높음 238% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 41건
  • 합계 1억 6,511만원
  • 공개 계약 전체 224건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 지하주차장 에폭시 및 도장공사 재해예방기술지도수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항에 의한 수의계약 체결 강한안전지도사사무소 580,000원 26.10.01 ~ 26.12.10
2026.09.10 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항에 의한 수의계약 체결 대한주택관리사공제사업단 101,400원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.26 전기안전관리자 직무고시 점검 대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항에 의한 수의계약 체결 한국전기테스트(주) 1,080,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.20 부스타펌프 콘트롤 판넬 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항에 의한 수의계약 체결 윌로펌프산업 4,650,000원 26.08.20 ~ 26.08.31
2026.08.19 도어 센서 부착수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항에 의한 수의계약 체결 아이티자동문 880,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.08.01 부스차펌프 콘트롤러 제어판넬 대여수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항에 의한 수의계약 체결 펌스 1,000,000원 26.08.01 ~ 26.08.23
2026.07.31 시설물 정밀점검 용역수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항에 의한 수의계약 체결 국토건설안전기술원 2,100,000원 26.08.03 ~ 26.08.31
2026.07.27 옥상방수공사(635동1호)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항에 의한 수의계약 체결 영우이앤씨 4,300,000원 26.07.27 ~ 26.08.07
2026.07.20 원격검침 제어장치 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항에 의한 수의계약 체결 대한시스템 3,950,000원 26.07.20 ~ 26.07.22
2026.07.10 근로자재해보장책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항에 의한 수의계약 체결 메리츠화재해상보험주식회사 312,100원 26.07.10 ~ 27.07.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법