기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 반송동

동탄나루마을 동탄역 U.BORA 여울숲1.0 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄반석로 16

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 3,301원 화성동탄구 대비 높음 12%
  • 568세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
568세대
동수 · 최고층
8개 동 · 32층
사용승인
2007.09.14 (19년차)
관리비부과면적
63,484㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
월드건설
주차
666대
CCTV
89대
승강기
16대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
경기진흥
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44573609
동탄나루마을 동탄역 U.BORA 여울숲1.0 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,075원 403.3 25,602,600
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,975원 낮음 8% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 416.2원 대비 384.5 24,409,920
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 634원 낮음 50% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 5.7 360,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 122원 낮음 58% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.1 69,310
A04 피복비 직원 근무복 1,183원 높음 339% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 10.6 671,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 48원 높음 36% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.4 27,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 113원 낮음 90% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 1.0 64,370
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 68,394원 611.9 38,847,640
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,847원 낮음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 222.9원 대비 213.4 13,545,250
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,699원 높음 45% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 226.2원 대비 328.3 20,845,040
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 695원 높음 21% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 6.2 394,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,989원 높음 27% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.3원 대비 44.6 2,833,600
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,452원 비교 자료 없음 13.0 825,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 712원 낮음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 6.4 404,250
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,069원 116.9 7,422,950
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,287원 높음 45% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 57.2원 대비 83.1 5,275,020
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,245원 낮음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 29.0 1,842,930
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 97원 비교 자료 없음 0.9 55,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 440원 비교 자료 없음 3.9 250,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 190,122원 1,701.0 107,989,325
D01 난방비(공용) 공용부 난방 14,593원 높음 88% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 69.4원 대비 130.6 8,289,030
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 29,660원 높음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 253.4원 대비 265.4 16,846,650
D04 급탕비(전용) 세대 온수 43,453원 높음 27% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 306.2원 대비 388.8 24,681,300
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,714원 높음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 181.2원 대비 194.3 12,333,760
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,053원 낮음 11% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 443.9원 대비 394.1 25,021,990
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,760원 높음 12% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 221.4원 대비 248.4 15,767,490
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,223원 낮음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 19.9 1,262,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,040원 높음 83% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 9.3 590,980
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,662원 낮음 15% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 14.9 943,970
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,809원 높음 11% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 25.1 1,595,530
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,155원 비교 자료 없음 10.3 656,125
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 52,308원 468.0 29,710,740
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 52,308원 높음 213% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 149.7원 대비 468.0 29,710,740
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 368,967원 중앙값 2,935원/㎡ 높음 12% 3,301 209,573,258

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,874,911원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,809만 25.01
  2. 2억 6,111만 25.02
  3. 2억 1,346만 25.03
  4. 1억 9,134만 25.04
  5. 1억 8,313만 25.05
  6. 1억 7,941만 25.06
  7. 2억 991만 25.07
  8. 2억 682만 25.08
  9. 1억 9,500만 25.09
  10. 1억 7,948만 25.10
  11. 2억 957만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 9,783만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 176만원 ㎡당 15,718원
월 부과액의 2년 10개월 월 29,710,740원 부과 · 4,673,900원 사용
적립률 2.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,319원 대비 높음 195% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 41건
  • 합계 1억 6,511만원
  • 공개 계약 전체 224건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 지하주차장 에폭시 및 도장공사 재해예방기술지도수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항에 의한 수의계약 체결 강한안전지도사사무소 580,000원 26.10.01 ~ 26.12.10
2026.09.10 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항에 의한 수의계약 체결 대한주택관리사공제사업단 101,400원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.26 전기안전관리자 직무고시 점검 대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항에 의한 수의계약 체결 한국전기테스트(주) 1,080,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.20 부스타펌프 콘트롤 판넬 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항에 의한 수의계약 체결 윌로펌프산업 4,650,000원 26.08.20 ~ 26.08.31
2026.08.19 도어 센서 부착수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항에 의한 수의계약 체결 아이티자동문 880,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.08.01 부스차펌프 콘트롤러 제어판넬 대여수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항에 의한 수의계약 체결 펌스 1,000,000원 26.08.01 ~ 26.08.23
2026.07.31 시설물 정밀점검 용역수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항에 의한 수의계약 체결 국토건설안전기술원 2,100,000원 26.08.03 ~ 26.08.31
2026.07.27 옥상방수공사(635동1호)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항에 의한 수의계약 체결 영우이앤씨 4,300,000원 26.07.27 ~ 26.08.07
2026.07.20 원격검침 제어장치 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항에 의한 수의계약 체결 대한시스템 3,950,000원 26.07.20 ~ 26.07.22
2026.07.10 근로자재해보장책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항에 의한 수의계약 체결 메리츠화재해상보험주식회사 312,100원 26.07.10 ~ 27.07.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법