기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 발안리

발안마을주공 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 발안서로 11

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 2,195원 화성만세구 대비 낮음 21%
  • 882세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
882세대
동수 · 최고층
14개 동 · 15층
사용승인
2003.10.16 (23년차)
관리비부과면적
65,347㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
lh
주차
641대
CCTV
43대
승강기
31대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대하우징(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44575111
발안마을주공 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,179원 447.8 29,264,200
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,702원 높음 1% 화성만세구 중앙값 ㎡당 411.2원 대비 414.4 27,079,490
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 667원 낮음 12% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 9.0 588,650
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 692원 높음 319% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 9.3 610,020
A04 피복비 직원 근무복 108원 비교 자료 없음 1.5 95,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 67원 낮음 26% 화성만세구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 0.9 59,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 943원 높음 40% 화성만세구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 12.7 831,540
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,357원 625.7 40,887,300
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,617원 낮음 9% 화성만세구 중앙값 ㎡당 200.9원 대비 183.8 12,009,880
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,550원 높음 107% 화성만세구 중앙값 ㎡당 186.0원 대비 385.3 25,180,720
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 601원 높음 33% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 8.1 530,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,020원 높음 43% 화성만세구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 40.8 2,663,530
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 570원 높음 40% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 503,170
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,949원 39.8 2,601,330
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,346원 낮음 32% 화성만세구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 18.2 1,187,100
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,603원 높음 6% 화성만세구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 21.6 1,414,230
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 56,030원 756.3 49,418,570
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,624원 낮음 61% 화성만세구 중앙값 ㎡당 159.2원 대비 62.4 4,078,340
D08 전기료(전용) 세대 전기 27,783원 낮음 10% 화성만세구 중앙값 ㎡당 417.7원 대비 375.0 24,504,470
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,707원 비교 자료 없음 23.0 1,505,470
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,217원 높음 29% 화성만세구 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 232.4 15,185,310
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,313원 높음 43% 화성만세구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 31.2 2,040,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 559원 비교 자료 없음 7.5 492,930
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,060원 높음 10% 화성만세구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 14.3 935,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 768원 낮음 45% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 10.4 677,050
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,145원 325.9 21,295,920
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,145원 높음 185% 화성만세구 중앙값 ㎡당 114.4원 대비 325.9 21,295,920
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 162,661원 중앙값 2,788원/㎡ 낮음 21% 2,195 143,467,318

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,082,941원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,140만 25.01
  2. 1억 4,347만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 18억 1,676만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 206만원 ㎡당 27,802원
월 부과액의 7년 1개월 월 21,295,920원 부과 · 0원 사용
적립률 100.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 2,358원 대비 높음 1079% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 21억 5,265만원
  • 공개 계약 전체 149건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 소방시설 작동 점검업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2에 6항에 의거한 수의계약 한국소방이엔씨 3,000,000원 26.09.07 ~ 26.09.08
2026.09.01 109동앞 메인오수배관 막힘 긴급공사의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표 2에 10호에 의한 긴급공사임 푸른공간 씨앤드 이 5,000,000원 26.09.02 ~ 26.09.04
2026.07.16 복사기 임대차 계약의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에 6항에 의거 수의계약 삼성중부 OA 3,840,000원 25.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.15 승강기 교체공사 재해예방 기술지도 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2에 6호의 의한 계약 주) 고려건설 안전기술단 1,400,000원 26.08.20 ~ 26.12.30
2026.06.30 옥상방수공사 긴급 보수의 건 (수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 10호에 의한 긴급공사임 주) 주태건설 36,300,000원 26.06.30 ~ 26.07.17
2026.06.22 옥상 복합시트 긴급 방수공사의 건 (105동2.3, 106동 2.3.4, 110동4, 112동 2.3)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표 2에 10호에 의한 긴급공사임 주태건설 36,300,000원 26.06.22 ~ 26.07.10
2026.05.20 승강기 전면교체 공사 업체선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2의 7항에 의한 수의계약 티케이 엘리베이터 1,450,100,000원 26.05.20 ~ 26.12.30
2026.05.13 외부 회계감사 업체선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 회계감사 업체선정 정현 회계법인 1,500,000원 26.05.12 ~ 26.05.22
2026.04.21 집수정 배수펌프 긴급 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2에 10호에 의한 긴급공사임 윌로 펌프산업 910,000원 26.04.17 ~ 26.04.24
2026.04.21 옥상 복합시트 긴급 방수공사의 건(104동 2/3라인, 114동 6라인)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2에 10호에 의한 긴급공사임 주태건설 14,000,000원 26.04.17 ~ 26.05.08
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법