기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 발안리

발안마을주공 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 발안서로 11

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 2,315원 화성만세구 대비 0%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 882세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
882세대
동수 · 최고층
14개 동 · 15층
사용승인
2003.10.16 (23년차)
관리비부과면적
65,347㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
lh
주차
641대
CCTV
43대
승강기
31대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대하우징(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44575111
발안마을주공 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,247원 462.2 30,205,590
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,001원 높음 1% 화성만세구 중앙값 ㎡당 428.4원 대비 431.9 28,225,260
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 676원 낮음 14% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 9.1 596,550
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 497원 높음 187% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 6.7 438,290
A04 피복비 직원 근무복 85원 높음 73% 화성만세구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 1.1 75,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 152원 높음 187% 화성만세구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 2.1 134,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 835원 높음 10% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 11.3 736,490
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,866원 646.1 42,217,640
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,192원 낮음 9% 화성만세구 중앙값 ㎡당 210.8원 대비 191.5 12,517,070
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,235원 높음 105% 화성만세구 중앙값 ㎡당 192.4원 대비 394.6 25,785,160
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 601원 높음 32% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 8.1 530,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,268원 높음 63% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 44.1 2,882,240
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 570원 높음 40% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 503,170
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,859원 52.1 3,403,320
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,469원 낮음 32% 화성만세구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 19.8 1,295,350
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,260원 높음 3% 화성만세구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 30.5 1,993,670
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 130원 비교 자료 없음 1.7 114,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 59,006원 796.4 52,043,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,089원 낮음 49% 화성만세구 중앙값 ㎡당 135.2원 대비 68.7 4,488,100
D08 전기료(전용) 세대 전기 25,191원 낮음 10% 화성만세구 중앙값 ㎡당 377.4원 대비 340.0 22,218,650
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,267원 비교 자료 없음 30.6 1,999,340
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,425원 높음 31% 화성만세구 중앙값 ㎡당 221.1원 대비 289.2 18,897,230
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,296원 높음 41% 화성만세구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 31.0 2,025,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 648원 높음 153% 화성만세구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 8.7 571,430
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,049원 낮음 4% 화성만세구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 14.2 925,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 829원 낮음 39% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 11.2 730,750
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 213원 비교 자료 없음 2.9 188,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,556원 358.4 23,422,380
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,556원 높음 172% 화성만세구 중앙값 ㎡당 132.0원 대비 358.4 23,422,380
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 171,533원 중앙값 2,311원/㎡ 0% 2,315 151,292,430

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,467,649원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,601만 25.05
  2. 1억 4,989만 25.06
  3. 1억 6,865만 25.07
  4. 1억 7,255만 25.08
  5. 1억 5,048만 25.09
  6. 1억 5,051만 25.10
  7. 1억 5,056만 25.11
  8. 1억 5,120만 25.12
  9. 1억 5,933만 26.01
  10. 1억 4,848만 26.02
  11. 1억 5,579만 26.03
  12. 1억 5,129만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
145,364,800원
2026년 4월
151,292,430원

세대당 ▲ +6,720원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 22억 1,236만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 251만원 ㎡당 33,856원
월 부과액의 7년 10개월 월 23,422,380원 부과 · 1,001,000원 사용
적립률 100.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 3,959원 대비 높음 755% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 21억 5,265만원
  • 공개 계약 전체 149건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 소방시설 작동 점검업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2에 6항에 의거한 수의계약 한국소방이엔씨 3,000,000원 26.09.07 ~ 26.09.08
2026.09.01 109동앞 메인오수배관 막힘 긴급공사의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표 2에 10호에 의한 긴급공사임 푸른공간 씨앤드 이 5,000,000원 26.09.02 ~ 26.09.04
2026.07.16 복사기 임대차 계약의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에 6항에 의거 수의계약 삼성중부 OA 3,840,000원 25.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.15 승강기 교체공사 재해예방 기술지도 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2에 6호의 의한 계약 주) 고려건설 안전기술단 1,400,000원 26.08.20 ~ 26.12.30
2026.06.30 옥상방수공사 긴급 보수의 건 (수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 10호에 의한 긴급공사임 주) 주태건설 36,300,000원 26.06.30 ~ 26.07.17
2026.06.22 옥상 복합시트 긴급 방수공사의 건 (105동2.3, 106동 2.3.4, 110동4, 112동 2.3)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표 2에 10호에 의한 긴급공사임 주태건설 36,300,000원 26.06.22 ~ 26.07.10
2026.05.20 승강기 전면교체 공사 업체선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2의 7항에 의한 수의계약 티케이 엘리베이터 1,450,100,000원 26.05.20 ~ 26.12.30
2026.05.13 외부 회계감사 업체선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 회계감사 업체선정 정현 회계법인 1,500,000원 26.05.12 ~ 26.05.22
2026.04.21 집수정 배수펌프 긴급 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2에 10호에 의한 긴급공사임 윌로 펌프산업 910,000원 26.04.17 ~ 26.04.24
2026.04.21 옥상 복합시트 긴급 방수공사의 건(104동 2/3라인, 114동 6라인)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2에 10호에 의한 긴급공사임 주태건설 14,000,000원 26.04.17 ~ 26.05.08
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법