기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 발안리

발안마을주공 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 발안서로 11

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,641원 화성만세구 대비 높음 1%
  • 882세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
882세대
동수 · 최고층
14개 동 · 15층
사용승인
2003.10.16 (23년차)
관리비부과면적
65,347㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
lh
주차
641대
CCTV
43대
승강기
31대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대하우징(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44575111
발안마을주공 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,626원 440.4 28,775,900
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,703원 0% 화성만세구 중앙값 ㎡당 414.4원 대비 414.4 27,079,670
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 696원 낮음 14% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 9.4 614,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 159원 낮음 17% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.1 140,370
A04 피복비 직원 근무복 164원 비교 자료 없음 2.2 145,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 88원 높음 136% 화성만세구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.2 78,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 815원 높음 15% 화성만세구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 11.0 718,560
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,371원 625.9 40,899,400
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,617원 낮음 11% 화성만세구 중앙값 ㎡당 205.6원 대비 183.8 12,009,880
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,550원 높음 107% 화성만세구 중앙값 ㎡당 186.0원 대비 385.3 25,180,720
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 601원 높음 30% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 8.1 530,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,034원 높음 49% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.5원 대비 40.9 2,675,630
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 570원 높음 40% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 503,170
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,750원 50.6 3,307,160
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,491원 낮음 38% 화성만세구 중앙값 ㎡당 32.2원 대비 20.1 1,315,030
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,259원 높음 35% 화성만세구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 30.5 1,992,130
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 88,744원 1,197.8 78,272,340
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,054원 낮음 83% 화성만세구 중앙값 ㎡당 166.8원 대비 27.7 1,811,560
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,544원 낮음 3% 화성만세구 중앙값 ㎡당 801.1원 대비 776.7 50,753,820
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,458원 비교 자료 없음 19.7 1,285,810
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,578원 높음 44% 화성만세구 중앙값 ㎡당 211.2원 대비 304.7 19,913,580
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,321원 높음 42% 화성만세구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 31.3 2,047,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 847원 비교 자료 없음 11.4 747,120
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 964원 0% 화성만세구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 13.0 850,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 766원 낮음 44% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 10.3 675,950
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 212원 비교 자료 없음 2.9 187,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,145원 325.9 21,295,920
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,145원 높음 188% 화성만세구 중앙값 ㎡당 113.0원 대비 325.9 21,295,920
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 195,636원 중앙값 2,604원/㎡ 높음 1% 2,641 172,550,716

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,755,692원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,140만 25.01
  2. 1억 4,347만 25.02
  3. 1억 4,762만 25.03
  4. 1억 4,536만 25.04
  5. 1억 4,601만 25.05
  6. 1억 4,989만 25.06
  7. 1억 6,865만 25.07
  8. 1억 7,255만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 20억 2,112만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 229만원 ㎡당 30,929원
월 부과액의 7년 11개월 월 21,295,920원 부과 · 0원 사용
적립률 100.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 2,972원 대비 높음 941% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 21억 5,265만원
  • 공개 계약 전체 149건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 소방시설 작동 점검업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2에 6항에 의거한 수의계약 한국소방이엔씨 3,000,000원 26.09.07 ~ 26.09.08
2026.09.01 109동앞 메인오수배관 막힘 긴급공사의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표 2에 10호에 의한 긴급공사임 푸른공간 씨앤드 이 5,000,000원 26.09.02 ~ 26.09.04
2026.07.16 복사기 임대차 계약의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에 6항에 의거 수의계약 삼성중부 OA 3,840,000원 25.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.15 승강기 교체공사 재해예방 기술지도 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2에 6호의 의한 계약 주) 고려건설 안전기술단 1,400,000원 26.08.20 ~ 26.12.30
2026.06.30 옥상방수공사 긴급 보수의 건 (수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 10호에 의한 긴급공사임 주) 주태건설 36,300,000원 26.06.30 ~ 26.07.17
2026.06.22 옥상 복합시트 긴급 방수공사의 건 (105동2.3, 106동 2.3.4, 110동4, 112동 2.3)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표 2에 10호에 의한 긴급공사임 주태건설 36,300,000원 26.06.22 ~ 26.07.10
2026.05.20 승강기 전면교체 공사 업체선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2의 7항에 의한 수의계약 티케이 엘리베이터 1,450,100,000원 26.05.20 ~ 26.12.30
2026.05.13 외부 회계감사 업체선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 회계감사 업체선정 정현 회계법인 1,500,000원 26.05.12 ~ 26.05.22
2026.04.21 집수정 배수펌프 긴급 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2에 10호에 의한 긴급공사임 윌로 펌프산업 910,000원 26.04.17 ~ 26.04.24
2026.04.21 옥상 복합시트 긴급 방수공사의 건(104동 2/3라인, 114동 6라인)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2에 10호에 의한 긴급공사임 주태건설 14,000,000원 26.04.17 ~ 26.05.08
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법