기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 반송동

동탄 센트럴포레스트 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄중앙로 119-14

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 3,599원 화성동탄구 대비 높음 39%
  • 503세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
503세대
동수 · 최고층
8개 동 · 23층
사용승인
2009.08.20 (17년차)
관리비부과면적
39,399㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)신일건업
주차
603대
CCTV
122대
승강기
17대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
경기진흥주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44575301
동탄 센트럴포레스트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,726원 724.2 28,533,070
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,077원 높음 56% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 417.4원 대비 652.1 25,691,510
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,177원 높음 154% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 27.8 1,094,940
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 275원 높음 31% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 3.5 138,080
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 70원 높음 107% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.9 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,128원 높음 334% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 39.9 1,573,540
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,424원 643.7 25,363,055
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,401원 높음 22% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 224.4원 대비 273.2 10,764,741
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,061원 높음 41% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 226.2원 대비 319.9 12,605,444
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 616원 높음 51% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 7.9 309,870
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,346원 높음 22% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.0원 대비 42.7 1,683,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,600원 211.9 8,350,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,946원 높음 140% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 47.5원 대비 114.2 4,500,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,654원 높음 247% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 97.7 3,850,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 124,519원 1,589.7 62,632,864
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,759원 높음 22% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 60.4원 대비 73.5 2,896,590
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 10,695원 높음 269% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 37.0원 대비 136.5 5,379,340
D04 급탕비(전용) 세대 온수 19,767원 높음 12% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 226.3원 대비 252.4 9,942,750
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,618원 높음 29% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 164.8원 대비 212.2 8,358,974
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,933원 높음 8% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 448.0원 대비 484.3 19,080,220
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,337원 높음 36% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 228.8원 대비 310.7 12,241,720
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,222원 높음 35% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 28.4 1,117,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 790원 높음 299% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 10.1 397,220
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,288원 높음 79% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 29.2 1,150,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,679원 높음 49% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 34.2 1,347,750
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,431원 비교 자료 없음 18.3 720,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,624원 429.3 16,912,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,624원 높음 187% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 149.7원 대비 429.3 16,912,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 281,892원 중앙값 2,580원/㎡ 높음 39% 3,599 141,791,689

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,337,344원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 328만 25.01
  2. 1억 9,782만 25.02
  3. 1억 6,854만 25.03
  4. 1억 5,074만 25.04
  5. 1억 4,283만 25.05
  6. 1억 3,559만 25.06
  7. 1억 4,653만 25.07
  8. 1억 5,554만 25.08
  9. 1억 4,607만 25.09
  10. 1억 4,179만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 1,790만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 103만원 ㎡당 13,145원
월 부과액의 2년 7개월 월 16,912,700원 부과 · 72,446,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,546원 대비 높음 137% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 3억 7,639만원
  • 공개 계약 전체 165건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 재활용 수거거래 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 사업수행평가표에 따라 수의계약 복지자원 10,261,200원 26.09.10 ~ 27.09.09
2026.08.26 어린이집 임대게약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 어린이집 이용 이용자등의 과반수 이상 동의후 입주자대표회의 의결로 재계약 다인어린이집 16,669,800원 26.09.10 ~ 29.09.09
2026.06.25 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 136,300원 26.07.10 ~ 27.07.10
2026.05.08 KB아파트 종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 에이아이지어드바이저 13,434,700원 26.07.10 ~ 27.07.10
2026.05.06 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 수의계약 안세회계법인 1,100,000원 26.05.14 ~ 26.05.14
2026.04.30 전기안전관리자 직무고시 대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 이하 수의계약 지엠컴퍼니 1,050,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.29 포커스미디어코리아 엘리베이터 tv설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 포커스미딩어코리아 주식회사 4,889,160원 26.05.30 ~ 29.05.29
2026.03.26 공기청정기렌탈수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원이하 수의계약 (주)원봉경기지점 44,000원 26.03.26 ~ 29.05.25
2026.03.05 기계설비 성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 주식회사 이에스엘 1,000,000원 26.03.01 ~ 26.04.17
2026.02.05 물탱크 청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원이하 크린시티 1,600,000원 26.02.05 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법