기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 반송동

동탄 센트럴포레스트 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄중앙로 119-14

  • 세대당 43만원
  • ㎡당 5,546원 화성동탄구 대비 높음 41%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 503세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
503세대
동수 · 최고층
8개 동 · 23층
사용승인
2009.08.20 (17년차)
관리비부과면적
39,399㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)신일건업
주차
603대
CCTV
122대
승강기
17대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
경기진흥주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44575301
동탄 센트럴포레스트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,190원 691.8 27,257,802
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,638원 높음 54% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 427.2원 대비 659.3 25,973,992
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,486원 높음 72% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 19.0 747,470
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 259원 높음 25% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.3 130,090
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 808원 높음 29% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 10.3 406,250
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,743원 635.1 25,020,580
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,749원 높음 21% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 219.8원 대비 264.9 10,436,720
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,015원 높음 38% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 231.7원 대비 319.4 12,582,560
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 633원 높음 60% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 8.1 318,300
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,346원 높음 19% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.9원 대비 42.7 1,683,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 20,577원 262.7 10,350,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,946원 높음 132% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 49.2원 대비 114.2 4,500,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 11,630원 높음 390% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 148.5 5,850,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 276,246원 3,526.8 138,951,690
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,759원 낮음 22% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 94.7원 대비 73.5 2,896,590
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 136,110원 높음 83% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 952.0원 대비 1,737.7 68,463,200
D04 급탕비(전용) 세대 온수 31,799원 낮음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 410.5원 대비 406.0 15,994,660
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,069원 높음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 251.2원 대비 269.0 10,597,838
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,228원 높음 18% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 511.6원 대비 603.0 23,755,932
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,059원 높음 36% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 234.9원 대비 319.9 12,604,860
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,232원 높음 35% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 28.5 1,122,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 695원 높음 89% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 8.9 349,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,445원 높음 72% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 31.2 1,230,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,679원 높음 50% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 34.2 1,347,750
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,170원 비교 자료 없음 14.9 588,560
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,624원 429.3 16,912,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,624원 높음 185% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 150.6원 대비 429.3 16,912,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 434,379원 중앙값 3,947원/㎡ 높음 41% 5,546 218,492,778

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,797,467원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,782만 25.02
  2. 1억 6,854만 25.03
  3. 1억 5,074만 25.04
  4. 1억 4,283만 25.05
  5. 1억 3,559만 25.06
  6. 1억 4,653만 25.07
  7. 1억 5,554만 25.08
  8. 1억 4,607만 25.09
  9. 1억 4,179만 25.10
  10. 1억 6,240만 25.11
  11. 1억 9,629만 25.12
  12. 2억 1,849만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
203,282,397원
2026년 1월
218,492,778원

세대당 ▲ +30,239원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 9,375만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 98만원 ㎡당 12,532원
월 부과액의 2년 5개월 월 16,912,700원 부과 · 8,184,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,404원 대비 높음 132% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 3억 7,639만원
  • 공개 계약 전체 165건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 재활용 수거거래 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 사업수행평가표에 따라 수의계약 복지자원 10,261,200원 26.09.10 ~ 27.09.09
2026.08.26 어린이집 임대게약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 어린이집 이용 이용자등의 과반수 이상 동의후 입주자대표회의 의결로 재계약 다인어린이집 16,669,800원 26.09.10 ~ 29.09.09
2026.06.25 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 136,300원 26.07.10 ~ 27.07.10
2026.05.08 KB아파트 종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 에이아이지어드바이저 13,434,700원 26.07.10 ~ 27.07.10
2026.05.06 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 수의계약 안세회계법인 1,100,000원 26.05.14 ~ 26.05.14
2026.04.30 전기안전관리자 직무고시 대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 이하 수의계약 지엠컴퍼니 1,050,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.29 포커스미디어코리아 엘리베이터 tv설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 포커스미딩어코리아 주식회사 4,889,160원 26.05.30 ~ 29.05.29
2026.03.26 공기청정기렌탈수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원이하 수의계약 (주)원봉경기지점 44,000원 26.03.26 ~ 29.05.25
2026.03.05 기계설비 성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 주식회사 이에스엘 1,000,000원 26.03.01 ~ 26.04.17
2026.02.05 물탱크 청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원이하 크린시티 1,600,000원 26.02.05 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법