기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 반송동

동탄현대하이페리온 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄반석로 156

  • 세대당 68만원
  • ㎡당 5,491원 화성동탄구 대비 높음 62%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 180세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
180세대
동수 · 최고층
2개 동 · 37층
사용승인
2010.11.30 (16년차)
관리비부과면적
22,153㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
347대
CCTV
97대
승강기
5대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리(직영)
관리업체
(주)우리관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44575305
동탄현대하이페리온 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 151,482원 1,230.8 27,266,792
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 147,494원 높음 174% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 437.2원 대비 1,198.4 26,548,872
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,853원 높음 46% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 15.1 333,510
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 571원 높음 75% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 4.6 102,820
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 298원 높음 106% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 2.4 53,600
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,267원 높음 37% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 10.3 227,990
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 101,443원 824.2 18,259,706
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,164원 낮음 24% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 227.4원 대비 172.0 3,809,456
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 69,647원 높음 144% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 565.9 12,536,510
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,322원 높음 114% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 10.7 238,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,875원 높음 52% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 36.8원 대비 55.9 1,237,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 489원 비교 자료 없음 4.0 88,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,946원 높음 148% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 15.8 350,240
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 21,685원 176.2 3,903,340
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 15,114원 높음 165% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 46.3원 대비 122.8 2,720,470
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,266원 높음 81% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 50.9 1,127,870
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 306원 비교 자료 없음 2.5 55,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 354,448원 2,880.0 63,800,553
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,852원 낮음 15% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 84.2원 대비 71.9 1,593,330
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 128,978원 높음 81% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 579.1원 대비 1,048.0 23,216,050
D04 급탕비(전용) 세대 온수 32,037원 낮음 30% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 374.0원 대비 260.3 5,766,650
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 48,711원 높음 84% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 215.1원 대비 395.8 8,767,893
D08 전기료(전용) 세대 전기 92,007원 높음 67% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 448.4원 대비 747.6 16,561,220
D09 수도료(공용) 공용 수도 -3원 비교 자료 없음 -0.0 -540
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,155원 낮음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 208.5원 대비 204.4 4,527,820
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,389원 낮음 8% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 19.4 430,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 790원 높음 46% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 6.4 142,120
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,913원 높음 76% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 31.8 704,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 9,953원 높음 258% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 80.9 1,791,610
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,667원 비교 자료 없음 13.5 300,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 46,793원 380.2 8,422,670
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 46,793원 높음 152% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 151.0원 대비 380.2 8,422,670
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 675,850원 중앙값 3,395원/㎡ 높음 62% 5,491 121,653,060

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,692,775원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 146만 25.03
  2. 9,206만 25.04
  3. 8,652만 25.05
  4. 9,150만 25.06
  5. 1억 1,141만 25.07
  6. 1억 3,120만 25.08
  7. 1억 213만 25.09
  8. 9,049만 25.10
  9. 1억 250만 25.11
  10. 1억 2,218만 25.12
  11. 1억 3,730만 26.01
  12. 1억 2,165만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
123,960,704원
2026년 2월
121,653,060원

세대당 ▼ -12,820원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 2,828만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 238만원 ㎡당 19,332원
월 부과액의 4년 3개월 월 8,422,670원 부과 · 1,545,500원 사용
적립률 2.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,460원 대비 높음 254% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 47건
  • 합계 2억 9,746만원
  • 공개 계약 전체 303건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 소방시설 점검 및 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 9호에 의해 선정 (주)홈스웰 3,000,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.10.01 재활용품 수거 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 9호에 의해 선정 (주)평화알씨 1,920,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.10.01 오수처리설비 유지 관리수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 9호에 의해 선정 우리종합환경협동조합 3,234,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.10.01 장기수선계획 정기조정 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 6호에 의해 선정 (주)에이앤비 500,000원 26.10.01 ~ 26.12.30
2026.10.01 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 9호에 의해 선정 (주)그린피아한성 2,856,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.04 102동 지하3층 로비폰 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 4호에 의해 선정. 9월 정기회의 추인 의결 현대통신 경기남부센터 1,400,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
2026.08.27 공시청 설비 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 9호에 의해 선정 에스케이브로드밴드주식회사 1,680,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.24 102동 중층부 급탕관 수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6호에 의해 선정. 9월 정기회의 추인의결 (주)우리이엔지 350,000원 26.08.24 ~ 26.08.24
2026.08.24 101동 로비 냉난방기 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 4호에 의해 선정. 9월 정기회의 추인 의결 (주)삼성전자서비스 600,909원 26.08.24 ~ 26.08.24
2026.08.20 작업용 안전사다리 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 6호에 의해 선정 (주)자재피아 460,000원 26.08.20 ~ 26.08.21
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법