기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성병점구 병점동

느치미마을태안주공2단지 관리비 명세서

경기도 화성시 병점구 병점3로 74

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 3,144원 화성병점구 대비 높음 24%
  • 649세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
649세대
동수 · 최고층
11개 동 · 15층
사용승인
2004.05.03 (22년차)
관리비부과면적
47,118㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)신한
주차
525대
CCTV
95대
승강기
23대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남경종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 화성병점구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44576114
느치미마을태안주공2단지 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성병점구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,577원 586.4 27,632,260
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,982원 높음 33% 화성병점구 중앙값 ㎡당 414.5원 대비 550.7 25,948,300
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,772원 높음 163% 화성병점구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 24.4 1,150,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 91원 낮음 45% 화성병점구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.2 58,870
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 54원 높음 58% 화성병점구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.7 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 678원 높음 6% 화성병점구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 9.3 439,990
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,945원 550.2 25,924,350
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,528원 높음 10% 화성병점구 중앙값 ㎡당 194.1원 대비 213.9 10,077,810
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,312원 높음 9% 화성병점구 중앙값 ㎡당 257.2원 대비 279.8 13,182,800
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 649원 높음 43% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 8.9 421,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,924원 높음 55% 화성병점구 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 40.3 1,897,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 532원 높음 11% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.3 345,240
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,530원 89.9 4,238,130
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,605원 높음 33% 화성병점구 중앙값 ㎡당 37.3원 대비 49.7 2,339,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,925원 높음 60% 화성병점구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 40.3 1,898,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 106,999원 1,473.8 69,442,040
D01 난방비(공용) 공용부 난방 24,385원 높음 647% 화성병점구 중앙값 ㎡당 45.0원 대비 335.9 15,826,070
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 20,276원 높음 189% 화성병점구 중앙값 ㎡당 96.6원 대비 279.3 13,159,080
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -22,720원 비교 자료 없음 -312.9 -14,745,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 22,693원 높음 11% 화성병점구 중앙값 ㎡당 281.4원 대비 312.6 14,727,490
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,058원 높음 20% 화성병점구 중앙값 ㎡당 115.3원 대비 138.5 6,527,510
D08 전기료(전용) 세대 전기 28,147원 낮음 5% 화성병점구 중앙값 ㎡당 408.8원 대비 387.7 18,267,600
D09 수도료(공용) 공용 수도 813원 비교 자료 없음 11.2 527,450
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,387원 높음 14% 화성병점구 중앙값 ㎡당 222.9원 대비 253.3 11,933,320
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,269원 높음 39% 화성병점구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 31.3 1,472,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,209원 낮음 2% 화성병점구 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 16.7 784,960
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,481원 0% 화성병점구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 20.4 961,060
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,244원 444.1 20,926,250
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,244원 높음 49% 화성병점구 중앙값 ㎡당 298.7원 대비 444.1 20,926,250
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 228,294원 중앙값 2,531원/㎡ 높음 24% 3,144 148,163,030

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,331,085원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 602만 25.01
  2. 1억 9,976만 25.02
  3. 1억 6,376만 25.03
  4. 1억 4,816만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 5,646만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 132만원 ㎡당 18,177원
월 부과액의 3년 5개월 월 20,926,250원 부과 · 5,456,000원 사용
적립률 22.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성병점구 ㎡당 적립금 중앙값 10,915원 대비 높음 67% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 42건
  • 합계 1억 6,600만원
  • 공개 계약 전체 209건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 놀이터 모래보충 및 소독수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표2 제6호 (500만원 이하, 2인 이상의 견적) (주)삼성리페어링 4,900,000원 26.10.02 ~ 26.10.30
2026.09.30 202동 토목연결관 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표2 제6호 (500만원 이하, 2인 이상의 견적) (주)우경건설 2,700,000원 26.10.02 ~ 26.10.16
2026.09.29 1기계실 난방 순환펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표2 제6호 (500만원 이하, 2인 이상의 견적) 수원산업설비 배괸공사 2,500,000원 26.10.02 ~ 26.10.15
2026.09.23 승강기사고배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표2 제1호 (보험계약의 경우) 메리츠화재 110,455원 26.09.23 ~ 27.05.12
2026.09.09 승강기 유지관리 용역계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표2 제9호 티케이엘리베이터코리아(주) 경원지사 41,400,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.31 열교환기 세관수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표2 제6호 (500만원 이하, 2인 이상의 견적) 화성산업9주) 1,200,000원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.08.20 장기수선계획 조정대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표2 제6호 ㈜아파트너스 695,000원 26.08.24 ~ 27.02.23
2026.07.28 급탕 고층부 순환펌프, 차압 유량조절밸브 교체공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표2 제6호 수원산업설비배관공사 6,030,000원 26.07.28 ~ 26.08.05
2026.06.19 외부화계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표2 제6호 (500만원 이하, 2인 이상의 견적) 인덕회계법인 1,100,000원 26.06.20 ~ 26.08.31
2026.06.18 재해예방 기술지도 기관 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표2 제6호 (500만원 이하, 2인 이상의 견적) ㈜스마트전기통신안전공사 560,000원 26.06.19 ~ 26.08.13
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법