기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성병점구 병점동

느치미마을태안주공2단지 관리비 명세서

경기도 화성시 병점구 병점3로 74

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 3,625원 화성병점구 대비 높음 37%
  • 649세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
649세대
동수 · 최고층
11개 동 · 15층
사용승인
2004.05.03 (22년차)
관리비부과면적
47,118㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)신한
주차
525대
CCTV
95대
승강기
23대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남경종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 화성병점구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44576114
느치미마을태안주공2단지 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성병점구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,726원 574.7 27,079,860
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,778원 높음 28% 화성병점구 중앙값 ㎡당 415.8원 대비 534.1 25,166,870
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,330원 높음 69% 화성병점구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 18.3 862,940
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 132원 낮음 9% 화성병점구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.8 85,750
A04 피복비 직원 근무복 1,026원 높음 605% 화성병점구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 14.1 666,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 460원 낮음 33% 화성병점구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 6.3 298,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,047원 551.6 25,990,440
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,625원 높음 13% 화성병점구 중앙값 ㎡당 190.9원 대비 215.2 10,140,310
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,318원 높음 10% 화성병점구 중앙값 ㎡당 253.7원 대비 279.9 13,186,390
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 649원 높음 44% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 8.9 421,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,924원 높음 53% 화성병점구 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 40.3 1,897,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 532원 높음 11% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.3 345,240
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,425원 102.3 4,818,530
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,500원 높음 44% 화성병점구 중앙값 ㎡당 42.9원 대비 62.0 2,920,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,925원 높음 38% 화성병점구 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 40.3 1,898,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 125,638원 1,730.5 81,539,217
D01 난방비(공용) 공용부 난방 24,653원 높음 676% 화성병점구 중앙값 ㎡당 43.8원 대비 339.6 15,999,820
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 34,716원 높음 116% 화성병점구 중앙값 ㎡당 220.9원 대비 478.2 22,530,950
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -21,389원 비교 자료 없음 -294.6 -13,881,700
D04 급탕비(전용) 세대 온수 21,367원 높음 17% 화성병점구 중앙값 ㎡당 251.6원 대비 294.3 13,867,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,293원 높음 29% 화성병점구 중앙값 ㎡당 120.6원 대비 155.5 7,328,902
D08 전기료(전용) 세대 전기 28,112원 낮음 7% 화성병점구 중앙값 ㎡당 414.3원 대비 387.2 18,244,620
D09 수도료(공용) 공용 수도 15원 비교 자료 없음 0.2 9,900
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,933원 높음 16% 화성병점구 중앙값 ㎡당 237.3원 대비 274.6 12,936,500
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,250원 높음 38% 화성병점구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 31.0 1,460,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 651원 높음 13% 화성병점구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 9.0 422,380
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,819원 높음 43% 화성병점구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 25.1 1,180,620
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,742원 높음 18% 화성병점구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 24.0 1,130,635
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 477원 비교 자료 없음 6.6 309,590
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 48,366원 666.2 31,389,310
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 48,366원 높음 122% 화성병점구 중앙값 ㎡당 299.5원 대비 666.2 31,389,310
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 263,201원 중앙값 2,646원/㎡ 높음 37% 3,625 170,817,356

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,746,427원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 602만 25.01
  2. 1억 9,976만 25.02
  3. 1억 6,376만 25.03
  4. 1억 4,816만 25.04
  5. 1억 3,521만 25.05
  6. 1억 3,091만 25.06
  7. 1억 3,868만 25.07
  8. 1억 4,368만 25.08
  9. 1억 4,873만 25.09
  10. 1억 4,504만 25.10
  11. 1억 7,082만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 4,792만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 161만원 ㎡당 22,240원
월 부과액의 2년 9개월 월 31,389,310원 부과 · 0원 사용
적립률 22.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성병점구 ㎡당 적립금 중앙값 9,657원 대비 높음 130% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 42건
  • 합계 1억 6,600만원
  • 공개 계약 전체 209건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 놀이터 모래보충 및 소독수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표2 제6호 (500만원 이하, 2인 이상의 견적) (주)삼성리페어링 4,900,000원 26.10.02 ~ 26.10.30
2026.09.30 202동 토목연결관 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표2 제6호 (500만원 이하, 2인 이상의 견적) (주)우경건설 2,700,000원 26.10.02 ~ 26.10.16
2026.09.29 1기계실 난방 순환펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표2 제6호 (500만원 이하, 2인 이상의 견적) 수원산업설비 배괸공사 2,500,000원 26.10.02 ~ 26.10.15
2026.09.23 승강기사고배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표2 제1호 (보험계약의 경우) 메리츠화재 110,455원 26.09.23 ~ 27.05.12
2026.09.09 승강기 유지관리 용역계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표2 제9호 티케이엘리베이터코리아(주) 경원지사 41,400,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.31 열교환기 세관수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표2 제6호 (500만원 이하, 2인 이상의 견적) 화성산업9주) 1,200,000원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.08.20 장기수선계획 조정대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표2 제6호 ㈜아파트너스 695,000원 26.08.24 ~ 27.02.23
2026.07.28 급탕 고층부 순환펌프, 차압 유량조절밸브 교체공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표2 제6호 수원산업설비배관공사 6,030,000원 26.07.28 ~ 26.08.05
2026.06.19 외부화계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표2 제6호 (500만원 이하, 2인 이상의 견적) 인덕회계법인 1,100,000원 26.06.20 ~ 26.08.31
2026.06.18 재해예방 기술지도 기관 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표2 제6호 (500만원 이하, 2인 이상의 견적) ㈜스마트전기통신안전공사 560,000원 26.06.19 ~ 26.08.13
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법