기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성병점구 진안동

태안주공11단지 관리비 명세서

경기도 화성시 효행로 1075-10

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,734원 화성병점구 대비 높음 7%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 598세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
598세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
2004.04.13 (22년차)
관리비부과면적
63,078㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한라건설(주),화인종합건설(주)
주차
628대
CCTV
108대
승강기
20대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 화성병점구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44577004
태안주공11단지 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성병점구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,596원 536.5 33,844,280
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 54,230원 높음 18% 화성병점구 중앙값 ㎡당 435.4원 대비 514.1 32,429,730
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 577원 낮음 48% 화성병점구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 5.5 345,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 168원 낮음 29% 화성병점구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.6 100,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 70원 낮음 26% 화성병점구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.7 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,551원 높음 78% 화성병점구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 14.7 927,350
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,893원 435.1 27,443,722
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,481원 낮음 13% 화성병점구 중앙값 ㎡당 200.6원 대비 175.2 11,051,660
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,716원 낮음 17% 화성병점구 중앙값 ㎡당 260.5원 대비 215.4 13,583,960
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 718원 높음 9% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 6.8 429,550
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,759원 낮음 1% 화성병점구 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 26.2 1,650,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,218원 높음 75% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.6 728,552
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,112원 57.9 3,654,820
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,174원 낮음 52% 화성병점구 중앙값 ㎡당 43.2원 대비 20.6 1,300,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,938원 높음 48% 화성병점구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 37.3 2,354,820
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 137,559원 1,304.1 82,260,174
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,910원 높음 3% 화성병점구 중앙값 ㎡당 45.1원 대비 46.6 2,936,350
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 10,004원 높음 78% 화성병점구 중앙값 ㎡당 53.2원 대비 94.8 5,982,300
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -137원 비교 자료 없음 -1.3 -82,180
D04 급탕비(전용) 세대 온수 31,939원 높음 10% 화성병점구 중앙값 ㎡당 274.7원 대비 302.8 19,099,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,120원 낮음 3% 화성병점구 중앙값 ㎡당 118.6원 대비 114.9 7,247,464
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,809원 낮음 2% 화성병점구 중앙값 ㎡당 405.7원 대비 396.4 25,002,030
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -240
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,943원 높음 16% 화성병점구 중앙값 ㎡당 245.1원 대비 283.9 17,906,110
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,408원 높음 2% 화성병점구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 22.8 1,440,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 777원 높음 18% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 7.4 464,900
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,942원 높음 5% 화성병점구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 18.4 1,161,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,843원 낮음 15% 화성병점구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 17.5 1,102,340
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 42,192원 400.0 25,231,040
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 42,192원 높음 18% 화성병점구 중앙값 ㎡당 340.4원 대비 400.0 25,231,040
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 288,351원 중앙값 2,567원/㎡ 높음 7% 2,734 172,434,038

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,394,927원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,067만 25.05
  2. 1억 4,594만 25.06
  3. 1억 6,426만 25.07
  4. 1억 8,349만 25.08
  5. 1억 6,741만 25.09
  6. 1억 6,266만 25.10
  7. 1억 9,173만 25.11
  8. 2억 3,171만 25.12
  9. 2억 5,762만 26.01
  10. 2억 2,289만 26.02
  11. 1억 9,548만 26.03
  12. 1억 7,243만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
162,903,947원
2026년 4월
172,434,038원

세대당 ▲ +15,936원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 3,847만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 207만원 ㎡당 19,634원
월 부과액의 4년 1개월 월 25,231,040원 부과 · 0원 사용
적립률 1.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성병점구 ㎡당 적립금 중앙값 11,367원 대비 높음 73% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 7억 5,131만원
  • 공개 계약 전체 229건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.07 LGU+ 중계기 임대 사업자 계약 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 4호에 의거 특정인의 기술이 필요한경우에 해당되어 입주자대표회의에서 의결하여 선정 (주)LG유플러스 16,500,000원 26.10.16 ~ 31.12.15
2026.09.28 낙엽반출 작업 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호에 의거 공사 및 용역금액이 500만원이하의 경우 2개 이상의 견적서로 입주자대표회의에서 업체 선정 박상자원 550,000원 26.09.28 ~ 26.10.20
2026.08.27 승강기내부 광고업자 사업자 선정공고 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 9호에 의거 계약기간이 만료되는 기존 사업자의 사업수행실적을 평가하여 다시 계약이 필요하다고 입주자 대표회의 의결 포커스미디어코리아 1,076,400원 26.10.01 ~ 27.04.30
2026.07.30 트렌치보수 공사(제2지하주차장 램프구간 트렌치보수)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호에 의거 공사 및 용역금액이 500만원이하의 경우 2개 이상의 견적서로 입주자대표회의에서 업체 선정 은진산업 1,800,000원 26.08.01 ~ 26.09.30
2026.07.23 승강기 메인인버터 교체(1104동 2호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 10호에 의거 안전사고 발생 등 긴급한 경우에 선 조치 후보고 하였으며 익월 대표회의시 입주자대표회의 구성원 전원 추인 의결 사항 신화엘리베이터 5,562,000원 26.06.22 ~ 26.06.22
2026.06.18 SK텔레콤 중계기 임대수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 4호에 의거 특정인의 기술이 필요한경우에 해당되어 입주자대표회의에서 의결하여 선정 (주)SK텔레콤 7,000,000원 26.07.20 ~ 28.09.19
2026.06.04 외부 공인회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호에 의거 공사 및 용역금액이 500만원이하의 경우 2개 이상의 견적서로 입주자대표회의에서 업체 선정 (주)안세회계법인 1,100,000원 26.07.01 ~ 26.09.30
2026.05.28 열교환기 세관작업 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호에 의거 공사 및 용역금액이 500만원이하의 경우 2개 이상의 견적서로 입주자대표회의에서 업체 선정 (주)이레시스템 900,000원 26.06.01 ~ 26.08.31
2026.05.27 야시장 개최 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호에 의거 공사 및 용역금액이 500만원이하의 경우 2개 이상의 견적서로 최고가 업체를 입주자대표회의에서 업체 선정 (주)제이엠유통 1,900,000원 26.06.10 ~ 26.06.10
2026.05.14 전기직무고시 업체 선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호에 의거 공사 및 용역금액이 500만원이하의 경우 2개 이상의 견적서로 입주자대표회의에서 업체 선정 (주)한진전기관리 1,300,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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