기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성병점구 병점동

다정마을 병점역 신한에스빌 2단지 관리비 명세서

경기도 화성시 병점구 병점3로 54

  • 세대당 45만원
  • ㎡당 4,334원 화성병점구 대비 높음 37%
  • 194세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
194세대
동수 · 최고층
3개 동 · 18층
사용승인
2005.10.28 (21년차)
관리비부과면적
19,993㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)신한
주차
198대
CCTV
56대
승강기
6대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 화성병점구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44577501
다정마을 병점역 신한에스빌 2단지 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성병점구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 81,595원 791.8 15,829,460
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 77,133원 높음 80% 화성병점구 중앙값 ㎡당 416.1원 대비 748.5 14,963,870
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,388원 높음 51% 화성병점구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 13.5 269,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 339원 높음 48% 화성병점구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.3 65,780
A04 피복비 직원 근무복 159원 높음 66% 화성병점구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.5 30,810
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 557원 높음 164% 화성병점구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 5.4 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,019원 높음 115% 화성병점구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 19.6 391,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,089원 505.4 10,105,255
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,517원 낮음 13% 화성병점구 중앙값 ㎡당 195.4원 대비 170.0 3,398,385
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,187원 높음 9% 화성병점구 중앙값 ㎡당 259.4원 대비 283.2 5,662,370
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,472원 높음 139% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 14.3 285,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,722원 높음 2% 화성병점구 중앙값 ㎡당 25.9원 대비 26.4 528,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,191원 높음 75% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.6 231,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 26,857원 260.6 5,210,310
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 20,619원 높음 439% 화성병점구 중앙값 ㎡당 37.1원 대비 200.1 4,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,659원 높음 134% 화성병점구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 54.9 1,097,810
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 236원 비교 자료 없음 2.3 45,830
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 344원 비교 자료 없음 3.3 66,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 206,939원 2,008.0 40,146,100
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,693원 높음 5% 화성병점구 중앙값 ㎡당 43.2원 대비 45.5 910,350
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 118,336원 높음 58% 화성병점구 중앙값 ㎡당 725.2원 대비 1,148.3 22,957,220
D04 급탕비(전용) 세대 온수 30,758원 낮음 1% 화성병점구 중앙값 ㎡당 301.4원 대비 298.5 5,967,120
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,145원 높음 58% 화성병점구 중앙값 ㎡당 141.7원 대비 224.6 4,490,170
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,210원 비교 자료 없음 11.7 234,700
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,586원 높음 8% 화성병점구 중앙값 ㎡당 203.6원 대비 219.2 4,381,610
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 625원 높음 1% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 6.1 121,280
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,428원 높음 56% 화성병점구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 23.6 471,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,385원 높음 15% 화성병점구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 23.1 462,650
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 773원 비교 자료 없음 7.5 150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 79,211원 768.6 15,366,860
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 79,211원 높음 157% 화성병점구 중앙값 ㎡당 298.7원 대비 768.6 15,366,860
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 446,691원 중앙값 3,159원/㎡ 높음 37% 4,334 86,657,985

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,351,132원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,973만 25.01
  2. 8,666만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,935만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 154만원 ㎡당 14,973원
월 부과액의 1년 7개월 월 15,366,860원 부과 · 0원 사용
적립률 12.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성병점구 ㎡당 적립금 중앙값 10,340원 대비 높음 45% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 2억 9,965만원
  • 공개 계약 전체 141건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 전기안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침에 의거 수의계약 대한전력안전(주) 9,600,000원 26.12.01 ~ 28.11.30
2026.08.24 지정수목 간벌수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 (주)산야조경건설 2,140,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
2026.08.24 ○○동 ○○호 발코니(앞뒤) 천장 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의한 수의계약 마스타건설(MASTA) 915,000원 26.08.24 ~ 26.08.25
2026.08.21 공시청 시설 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 에스케이브로드맨드주식회사 2,400,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.07.16 자동제어시스템 무정전 전원 공급장치수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침에 의한 수의계약 (주)대산시스템 2,300,000원 26.07.16 ~ 26.07.16
2026.07.16 201동 복도 조명 선로 전기(누전)공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의한 수의계약 주식회사한빛전력 1,000,000원 26.07.16 ~ 26.07.16
2026.07.02 201동 3호라인 온수(급탕)배관 균열 긴급 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 긴급소액공사 연장통과꾼 300,000원 26.07.02 ~ 26.07.02
2026.06.30 경비실차양막설치수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 소액 미래어닝산업 409,091원 26.06.30 ~ 26.07.02
2026.06.04 203동 급수관 밸브 긴급 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에 의한 소액공사 이신건설 690,000원 26.06.04 ~ 26.06.04
2026.06.02 ○○동 ○○호 옥상우수배수관 방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의한 수의계약 이신건설 925,000원 26.06.02 ~ 26.06.02
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법