기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성병점구 병점동

다정마을 병점역 신한에스빌 2단지 관리비 명세서

경기도 화성시 병점구 병점3로 54

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 3,537원 화성병점구 대비 높음 26%
  • 작년 같은 달 낮음 6%
  • 194세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
194세대
동수 · 최고층
3개 동 · 18층
사용승인
2005.10.28 (21년차)
관리비부과면적
19,993㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)신한
주차
198대
CCTV
56대
승강기
6대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 화성병점구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44577501
다정마을 병점역 신한에스빌 2단지 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성병점구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 88,645원 860.2 17,197,160
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 84,115원 높음 90% 화성병점구 중앙값 ㎡당 428.6원 대비 816.2 16,318,310
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,141원 높음 11% 화성병점구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 11.1 221,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 314원 높음 34% 화성병점구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.0 60,860
A04 피복비 직원 근무복 154원 비교 자료 없음 1.5 29,930
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 814원 비교 자료 없음 7.9 158,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,106원 높음 139% 화성병점구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 20.4 408,660
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,341원 546.7 10,930,234
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,986원 높음 2% 화성병점구 중앙값 ㎡당 200.6원 대비 203.6 4,071,284
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,971원 높음 13% 화성병점구 중앙값 ㎡당 258.2원 대비 290.8 5,814,450
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,472원 높음 139% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 14.3 285,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,722원 0% 화성병점구 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 26.4 528,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,191원 높음 75% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.6 231,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 27,418원 266.1 5,319,160
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 20,619원 높음 475% 화성병점구 중앙값 ㎡당 34.8원 대비 200.1 4,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,188원 높음 148% 화성병점구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 60.0 1,200,550
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 268원 비교 자료 없음 2.6 51,940
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 344원 비교 자료 없음 3.3 66,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 144,893원 1,406.0 28,109,160
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,696원 높음 2% 화성병점구 중앙값 ㎡당 44.8원 대비 45.6 911,040
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 48,475원 높음 56% 화성병점구 중앙값 ㎡당 302.0원 대비 470.4 9,404,160
D04 급탕비(전용) 세대 온수 39,413원 높음 22% 화성병점구 중앙값 ㎡당 314.0원 대비 382.4 7,646,140
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,856원 높음 56% 화성병점구 중앙값 ㎡당 111.0원 대비 173.3 3,464,050
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,400원 비교 자료 없음 13.6 271,610
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,531원 높음 7% 화성병점구 중앙값 ㎡당 249.9원 대비 267.1 5,341,050
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 671원 0% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 6.5 130,150
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,562원 높음 40% 화성병점구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 24.9 497,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,288원 높음 6% 화성병점구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 22.2 443,960
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 47,188원 457.9 9,154,410
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 47,188원 높음 39% 화성병점구 중앙값 ㎡당 330.0원 대비 457.9 9,154,410
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 364,485원 중앙값 2,796원/㎡ 높음 26% 3,537 70,710,124

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,057,374원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,728만 25.04
  2. 6,374만 25.05
  3. 6,115만 25.06
  4. 5,972만 25.07
  5. 5,826만 25.08
  6. 5,978만 25.09
  7. 6,238만 25.10
  8. 7,011만 25.11
  9. 8,358만 25.12
  10. 8,934만 26.01
  11. 7,872만 26.02
  12. 7,071만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
75,117,125원
2026년 3월
70,710,124원

세대당 ▼ -22,716원 (-6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 7,748만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 246만원 ㎡당 23,882원
월 부과액의 4년 4개월 월 9,154,410원 부과 · 3,962,200원 사용
적립률 12.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성병점구 ㎡당 적립금 중앙값 11,013원 대비 높음 117% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 2억 9,965만원
  • 공개 계약 전체 141건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 전기안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침에 의거 수의계약 대한전력안전(주) 9,600,000원 26.12.01 ~ 28.11.30
2026.08.24 지정수목 간벌수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 (주)산야조경건설 2,140,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
2026.08.24 ○○동 ○○호 발코니(앞뒤) 천장 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의한 수의계약 마스타건설(MASTA) 915,000원 26.08.24 ~ 26.08.25
2026.08.21 공시청 시설 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 에스케이브로드맨드주식회사 2,400,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.07.16 자동제어시스템 무정전 전원 공급장치수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침에 의한 수의계약 (주)대산시스템 2,300,000원 26.07.16 ~ 26.07.16
2026.07.16 201동 복도 조명 선로 전기(누전)공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의한 수의계약 주식회사한빛전력 1,000,000원 26.07.16 ~ 26.07.16
2026.07.02 201동 3호라인 온수(급탕)배관 균열 긴급 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 긴급소액공사 연장통과꾼 300,000원 26.07.02 ~ 26.07.02
2026.06.30 경비실차양막설치수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 소액 미래어닝산업 409,091원 26.06.30 ~ 26.07.02
2026.06.04 203동 급수관 밸브 긴급 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에 의한 소액공사 이신건설 690,000원 26.06.04 ~ 26.06.04
2026.06.02 ○○동 ○○호 옥상우수배수관 방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의한 수의계약 이신건설 925,000원 26.06.02 ~ 26.06.02
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법