기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성병점구 병점동

다정마을 병점역 신한에스빌 2단지 관리비 명세서

경기도 화성시 병점구 병점3로 54

  • 세대당 43만원
  • ㎡당 4,181원 화성병점구 대비 높음 32%
  • 194세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
194세대
동수 · 최고층
3개 동 · 18층
사용승인
2005.10.28 (21년차)
관리비부과면적
19,993㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)신한
주차
198대
CCTV
56대
승강기
6대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 화성병점구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44577501
다정마을 병점역 신한에스빌 2단지 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성병점구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 81,111원 787.1 15,735,580
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 75,979원 높음 77% 화성병점구 중앙값 ㎡당 416.9원 대비 737.3 14,739,870
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,661원 높음 37% 화성병점구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 16.1 322,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 304원 높음 29% 화성병점구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.0 59,040
A04 피복비 직원 근무복 154원 낮음 24% 화성병점구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.5 29,930
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,013원 높음 157% 화성병점구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 29.2 584,540
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,101원 505.6 10,107,575
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,533원 낮음 11% 화성병점구 중앙값 ㎡당 190.2원 대비 170.1 3,401,345
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,184원 높음 12% 화성병점구 중앙값 ㎡당 253.6원 대비 283.2 5,661,730
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,472원 높음 130% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 14.3 285,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,722원 낮음 4% 화성병점구 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 26.4 528,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,191원 높음 75% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.6 231,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 26,857원 260.6 5,210,310
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 20,619원 높음 393% 화성병점구 중앙값 ㎡당 40.6원 대비 200.1 4,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,659원 높음 97% 화성병점구 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 54.9 1,097,810
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 236원 비교 자료 없음 2.3 45,830
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 344원 비교 자료 없음 3.3 66,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 191,564원 1,858.8 37,163,350
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,691원 높음 9% 화성병점구 중앙값 ㎡당 41.7원 대비 45.5 910,080
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 99,935원 높음 53% 화성병점구 중앙값 ㎡당 635.7원 대비 969.7 19,387,340
D04 급탕비(전용) 세대 온수 32,603원 높음 9% 화성병점구 중앙값 ㎡당 291.1원 대비 316.4 6,324,920
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,087원 높음 67% 화성병점구 중앙값 ㎡당 122.4원 대비 204.6 4,090,960
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,276원 비교 자료 없음 12.4 247,600
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,481원 높음 5% 화성병점구 중앙값 ㎡당 244.8원 대비 257.0 5,137,350
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 680원 낮음 4% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 6.6 131,960
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,521원 높음 33% 화성병점구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 24.5 489,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,289원 높음 8% 화성병점구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 22.2 444,140
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 79,211원 768.6 15,366,860
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 79,211원 높음 157% 화성병점구 중앙값 ㎡당 299.5원 대비 768.6 15,366,860
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 430,844원 중앙값 3,162원/㎡ 높음 32% 4,181 83,583,677

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,035,715원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,973만 25.01
  2. 8,666만 25.02
  3. 7,512만 25.03
  4. 6,728만 25.04
  5. 6,374만 25.05
  6. 6,115만 25.06
  7. 5,972만 25.07
  8. 5,826만 25.08
  9. 5,978만 25.09
  10. 6,238만 25.10
  11. 7,011만 25.11
  12. 8,358만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 5,407만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 234만원 ㎡당 22,712원
월 부과액의 2년 6개월 월 15,366,860원 부과 · 5,280,000원 사용
적립률 12.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성병점구 ㎡당 적립금 중앙값 9,422원 대비 높음 141% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 2억 9,965만원
  • 공개 계약 전체 141건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 전기안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침에 의거 수의계약 대한전력안전(주) 9,600,000원 26.12.01 ~ 28.11.30
2026.08.24 지정수목 간벌수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 (주)산야조경건설 2,140,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
2026.08.24 ○○동 ○○호 발코니(앞뒤) 천장 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의한 수의계약 마스타건설(MASTA) 915,000원 26.08.24 ~ 26.08.25
2026.08.21 공시청 시설 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 에스케이브로드맨드주식회사 2,400,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.07.16 자동제어시스템 무정전 전원 공급장치수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침에 의한 수의계약 (주)대산시스템 2,300,000원 26.07.16 ~ 26.07.16
2026.07.16 201동 복도 조명 선로 전기(누전)공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의한 수의계약 주식회사한빛전력 1,000,000원 26.07.16 ~ 26.07.16
2026.07.02 201동 3호라인 온수(급탕)배관 균열 긴급 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 긴급소액공사 연장통과꾼 300,000원 26.07.02 ~ 26.07.02
2026.06.30 경비실차양막설치수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 소액 미래어닝산업 409,091원 26.06.30 ~ 26.07.02
2026.06.04 203동 급수관 밸브 긴급 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에 의한 소액공사 이신건설 690,000원 26.06.04 ~ 26.06.04
2026.06.02 ○○동 ○○호 옥상우수배수관 방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의한 수의계약 이신건설 925,000원 26.06.02 ~ 26.06.02
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법