기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성병점구 병점동

구봉마을우남퍼스트빌 관리비 명세서

경기도 화성시 병점구 병점동로 23

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 2,707원 화성병점구 대비 높음 7%
  • 477세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
477세대
동수 · 최고층
5개 동 · 17층
사용승인
2004.08.11 (22년차)
관리비부과면적
59,514㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우남건설
주차
770대
CCTV
115대
승강기
15대
전기차 충전기
30대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 화성병점구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44577907
구봉마을우남퍼스트빌 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성병점구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 61,768원 495.1 29,463,186
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 59,726원 높음 15% 화성병점구 중앙값 ㎡당 414.5원 대비 478.7 28,489,310
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 895원 낮음 23% 화성병점구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 7.2 427,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 110원 낮음 61% 화성병점구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 0.9 52,416
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 73원 높음 25% 화성병점구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.6 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 963원 낮음 13% 화성병점구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 7.7 459,460
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,960원 440.5 26,215,810
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,378원 낮음 8% 화성병점구 중앙값 ㎡당 194.1원 대비 179.4 10,674,430
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,636원 낮음 11% 화성병점구 중앙값 ㎡당 257.2원 대비 229.5 13,659,380
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 776원 낮음 1% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 6.2 370,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,421원 낮음 25% 화성병점구 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 19.4 1,155,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 748원 낮음 9% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.0 357,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,312원 98.7 5,872,720
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,594원 높음 42% 화성병점구 중앙값 ㎡당 37.3원 대비 52.9 3,145,310
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,757원 높음 52% 화성병점구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 38.1 2,269,070
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 349원 비교 자료 없음 2.8 166,670
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 611원 비교 자료 없음 4.9 291,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 167,525원 1,342.7 79,909,190
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,577원 낮음 1% 화성병점구 중앙값 ㎡당 45.0원 대비 44.7 2,660,050
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 13,962원 높음 16% 화성병점구 중앙값 ㎡당 96.6원 대비 111.9 6,659,770
D04 급탕비(전용) 세대 온수 46,310원 높음 32% 화성병점구 중앙값 ㎡당 281.4원 대비 371.2 22,090,020
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,467원 낮음 34% 화성병점구 중앙값 ㎡당 115.3원 대비 75.9 4,515,790
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,881원 높음 13% 화성병점구 중앙값 ㎡당 408.8원 대비 463.9 27,609,350
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,039원 낮음 3% 화성병점구 중앙값 ㎡당 222.9원 대비 216.7 12,897,840
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,317원 낮음 18% 화성병점구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 18.6 1,105,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 992원 높음 23% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 7.9 472,960
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,623원 낮음 24% 화성병점구 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 13.0 774,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,357원 낮음 7% 화성병점구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 18.9 1,124,410
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 41,173원 330.0 19,639,540
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 41,173원 높음 10% 화성병점구 중앙값 ㎡당 298.7원 대비 330.0 19,639,540
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 337,737원 중앙값 2,531원/㎡ 높음 7% 2,707 161,100,448

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,995,482원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,041만 25.01
  2. 2억 1,715만 25.02
  3. 1억 7,988만 25.03
  4. 1억 6,110만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 3,182만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 174만원 ㎡당 13,977원
월 부과액의 3년 6개월 월 19,639,540원 부과 · 0원 사용
적립률 13.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성병점구 ㎡당 적립금 중앙값 10,915원 대비 높음 28% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 6억 9,476만원
  • 공개 계약 전체 239건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.28 난방설비 보호제 보충수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 센트럴 난방관리 1,925,000원 26.10.01 ~ 26.12.25
2026.08.27 열교환기 세관업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 이레시스템 880,000원 26.09.02 ~ 26.10.23
2026.07.30 경비 용역사업자 재계약수의계약 · 용역 · 경비 · 입주자대표회의 의결 (주)드림안전 씨스템 343,243,200원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.30 보험 계약업체 재계약수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재, 삼성화재 17,958,800원 26.08.13 ~ 27.08.13
2026.07.29 청소 용역사업자 재계약수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결 (주)경기그린환경 261,453,360원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.27 외벽크랙보수 및 방수공사업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 아인스 방수 400,000원 26.07.28 ~ 26.07.30
2026.06.25 승강기 정밀검사 지적사항 부품교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 오티스 엘리베이터 15,557,200원 26.06.29 ~ 26.07.17
2026.06.22 주택관리업자 재선정수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 및 입주자 등 과반수 찬성으로 결정 우리관리주식회사 11,683,620원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.05.27 저수조 정수위 밸브 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 대승엔지니어링 2,100,000원 26.05.27 ~ 26.06.26
2026.05.27 집수정 배수펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 엘지산업펌프 2,200,000원 26.05.27 ~ 26.06.26
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법