기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성병점구 병점동

구봉마을우남퍼스트빌 관리비 명세서

경기도 화성시 병점구 병점동로 23

  • 세대당 44만원
  • ㎡당 3,538원 화성병점구 대비 높음 14%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 477세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
477세대
동수 · 최고층
5개 동 · 17층
사용승인
2004.08.11 (22년차)
관리비부과면적
59,514㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우남건설
주차
770대
CCTV
115대
승강기
15대
전기차 충전기
30대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 화성병점구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44577907
구봉마을우남퍼스트빌 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성병점구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 63,967원 512.7 30,512,450
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 61,317원 높음 13% 화성병점구 중앙값 ㎡당 433.3원 대비 491.5 29,248,110
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 731원 낮음 35% 화성병점구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 5.9 348,763
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 94원 낮음 67% 화성병점구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 0.8 44,697
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 226원 높음 12% 화성병점구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 1.8 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,599원 높음 64% 화성병점구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 12.8 762,880
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,839원 447.5 26,635,020
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,706원 낮음 9% 화성병점구 중앙값 ㎡당 200.4원 대비 182.0 10,830,600
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,187원 낮음 10% 화성병점구 중앙값 ㎡당 259.4원 대비 233.9 13,922,420
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 776원 높음 4% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 6.2 370,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,421원 낮음 27% 화성병점구 중앙값 ㎡당 26.7원 대비 19.4 1,155,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 748원 낮음 9% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.0 357,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,354원 75.0 4,461,650
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,134원 낮음 18% 화성병점구 중앙값 ㎡당 30.7원 대비 25.1 1,494,820
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,346원 높음 80% 화성병점구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 42.9 2,550,160
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 874원 비교 자료 없음 7.0 416,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 263,666원 2,113.3 125,768,483
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,368원 낮음 3% 화성병점구 중앙값 ㎡당 44.4원 대비 43.0 2,560,543
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 101,567원 높음 47% 화성병점구 중앙값 ㎡당 554.8원 대비 814.1 48,447,440
D04 급탕비(전용) 세대 온수 39,873원 높음 4% 화성병점구 중앙값 ㎡당 306.0원 대비 319.6 19,019,190
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,501원 0% 화성병점구 중앙값 ㎡당 147.7원 대비 148.3 8,824,860
D08 전기료(전용) 세대 전기 62,765원 높음 7% 화성병점구 중앙값 ㎡당 468.5원 대비 503.1 29,938,710
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,506원 0% 화성병점구 중앙값 ㎡당 229.4원 대비 228.5 13,597,260
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,306원 낮음 18% 화성병점구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 18.5 1,100,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 949원 높음 19% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 7.6 452,660
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,589원 낮음 29% 화성병점구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 12.7 758,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,243원 낮음 14% 화성병점구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 18.0 1,069,820
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 48,658원 390.0 23,209,650
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 48,658원 높음 16% 화성병점구 중앙값 ㎡당 335.2원 대비 390.0 23,209,650
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 441,483원 중앙값 3,103원/㎡ 높음 14% 3,538 210,587,250

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 26,514,308원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,988만 25.03
  2. 1억 6,110만 25.04
  3. 1억 4,930만 25.05
  4. 1억 4,684만 25.06
  5. 1억 5,927만 25.07
  6. 1억 7,030만 25.08
  7. 1억 5,542만 25.09
  8. 1억 4,841만 25.10
  9. 1억 7,317만 25.11
  10. 2억 1,242만 25.12
  11. 2억 4,438만 26.01
  12. 2억 1,059만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
217,152,937원
2026년 2월
210,587,250원

세대당 ▼ -13,764원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 1,814만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 213만원 ㎡당 17,108원
월 부과액의 3년 8개월 월 23,209,650원 부과 · 3,448,500원 사용
적립률 13.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성병점구 ㎡당 적립금 중앙값 10,484원 대비 높음 63% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 6억 9,476만원
  • 공개 계약 전체 239건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.28 난방설비 보호제 보충수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 센트럴 난방관리 1,925,000원 26.10.01 ~ 26.12.25
2026.08.27 열교환기 세관업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 이레시스템 880,000원 26.09.02 ~ 26.10.23
2026.07.30 경비 용역사업자 재계약수의계약 · 용역 · 경비 · 입주자대표회의 의결 (주)드림안전 씨스템 343,243,200원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.30 보험 계약업체 재계약수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재, 삼성화재 17,958,800원 26.08.13 ~ 27.08.13
2026.07.29 청소 용역사업자 재계약수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결 (주)경기그린환경 261,453,360원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.27 외벽크랙보수 및 방수공사업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 아인스 방수 400,000원 26.07.28 ~ 26.07.30
2026.06.25 승강기 정밀검사 지적사항 부품교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 오티스 엘리베이터 15,557,200원 26.06.29 ~ 26.07.17
2026.06.22 주택관리업자 재선정수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 및 입주자 등 과반수 찬성으로 결정 우리관리주식회사 11,683,620원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.05.27 저수조 정수위 밸브 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 대승엔지니어링 2,100,000원 26.05.27 ~ 26.06.26
2026.05.27 집수정 배수펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 엘지산업펌프 2,200,000원 26.05.27 ~ 26.06.26
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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