기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성병점구 병점동

구봉마을우남퍼스트빌 관리비 명세서

경기도 화성시 병점구 병점동로 23

  • 세대당 45만원
  • ㎡당 3,569원 화성병점구 대비 높음 13%
  • 477세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
477세대
동수 · 최고층
5개 동 · 17층
사용승인
2004.08.11 (22년차)
관리비부과면적
59,514㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우남건설
주차
770대
CCTV
115대
승강기
15대
전기차 충전기
30대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 화성병점구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44577907
구봉마을우남퍼스트빌 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성병점구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 61,722원 494.7 29,441,571
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 58,604원 높음 13% 화성병점구 중앙값 ㎡당 416.9원 대비 469.7 27,954,250
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,315원 낮음 10% 화성병점구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 10.5 627,250
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 109원 낮음 62% 화성병점구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 0.9 52,191
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,694원 높음 20% 화성병점구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 13.6 807,880
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,987원 440.7 26,228,660
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,643원 낮음 5% 화성병점구 중앙값 ㎡당 190.2원 대비 181.5 10,800,890
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,398원 낮음 10% 화성병점구 중앙값 ㎡당 253.6원 대비 227.6 13,545,770
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 776원 0% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 6.2 370,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,421원 낮음 29% 화성병점구 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 19.4 1,155,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 748원 낮음 9% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.0 357,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,685원 101.7 6,050,890
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,448원 높음 47% 화성병점구 중앙값 ㎡당 40.6원 대비 59.7 3,552,760
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,206원 높음 21% 화성병점구 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 33.7 2,006,500
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 419원 비교 자료 없음 3.4 200,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 611원 비교 자료 없음 4.9 291,630
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 274,766원 2,202.2 131,063,450
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,008원 낮음 4% 화성병점구 중앙값 ㎡당 41.7원 대비 40.1 2,388,630
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 112,007원 높음 41% 화성병점구 중앙값 ㎡당 635.7원 대비 897.7 53,427,400
D04 급탕비(전용) 세대 온수 48,821원 높음 34% 화성병점구 중앙값 ㎡당 291.1원 대비 391.3 23,287,680
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,866원 낮음 29% 화성병점구 중앙값 ㎡당 122.4원 대비 87.1 5,183,070
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,540원 높음 10% 화성병점구 중앙값 ㎡당 433.0원 대비 477.2 28,400,470
D10 수도료(전용) 세대 수도 31,306원 높음 2% 화성병점구 중앙값 ㎡당 244.8원 대비 250.9 14,932,950
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,296원 낮음 18% 화성병점구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 18.4 1,095,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,018원 높음 19% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 8.2 485,430
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,662원 낮음 28% 화성병점구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 13.3 793,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,243원 낮음 12% 화성병점구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 18.0 1,069,820
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 41,173원 330.0 19,639,540
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 41,173원 높음 10% 화성병점구 중앙값 ㎡당 299.5원 대비 330.0 19,639,540
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 445,334원 중앙값 3,162원/㎡ 높음 13% 3,569 212,424,109

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,430,038원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,041만 25.01
  2. 2억 1,715만 25.02
  3. 1억 7,988만 25.03
  4. 1억 6,110만 25.04
  5. 1억 4,930만 25.05
  6. 1억 4,684만 25.06
  7. 1억 5,927만 25.07
  8. 1억 7,030만 25.08
  9. 1억 5,542만 25.09
  10. 1억 4,841만 25.10
  11. 1억 7,317만 25.11
  12. 2억 1,242만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 5,407만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 200만원 ㎡당 16,031원
월 부과액의 4년 1개월 월 19,639,540원 부과 · 0원 사용
적립률 13.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성병점구 ㎡당 적립금 중앙값 9,422원 대비 높음 70% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 6억 9,476만원
  • 공개 계약 전체 239건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.28 난방설비 보호제 보충수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 센트럴 난방관리 1,925,000원 26.10.01 ~ 26.12.25
2026.08.27 열교환기 세관업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 이레시스템 880,000원 26.09.02 ~ 26.10.23
2026.07.30 경비 용역사업자 재계약수의계약 · 용역 · 경비 · 입주자대표회의 의결 (주)드림안전 씨스템 343,243,200원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.30 보험 계약업체 재계약수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재, 삼성화재 17,958,800원 26.08.13 ~ 27.08.13
2026.07.29 청소 용역사업자 재계약수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결 (주)경기그린환경 261,453,360원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.27 외벽크랙보수 및 방수공사업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 아인스 방수 400,000원 26.07.28 ~ 26.07.30
2026.06.25 승강기 정밀검사 지적사항 부품교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 오티스 엘리베이터 15,557,200원 26.06.29 ~ 26.07.17
2026.06.22 주택관리업자 재선정수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 및 입주자 등 과반수 찬성으로 결정 우리관리주식회사 11,683,620원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.05.27 저수조 정수위 밸브 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 대승엔지니어링 2,100,000원 26.05.27 ~ 26.06.26
2026.05.27 집수정 배수펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 엘지산업펌프 2,200,000원 26.05.27 ~ 26.06.26
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법