기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성병점구 병점동

안화마을우남퍼스트빌2차 관리비 명세서

경기도 화성시 효행로 1076-9

  • 세대당 52만원
  • ㎡당 3,862원 화성병점구 대비 높음 15%
  • 504세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
504세대
동수 · 최고층
8개 동 · 21층
사용승인
2004.10.08 (22년차)
관리비부과면적
67,976㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우남건설
주차
843대
CCTV
144대
승강기
13대
전기차 충전기
28대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 화성병점구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44577909
안화마을우남퍼스트빌2차 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성병점구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,143원 423.7 28,799,900
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,216원 낮음 2% 화성병점구 중앙값 ㎡당 419.7원 대비 409.4 27,828,980
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 877원 낮음 34% 화성병점구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 6.5 442,070
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 286원 낮음 3% 화성병점구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.1 143,950
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 349원 높음 303% 화성병점구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 2.6 176,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 414원 낮음 65% 화성병점구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 3.1 208,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,206원 483.5 32,863,720
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,404원 0% 화성병점구 중앙값 ㎡당 195.4원 대비 195.8 13,307,430
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,106원 낮음 3% 화성병점구 중앙값 ㎡당 260.6원 대비 252.9 17,189,500
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 710원 낮음 12% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 5.3 358,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,653원 낮음 23% 화성병점구 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 19.7 1,337,050
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,333원 높음 50% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.9 671,740
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,562원 122.8 8,347,150
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,296원 높음 138% 화성병점구 중앙값 ㎡당 38.3원 대비 91.2 6,197,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,737원 높음 18% 화성병점구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 27.7 1,883,480
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 529원 비교 자료 없음 3.9 266,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 340,359원 2,523.6 171,540,768
D01 난방비(공용) 공용부 난방 61,641원 높음 961% 화성병점구 중앙값 ㎡당 43.1원 대비 457.0 31,067,200
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 146,811원 높음 34% 화성병점구 중앙값 ㎡당 814.6원 대비 1,088.5 73,992,752
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -55,523원 비교 자료 없음 -411.7 -27,983,450
D04 급탕비(전용) 세대 온수 55,523원 높음 31% 화성병점구 중앙값 ㎡당 315.0원 대비 411.7 27,983,450
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 37,225원 높음 95% 화성병점구 중앙값 ㎡당 141.3원 대비 276.0 18,761,156
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,864원 낮음 12% 화성병점구 중앙값 ㎡당 471.8원 대비 414.2 28,155,470
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -230
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,643원 낮음 4% 화성병점구 중앙값 ㎡당 229.5원 대비 219.8 14,939,900
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,416원 낮음 20% 화성병점구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 17.9 1,217,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,070원 높음 8% 화성병점구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 7.9 539,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,688원 높음 33% 화성병점구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 19.9 1,354,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,002원 높음 10% 화성병점구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 22.3 1,513,020
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 41,668원 308.9 21,000,440
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 41,668원 높음 3% 화성병점구 중앙값 ㎡당 298.7원 대비 308.9 21,000,440
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 520,936원 중앙값 3,354원/㎡ 높음 15% 3,862 262,551,978

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,196,576원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 6,255만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 7,069만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 193만원 ㎡당 14,280원
월 부과액의 3년 10개월 월 21,000,440원 부과 · 4,152,050원 사용
적립률 8.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성병점구 ㎡당 적립금 중앙값 9,702원 대비 높음 47% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 54건
  • 합계 4억 9,804만원
  • 공개 계약 전체 320건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.02 소방댐퍼 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표(2) 수의계약의 대상 4에 의거 수의계약 주식회사 미도포탬 1,600,000원 26.09.02 ~ 26.09.30
2026.09.02 208동 옥상 cctv 카메라 고장 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표(2) 수의계약의 대상 4에 의거 수의계약 주식회사 씨큐원 240,000원 26.09.02 ~ 26.09.30
2026.08.05 공용부 인터폰 중계기 수리 계약(206동 1.2라인)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표(2) 수의계약의 대상 에 의거 수의계약 KOCOM(화성센터) 600,000원 26.08.05 ~ 26.08.31
2026.08.05 기계실 급탕 저층부 온수 연결관 누수 보수 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표(2) 수의계약의 대상 에 의거 비교견적 대비 지음엔지니어링 1,880,000원 26.08.05 ~ 26.08.31
2026.07.15 CCTV카메라 센서보드 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표(2) 수의계약의 대상 에 의거 수의계약 주식회사 씨큐원 70,000원 26.07.15 ~ 26.07.31
2026.07.15 집수정 펌프 연결관 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표(2) 수의계약의 대상 에 의거 비교견적 대비 수의계약 화인중전기 380,000원 26.07.15 ~ 26.07.31
2026.07.15 집수정 펌프구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표(2) 수의계약의 대상 에 의거 비교견적 대비 수의계약 윌로펌프 1,420,000원 26.07.15 ~ 26.07.31
2026.07.14 전산공급계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표(2) 수의계약의 대상 에 의거 비교견적 대비 수의계약 엔마스터 주식회사 3,600,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.07.14 아파트 세무대리인 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표(2) 수의계약의 대상 에 의거 비교견적 대비 수의계약 엔마스터 주식회사 1,100,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.06.15 제습기 임대 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표(2) 수의계약의 대상 에 의거 비교견적 대비 수의계약 (주)더타임 660,000원 26.06.15 ~ 26.08.14
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법